Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 13.03.2024 N 33-637/2024 по делу N 2-573/2023 (УИД 48MS0018-01-2023-001210-30)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчики денежные средства в установленный срок не вносили.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.На основании изложенного, учитывая, что собственники не представили договора с организацией, которая имела бы лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, результаты конкурса, проводимого администрацией, в установленном порядке не оспаривались, договор управления был заключен уполномоченным органом в порядке исполнения возложенной законом обязанноси, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> <адрес> от 22.06.2020, заключенного между администрацией городского поселения города Лебедянь Липецкой области и ООО "Жилкомсервис", применении последствий недействительности сделки.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчики денежные средства в установленный срок не вносили.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.На основании изложенного, учитывая, что собственники не представили договора с организацией, которая имела бы лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, результаты конкурса, проводимого администрацией, в установленном порядке не оспаривались, договор управления был заключен уполномоченным органом в порядке исполнения возложенной законом обязанноси, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> <адрес> от 22.06.2020, заключенного между администрацией городского поселения города Лебедянь Липецкой области и ООО "Жилкомсервис", применении последствий недействительности сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 162 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
(КонсультантПлюс, 2025)Неправомерное изменение или расторжение договора управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Неправомерное изменение или расторжение договора управления МКД
Статья: Вопросы, возникающие при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Нормативные акты
Решение Свердловского УФАС России от 12.05.2021 по жалобе N 066/01/18.1-1505/2021
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Решение Новосибирского УФАС России от 11.07.2023 N 054/01/18.1-1323/2023
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
"Плата за жилье: механизм правового регулирования"
(Матиящук С.В.)
("Юстицинформ", 2009)Во-первых, с иском может обратиться только собственник. При этом данный статус должен быть у истца и на момент проведения общего собрания, и на момент предъявления иска, поскольку в п. 6 ст. 46 указано, что правом на обжалование обладает собственник. Для иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, возможность обжалования решений общего собрания исключается. Это обоснованно, поскольку общее собрание является волеформирующим органом управления многоквартирным домом, а поэтому никаких правовых последствий для третьих лиц решение общего собрания породить не может. Права третьих лиц будут нарушены только тогда, когда решение общего собрания собственников начнет претворяться в жизнь путем совершения каких-либо юридически значимых действий (сделок, актов). Для защиты своих прав третьи лица должны будут оспаривать именно эти юридические действия, например обращаться с иском о признании сделки недействительной либо пользоваться иными способами защиты своих прав, предусмотренными законом.
(Матиящук С.В.)
("Юстицинформ", 2009)Во-первых, с иском может обратиться только собственник. При этом данный статус должен быть у истца и на момент проведения общего собрания, и на момент предъявления иска, поскольку в п. 6 ст. 46 указано, что правом на обжалование обладает собственник. Для иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, возможность обжалования решений общего собрания исключается. Это обоснованно, поскольку общее собрание является волеформирующим органом управления многоквартирным домом, а поэтому никаких правовых последствий для третьих лиц решение общего собрания породить не может. Права третьих лиц будут нарушены только тогда, когда решение общего собрания собственников начнет претворяться в жизнь путем совершения каких-либо юридически значимых действий (сделок, актов). Для защиты своих прав третьи лица должны будут оспаривать именно эти юридические действия, например обращаться с иском о признании сделки недействительной либо пользоваться иными способами защиты своих прав, предусмотренными законом.
"Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства"
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Последствия нарушения правил проведения торгов (аукционов и конкурсов) установлены в ст. 449 ГК РФ. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Последствия нарушения правил проведения торгов (аукционов и конкурсов) установлены в ст. 449 ГК РФ. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Применительно к жилищным правоотношениям институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров коммерческого найма жилого помещения, договоров управления многоквартирными домами и т.д. В данных случаях применяются положения пар. 2 гл. 9 ГК РФ ("Недействительные сделки").
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Применительно к жилищным правоотношениям институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров коммерческого найма жилого помещения, договоров управления многоквартирными домами и т.д. В данных случаях применяются положения пар. 2 гл. 9 ГК РФ ("Недействительные сделки").