Право на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"2.1.1. Заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, в том числе расположенном на особо охраняемой природной территории, если этот дом не признан самовольной постройкой (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Формы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, материально-правовой интерес истца состоит в оспаривании зарегистрированного права ответчика на земельный участок под многоквартирным жилым домом, а целью обращения с иском - необходимость устранения правовой неопределенности в праве на земельный участок.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, материально-правовой интерес истца состоит в оспаривании зарегистрированного права ответчика на земельный участок под многоквартирным жилым домом, а целью обращения с иском - необходимость устранения правовой неопределенности в праве на земельный участок.
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)С одной стороны, при переходе земельного участка в общую долевую собственность такой земельный участок переходит в режим общего имущества МКД, в связи с чем у собственников помещений в МКД возникает обязанность по содержанию этого земельного участка в силу прямого указания в законе (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, с момента образования и проведения кадастрового учета земельного участка на всех собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания этого участка, в том числе благоустройство, обеспечение чистоты и порядка на территории. Более того, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им <4>. Именно на эти обстоятельства ссылаются государственные органы в обоснование того, почему инициирование процесса образования земельного участка одним из собственников нарушает права и интересы других собственников помещений в МКД. Однако такой подход основан на смешении двух различных правоотношений, одни из которых вытекают из оформления и возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД, другие - из необходимости содержания такого земельного участка. По сути, в рассматриваемом случае государственная регистрация права на земельный участок под многоквартирным домом имеет правоподтверждающий, а не правообразующий характер и не может нарушать чьи-либо права. Также следует заметить, что сама государственная регистрация прав на земельный участок под МКД выступает инструментом повышения инвестиционной привлекательности недвижимости собственников МКД.
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)С одной стороны, при переходе земельного участка в общую долевую собственность такой земельный участок переходит в режим общего имущества МКД, в связи с чем у собственников помещений в МКД возникает обязанность по содержанию этого земельного участка в силу прямого указания в законе (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, с момента образования и проведения кадастрового учета земельного участка на всех собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания этого участка, в том числе благоустройство, обеспечение чистоты и порядка на территории. Более того, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им <4>. Именно на эти обстоятельства ссылаются государственные органы в обоснование того, почему инициирование процесса образования земельного участка одним из собственников нарушает права и интересы других собственников помещений в МКД. Однако такой подход основан на смешении двух различных правоотношений, одни из которых вытекают из оформления и возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД, другие - из необходимости содержания такого земельного участка. По сути, в рассматриваемом случае государственная регистрация права на земельный участок под многоквартирным домом имеет правоподтверждающий, а не правообразующий характер и не может нарушать чьи-либо права. Также следует заметить, что сама государственная регистрация прав на земельный участок под МКД выступает инструментом повышения инвестиционной привлекательности недвижимости собственников МКД.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик построил два МКД на одном земельном участке. Прекратится ли автоматически право собственности застройщика на такой участок или застройщик обязан сформировать отдельные участки под каждым МКД? От каких обстоятельств зависит ответ на этот вопрос?
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик построил два МКД на одном земельном участке. Прекратится ли автоматически право собственности застройщика на такой участок или застройщик обязан сформировать отдельные участки под каждым МКД? От каких обстоятельств зависит ответ на этот вопрос?
Статья: Права на землю под многоквартирным домом
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5