Обособленный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Обособленный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 260 - сумму убытка от реализации прав на земельные участки. Убыток рассчитывается по каждому земельному участку отдельно.
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 260 - сумму убытка от реализации прав на земельные участки. Убыток рассчитывается по каждому земельному участку отдельно.
Статья: Получение земельного участка физическими лицами: мошенничество или добросовестное приобретение?
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При таком виде разрешенного использования, как "ведение садоводства", на земельном участке допускается строительство индивидуальных жилых домов. На территории муниципального образования "Город Саратов" в настоящее время есть несколько территорий, представляющих собой огромные земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, которые по заявлениям их арендаторов были разделены на десятки и даже сотни отдельных земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" и в соответствии с Постановлением N 629 предоставлены в собственность. Эти земельные участки также уже перепродаются, и новые собственники явно имеют намерения возводить на приобретаемых земельных участках не садовые домики для сезонного проживания, а индивидуальные жилые дома, пригодные для постоянного проживания (коттеджи). В этой связи может сложиться ситуация, при которой на территории муниципального образования "Город Саратов" появятся незапланированные органом местного самоуправления коттеджные поселки без необходимой инфраструктуры (коммуникации, дороги, транспорт, детские сады, школы, поликлиники и другие социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения), что, в свою очередь, может повлечь социальную напряженность и недовольство жителей этих стихийно возникших коттеджных поселков деятельностью органа местного самоуправления.
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При таком виде разрешенного использования, как "ведение садоводства", на земельном участке допускается строительство индивидуальных жилых домов. На территории муниципального образования "Город Саратов" в настоящее время есть несколько территорий, представляющих собой огромные земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, которые по заявлениям их арендаторов были разделены на десятки и даже сотни отдельных земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" и в соответствии с Постановлением N 629 предоставлены в собственность. Эти земельные участки также уже перепродаются, и новые собственники явно имеют намерения возводить на приобретаемых земельных участках не садовые домики для сезонного проживания, а индивидуальные жилые дома, пригодные для постоянного проживания (коттеджи). В этой связи может сложиться ситуация, при которой на территории муниципального образования "Город Саратов" появятся незапланированные органом местного самоуправления коттеджные поселки без необходимой инфраструктуры (коммуникации, дороги, транспорт, детские сады, школы, поликлиники и другие социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения), что, в свою очередь, может повлечь социальную напряженность и недовольство жителей этих стихийно возникших коттеджных поселков деятельностью органа местного самоуправления.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Тем не менее, одним из принципов земельного законодательства является единство земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса). Следовательно, для каждого объекта недвижимого имущества при наличии возможности обеспечить соблюдение градостроительных, санитарных и иных норм и правил должен быть сформирован отдельный земельный участок. При этом, в исключительных случаях, допускается расположение одного здания, сооружения на нескольких земельных участках (с учетом того, что виды разрешенного использования участков и территориальные зоны, в которых они расположены, одинаковы)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 "Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа" Градостроительного кодекса РФ"Из совокупного толкования условий статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации и установленного органом местного самоуправления Порядка направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке Проекта судами сделан вывод о том, что общество "СтройАльфа", минуя заявительный характер и стадию опубликования решения главы администрации сельского поселения Зубовский сельсовет о подготовке проекта "Внесение изменений в генеральный план сельского поселения Зубовский сельсовет" применительно к территории обособленного земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:11193, обратилось с заявлением о включении в подготовку проекта внесения изменений в генеральный план сельского поселения в рамках публикации информации в газете о предстоящем рассмотрении вопроса о внесении изменений в генеральный план сельского поселения Зубовский сельсовет в части земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:991.
Нормативные акты
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 27.04.2024 N 19-1131/24
"О соблюдении действующего законодательства"Таким образом, что при запросе сведений, в том числе о кадастровой стоимости обособленного земельного участка необходимо предоставлять Выписки в отношении объекта недвижимости - единого землепользования, в состав которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
"О соблюдении действующего законодательства"Таким образом, что при запросе сведений, в том числе о кадастровой стоимости обособленного земельного участка необходимо предоставлять Выписки в отношении объекта недвижимости - единого землепользования, в состав которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)239. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование либо являлся обособленным или условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таком участке дополнительно указывается: "единое землепользование", "обособленный участок", "условный участок" соответственно.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)239. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование либо являлся обособленным или условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таком участке дополнительно указывается: "единое землепользование", "обособленный участок", "условный участок" соответственно.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: "Поместье", "вотчина", "имение", "дача", "земельный участок" в понятийном аппарате законодательных актов XVI - XVIII веков: историко-правовой анализ
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)Например, в ст. 9 Писцового наказа 1681 г. законодатель оперировал сочетанием терминов "вотчина" и "дача": "...и те земли примежевыватъ къ темъ же их вотчиннам дачамъ в вотчину жъ безденежно". В данной статье устанавливалось правило, по которому в случае обнаружения при межевании монастырских вотчин примерных земель, последние межевались к исходному участку. Схожая правовая терминология встречается и в других статьях Писцового наказа 1681 г. Так, в ст. 10 законодатель использовал сочетание терминов "поместье" и "дача": "Поместные примерныя земли у кого примерены будутъ, примежевать имъ же с прежними ихъ дачами...". В Писцовых наказах 1681 г. и 1684 г. встречаются схожие терминологические конструкции: "писатъ и межеватъ по томужъ размъривая по дачамъ" <34>, "и тъ земли межевать, размъривая ихъ по дачам" <35>, - что свидетельствует о размежевании территорий на отдельные земельные участки. Таким образом, термином "дача" законодатель обозначал объект земельных правоотношений - земельный участок, конкретное землевладение.
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)Например, в ст. 9 Писцового наказа 1681 г. законодатель оперировал сочетанием терминов "вотчина" и "дача": "...и те земли примежевыватъ къ темъ же их вотчиннам дачамъ в вотчину жъ безденежно". В данной статье устанавливалось правило, по которому в случае обнаружения при межевании монастырских вотчин примерных земель, последние межевались к исходному участку. Схожая правовая терминология встречается и в других статьях Писцового наказа 1681 г. Так, в ст. 10 законодатель использовал сочетание терминов "поместье" и "дача": "Поместные примерныя земли у кого примерены будутъ, примежевать имъ же с прежними ихъ дачами...". В Писцовых наказах 1681 г. и 1684 г. встречаются схожие терминологические конструкции: "писатъ и межеватъ по томужъ размъривая по дачамъ" <34>, "и тъ земли межевать, размъривая ихъ по дачам" <35>, - что свидетельствует о размежевании территорий на отдельные земельные участки. Таким образом, термином "дача" законодатель обозначал объект земельных правоотношений - земельный участок, конкретное землевладение.
Статья: Правовой режим земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Вместе с тем на отдельные земельные участки, помимо национального права, может воздействовать право международное <26>. Так, земельные участки, предоставленные для размещения зданий дипломатических и консульских представительств, подпадают под правовой режим, установленный такими международными правовыми актами, как Венская конвенция о дипломатических сношениях 1961 г. <27>, Венская конвенция о консульских сношениях 1963 г. <28>, а также международными договорами.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Вместе с тем на отдельные земельные участки, помимо национального права, может воздействовать право международное <26>. Так, земельные участки, предоставленные для размещения зданий дипломатических и консульских представительств, подпадают под правовой режим, установленный такими международными правовыми актами, как Венская конвенция о дипломатических сношениях 1961 г. <27>, Венская конвенция о консульских сношениях 1963 г. <28>, а также международными договорами.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113, от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 07.06.2024 N 03-07-11/52681, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422, ФНС России от 24.06.2026 N ШТ-26-3/1053@).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113, от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 07.06.2024 N 03-07-11/52681, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422, ФНС России от 24.06.2026 N ШТ-26-3/1053@).
Готовое решение: Как рассчитывают земельный налог юридические лица
(КонсультантПлюс, 2026)Налог рассчитайте отдельно по каждому земельному участку, облагаемому налогом (п. 1 ст. 391, п. 1 ст. 396 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Налог рассчитайте отдельно по каждому земельному участку, облагаемому налогом (п. 1 ст. 391, п. 1 ст. 396 НК РФ).
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)На правовые условия приобретения прав на отдельные земельные участки влияет в том числе необходимость обеспечения надлежащей правовой охраны и рационального использования объектов, расположенных в их пределах. В частности, это актуально по отношению к земельным участкам, в границах которых находятся особо охраняемые геологические объекты, имеющие научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (далее - ООГО). Наблюдаемое в настоящее время расширение туристского и предпринимательского интереса к ООГО <5> неизбежно ведет к возрастанию оказываемого на них антропогенного воздействия, минимизации которого способствует установление режима особо охраняемой природной территории (далее - ООПТ) в отношении как самих ООГО, так и земельных участков, в пределах которых они расположены.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)На правовые условия приобретения прав на отдельные земельные участки влияет в том числе необходимость обеспечения надлежащей правовой охраны и рационального использования объектов, расположенных в их пределах. В частности, это актуально по отношению к земельным участкам, в границах которых находятся особо охраняемые геологические объекты, имеющие научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (далее - ООГО). Наблюдаемое в настоящее время расширение туристского и предпринимательского интереса к ООГО <5> неизбежно ведет к возрастанию оказываемого на них антропогенного воздействия, минимизации которого способствует установление режима особо охраняемой природной территории (далее - ООПТ) в отношении как самих ООГО, так и земельных участков, в пределах которых они расположены.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд апелляционной инстанции не согласился с выводами нижестоящего суда <8>, поскольку под объектом недвижимости предполагалось формирование отдельного земельного участка, а под МКД сформирован свой земельный участок, за границей которого расположен спорный объект. Нет оснований полагать, что земельный участок под спорным объектом может находиться в общей долевой собственности у собственников помещений МКД;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд апелляционной инстанции не согласился с выводами нижестоящего суда <8>, поскольку под объектом недвижимости предполагалось формирование отдельного земельного участка, а под МКД сформирован свой земельный участок, за границей которого расположен спорный объект. Нет оснований полагать, что земельный участок под спорным объектом может находиться в общей долевой собственности у собственников помещений МКД;
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)1) определить порядок расчета площади застройки жилого дома, расположенного на земельных участках, имеющих несколько контуров либо несколько обособленных земельных участков в своем составе (ввести в законодательство положение о том, что при расчете площади застройки жилого дома по отношению к площади земельного участка, используемого КФХ, следует принимать в расчет площадь того контура, на котором планируется возведение объекта, а не площадь всего земельного участка, это в том числе позволит уравнять права собственников многоконтурных земельных участков или единых землепользований с правами собственников земельных участков, состоящих из одного контура);
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)1) определить порядок расчета площади застройки жилого дома, расположенного на земельных участках, имеющих несколько контуров либо несколько обособленных земельных участков в своем составе (ввести в законодательство положение о том, что при расчете площади застройки жилого дома по отношению к площади земельного участка, используемого КФХ, следует принимать в расчет площадь того контура, на котором планируется возведение объекта, а не площадь всего земельного участка, это в том числе позволит уравнять права собственников многоконтурных земельных участков или единых землепользований с правами собственников земельных участков, состоящих из одного контура);
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу договор аренды земельного участка прекращается в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Им можно руководствоваться, если ваш случай не имеет особенностей, установленных для отдельных случаев аренды земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу договор аренды земельного участка прекращается в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Им можно руководствоваться, если ваш случай не имеет особенностей, установленных для отдельных случаев аренды земельных участков.