Регистрация перепланировки квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перепланировки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация перепланировки квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-8027/2020
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное помещение возведено ответчиком без разрешения на строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Принимая решение в пользу ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что реконструкция (перепланировка) квартиры Ц. не нарушает положений земельного законодательства, прав и законных интересов иных лиц, тогда как допущенные при возведении пристроя нарушения в части отступов, минимального процента застройки в границах земельного участка не могут являться основанием сноса самовольной постройки. Поскольку право собственности на квартиру, в которой произведена реконструкция (перепланировка), зарегистрировано в установленном законом порядке за Ц., само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию суд посчитал недостаточным основанием для сноса спорного объекта.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.02.2021 N Ф09-8365/20 по делу N А76-52952/2019
Требование: О признании незаконным приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Регистрация приостановлена ввиду непредоставления документов, подтверждающих законность произведенной в квартире перепланировки.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как прежний собственник квартиры осуществил несогласованную перепланировку, новый собственник приобрел квартиру на торгах и зарегистрировал право собственности, действия по регистрации его прав не свидетельствуют о признании и подтверждении законности перепланировки и возможности участия такого объекта недвижимости в гражданском обороте, вопрос о возможности сохранения помещения в переустроенном состоянии должен решаться в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах действия Управления Росреестра по регистрации права собственности предпринимателя Рольника А.Б. на указанную квартиру не свидетельствуют о признании и подтверждении законности самовольной перепланировки (переустройства) и о возможности участия в гражданском обороте объекта недвижимости с перепланировкой (переустройством) в отсутствие ее согласования в установленном законом порядке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация перепланировки квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)
Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ. До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство - студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М. в лице законного представителя П.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)
В отношении застройщика начата процедура банкротства и введена стадия наблюдения. Суд включил мои требования в реестр требований по передаче жилых помещений. Строительство дома продолжалось в стадии наблюдения, поменялась планировка квартир, в связи с чем было подписано допсоглашение к ДДУ и зарегистрировано в установленном порядке. Состоялось собрание участников строительства, на котором принято положительное решение по передаче дольщикам жилых помещений. Было назначено судебное заседание, на котором было отказано в передаче квартир, так как не все дольщики подписали и зарегистрировали допсоглашения по перепланировке. Застройщик предлагает нам подписать акты приема-передачи квартир и получить ключи. Можно ли обратиться в суд с иском в индивидуальном порядке для признания права собственности, и может ли суд отказать в признании права? На каких основаниях?

Нормативные акты: Регистрация перепланировки квартиры

Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532
(ред. от 10.02.2020)
"Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
13. В случае перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, включая кадастровый номер и назначение помещения, в отношении которого осуществляется перевод, либо документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (в случае, если для такого перевода требовалось проведение соответственно переустройства, перепланировки или иных работ в отношении помещения).
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки).