Порядок узаконивания перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок узаконивания перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2025 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании незаконными действий финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд указал, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании незаконными действий финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд указал, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 N 02АП-9775/2023 по делу N А82-21126/2022
Требование: О расторжении договора аренды нежилого помещения и о взыскании обеспечительного платежа.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и коммунальным платежам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, выполнение Волковой О.В. работ в большем объеме, чем это предусмотрено заданием Департамента от 28.11.2022 N 043-07-04-3657, не свидетельствует о его ненадлежащем исполнении. Так согласно заключению ООО "Рыбинскгражданпроект" от 05.06.2023 (т. 1 л. 131-140) работы по перепланировке нежилого помещения III выполнены на основании рабочего проекта, разработанного ЗАО "Верхневолжская Производственная Сеть" N 41/458-11 в 2011 г. (проект перепланировки согласован с Департаментом архитектуры г. Рыбинск в 2011 г.); строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения III не лишен возможности узаконить перепланировку в порядке части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требование: О расторжении договора аренды нежилого помещения и о взыскании обеспечительного платежа.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и коммунальным платежам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, выполнение Волковой О.В. работ в большем объеме, чем это предусмотрено заданием Департамента от 28.11.2022 N 043-07-04-3657, не свидетельствует о его ненадлежащем исполнении. Так согласно заключению ООО "Рыбинскгражданпроект" от 05.06.2023 (т. 1 л. 131-140) работы по перепланировке нежилого помещения III выполнены на основании рабочего проекта, разработанного ЗАО "Верхневолжская Производственная Сеть" N 41/458-11 в 2011 г. (проект перепланировки согласован с Департаментом архитектуры г. Рыбинск в 2011 г.); строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения III не лишен возможности узаконить перепланировку в порядке части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что на федеральном уровне жилищным законодательством возможность и порядок узаконивания самовольной перепланировки во внесудебном порядке не установлены. По общему правилу они устанавливаются региональными нормативными правовыми актами. В настоящем материале порядок узаконивания самовольной перепланировки рассматривается на примере г. Москвы (п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП; п. 2.12.1.3 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что на федеральном уровне жилищным законодательством возможность и порядок узаконивания самовольной перепланировки во внесудебном порядке не установлены. По общему правилу они устанавливаются региональными нормативными правовыми актами. В настоящем материале порядок узаконивания самовольной перепланировки рассматривается на примере г. Москвы (п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП; п. 2.12.1.3 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП).
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Дорожная карта реализации приоритетного проекта "Гильотина 2.0" по направлению "Перепланировка помещения"
(утв. Правительством РФ 31.10.2024 N ДГ-П36-36589)1.2.1. дополнения перечня документов, служащих основанием для подготовки технического плана (в случае внесудебного порядка узаконивания самовольных перепланировок);
(утв. Правительством РФ 31.10.2024 N ДГ-П36-36589)1.2.1. дополнения перечня документов, служащих основанием для подготовки технического плана (в случае внесудебного порядка узаконивания самовольных перепланировок);