Отказ управляющей компании от управления домом

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ управляющей компании от управления домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Отказ управляющей компании от управления домом

Судебная практика: Отказ управляющей компании от управления домом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2021 N 307-ЭС21-4134 по делу N А56-121402/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании упущенной выгоды, об обязании предоставить доступ работникам истца в МКД для проведения работ по подключению внутридомовой сети проводного радиовещания.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как заявителем в кассационной жалобе не приведено возражений относительно вывода судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части обязания предоставить доступ работникам предприятия в многоквартирные дома для проведения работ.
Суды, исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, не усмотрев наличия причинной связи между заявленными истцом убытками и действиями ответчика по замене поставщика услуг связи проводного радиовещания, в отсутствие доказательств причинения вреда линии связи истца, учитывая, что отключение домов от сети проводного радиовещания истца произведено вне ведения линий связи и линий радиофикации истца и не повлияло на исполнение им услуг, приняв во внимание, что закрепление многоквартирных домов за новым поставщиком услуг радиосвязи осуществлено управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, по инициативе собственников помещений многоквартирных домов, отказали в иске.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2022 N 308-ЭС22-13286 по делу N А15-3401/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления администрации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении других дел, суды правомерно отказали в удовлетворении требований, признав правомерными действия администрации, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств передачи объединению спорных МКД в управление.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А15-1736/2019, А15-4604/2017, А15-3460/2020, А15-6508/2019, руководствуясь частями 2, 4, 13, 17 статьи 161, частью 5 статьи 200, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616, суды отказали в удовлетворении требований, признав правомерными действия Администрации, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств передачи Объединению спорных МКД в управление.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ управляющей компании от управления домом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)
Интересной представляется точка зрения Е.М. Шайдулиной, которая полагает, что управляющие организации убеждают жильцов отказаться от предусмотренного ЖК РФ договора управления домом, проголосовав за непосредственное управление, а впоследствии заключить договор подряда с той же управляющей организацией <11>. Прибегая к такому способу, управляющие организации предполагают избежать ответственности, предусмотренной ЖК РФ, а у собственников жилых помещений, в свою очередь, отпадает возможность защиты своих прав внесудебными способами. Кроме того, для улучшения ситуации автор предлагает органам местного самоуправления работать в направлении правового просвещения населения по вопросам ЖКХ. Однако для более полного упреждения таких ситуаций возможно было бы иным образом проверять содержание договоров подряда, заключаемых между собственниками помещений МКД и управляющими организациями.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022)
Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Нормативные акты: Отказ управляющей компании от управления домом

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Калининградского УФАС России от 03.08.2022 N 039/10/18.1-626/2022
Нарушение: п. 70 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.
Таким образом, информация о наличии или отсутствии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за 2 и более расчетных периода у претендентов, представлена ресурсоснабжающими организациями в виде односторонних актов сверки, не отвечает требованиям пункта 15 Правил N 75 и не может являться основанием для отказа допуска к участию в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.