Оформление земельного участка в упрощенном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка в упрощенном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 N 13АП-38493/2021 по делу N А56-41767/2021
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования заявителя: О признании акта недействительным в части.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что размещение объекта связи производится без предоставления земельного участка и установления сервитута, в связи с чем оснований для взыскания платы за землепользование не имеется.
Решение: Отказано.С учетом приведенного, вопреки доводам подателя жалобы, размещение объекта на земельном участке без его предоставления представляет собой лишь упрощенный порядок оформления пользования таким участком, но не исключает, ни факта его реального предоставления, ни факта его использования, которое, как следует из смысла приведенных выше положений закона, является платным.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования заявителя: О признании акта недействительным в части.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что размещение объекта связи производится без предоставления земельного участка и установления сервитута, в связи с чем оснований для взыскания платы за землепользование не имеется.
Решение: Отказано.С учетом приведенного, вопреки доводам подателя жалобы, размещение объекта на земельном участке без его предоставления представляет собой лишь упрощенный порядок оформления пользования таким участком, но не исключает, ни факта его реального предоставления, ни факта его использования, которое, как следует из смысла приведенных выше положений закона, является платным.
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 26.10.2023 по делу N 33-1182/2023 (УИД 75RS0003-01-2022-001181-50)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на земельном участке ответчиков частично размещена принадлежащая ему водопроводная сеть, на которой расположен незаконно реконструированный объект капитального строительства. По мнению истца, ответчиками произведен самозахват земельного участка, который занят металлическим забором, установлена площадь пересечения санитарно-охранной полосы водоснабжения с границами земельного участка ответчиков.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Принимая во внимание изложенное, факт осуществления ответчиками реконструкции жилого дома, завершенной во 2 квартале 2020 года, в результате которой площадь дома увеличилась до 181,8 кв. м, без оформления разрешения на строительство, сам по себе не свидетельствует о том, что постройка является самовольной, поскольку с 04.08.2018 получение такого разрешения при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Кроме того до 01.03.2031 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на земельном участке ответчиков частично размещена принадлежащая ему водопроводная сеть, на которой расположен незаконно реконструированный объект капитального строительства. По мнению истца, ответчиками произведен самозахват земельного участка, который занят металлическим забором, установлена площадь пересечения санитарно-охранной полосы водоснабжения с границами земельного участка ответчиков.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Принимая во внимание изложенное, факт осуществления ответчиками реконструкции жилого дома, завершенной во 2 квартале 2020 года, в результате которой площадь дома увеличилась до 181,8 кв. м, без оформления разрешения на строительство, сам по себе не свидетельствует о том, что постройка является самовольной, поскольку с 04.08.2018 получение такого разрешения при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Кроме того до 01.03.2031 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В результате исследования, в частности системного анализа законодательства и общепринятой судебной практики, доказано, что при переходе права собственности на здание к новому собственнику переходят не только правомочия владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, но и право на последующее оформление этого земельного участка в собственность в упрощенном порядке, даже если информация о виде права, на котором был предоставлен земельный участок, отсутствует. Анализ судебной практики показывает, что отказ органов регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке является незаконным, если его правообладателем была заявлена площадь в размере первоначального предоставления.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В результате исследования, в частности системного анализа законодательства и общепринятой судебной практики, доказано, что при переходе права собственности на здание к новому собственнику переходят не только правомочия владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, но и право на последующее оформление этого земельного участка в собственность в упрощенном порядке, даже если информация о виде права, на котором был предоставлен земельный участок, отсутствует. Анализ судебной практики показывает, что отказ органов регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке является незаконным, если его правообладателем была заявлена площадь в размере первоначального предоставления.
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году пришла "дачная амнистия" - упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, дачные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки <3>. В ст. 222 ГК РФ появились первые изменения: из п. 3 исчез абзац о предоставлении земельного участка (либо правового титула на него) как условия легализации самостроя, а порядок легализации перестал быть исключительно судебным. Тенденция на либерализацию продолжилась: с 1 июля нынешнего года действует "Дачная амнистия 2.0" <4>.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году пришла "дачная амнистия" - упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, дачные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки <3>. В ст. 222 ГК РФ появились первые изменения: из п. 3 исчез абзац о предоставлении земельного участка (либо правового титула на него) как условия легализации самостроя, а порядок легализации перестал быть исключительно судебным. Тенденция на либерализацию продолжилась: с 1 июля нынешнего года действует "Дачная амнистия 2.0" <4>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"21) статью 2 Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 48, ст. 5812);
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"21) статью 2 Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 48, ст. 5812);
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.