Право на земельный участок не оформлено
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на земельный участок не оформлено (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Для оформления покупателем недвижимости права аренды участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) продавца недвижимости - арендатора участка, на котором расположена недвижимость, не требуется
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444
Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФПраво нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444
Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФПраво нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 65 "Платность использования земли" ЗК РФ"Удовлетворяя иск, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и исходили из следующего: истец до 11.10.2019 являлся собственником спорного земельного участка, на котором в том числе расположены объекты недвижимости, приобретенные ответчиком в 2018 году у общества "Йанис"; между истцом и обществом "Йанис" 27.12.2017 заключен договор аренды спорного участка (на основании решения суда от 10.03.2016 по делу N А41-13828/2015 по иску общества "Йанис"); поскольку предприниматель Загорская Н.Н. после приобретения объектов недвижимости у названного общества права на пользование земельным участком не оформила, в нарушение требований статьи 1 и 65 ЗК РФ плату за пользование участком истца не вносила, с нее по правилам статьи 1102 ГК РФ надлежит взыскать плату за пользование участком, определенную с учетом площади, принадлежащих ответчику объектов недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как установить факт владения и пользования земельным участком в целях вступления в наследство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если права наследодателя на земельный участок не были оформлены надлежащим образом либо документы, подтверждающие такие права, отсутствуют, факт владения и пользования наследодателем земельным участком может быть установлен в судебном порядке (ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 263, ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если права наследодателя на земельный участок не были оформлены надлежащим образом либо документы, подтверждающие такие права, отсутствуют, факт владения и пользования наследодателем земельным участком может быть установлен в судебном порядке (ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 263, ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).
Статья: Искусственный земельный участок как объект комплексного освоения и развития территорий
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2020, N 8)Особое внимание следует уделить вопросу о порядке использования прибрежного земельного участка <1> и обеспечения искусственного земельного участка объектами инфраструктуры. Согласно ст. 6 Закона N 246-ФЗ для создания искусственного земельного участка не требуется оформлять права на прибрежный участок и береговую полосу, что упрощает процедуру создания искусственного земельного участка. Но без приобретения прав на прибрежный участок и береговую полосу невозможно вести строительные работы и впоследствии эксплуатировать искусственный земельный участок, а также осуществлять комплексное освоение или комплексное развитие смежных земельных участков, если это предусмотрено договором.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2020, N 8)Особое внимание следует уделить вопросу о порядке использования прибрежного земельного участка <1> и обеспечения искусственного земельного участка объектами инфраструктуры. Согласно ст. 6 Закона N 246-ФЗ для создания искусственного земельного участка не требуется оформлять права на прибрежный участок и береговую полосу, что упрощает процедуру создания искусственного земельного участка. Но без приобретения прав на прибрежный участок и береговую полосу невозможно вести строительные работы и впоследствии эксплуатировать искусственный земельный участок, а также осуществлять комплексное освоение или комплексное развитие смежных земельных участков, если это предусмотрено договором.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, Обществу отказано в иске о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение, неопределенность в статусе спорного объекта приведет к тому, что общество не сможет оформить права на земельный участок, занятый им, достроить этот объект, который в недостроенном виде останется на публичном участке ввиду отказа администрации в иске о его сносе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, Обществу отказано в иске о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение, неопределенность в статусе спорного объекта приведет к тому, что общество не сможет оформить права на земельный участок, занятый им, достроить этот объект, который в недостроенном виде останется на публичном участке ввиду отказа администрации в иске о его сносе.