Регистрация перепланировки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перепланировки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения о переводе помещения из нежилого в жилое нужно отразить в ЕГРН. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен в порядке межведомственного взаимодействия направить в орган регистрации прав необходимые документы. В частности, если речь идет о переводе помещения с произведенной перепланировкой, то комплект документов, включающий помимо решения о переводе помещения из нежилого в жилое также акт приемочной комиссии и технический план помещения, должен быть направлен в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения названного акта (ч. 1.10 ст. 19, п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Сведения о переводе помещения из нежилого в жилое нужно отразить в ЕГРН. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен в порядке межведомственного взаимодействия направить в орган регистрации прав необходимые документы. В частности, если речь идет о переводе помещения с произведенной перепланировкой, то комплект документов, включающий помимо решения о переводе помещения из нежилого в жилое также акт приемочной комиссии и технический план помещения, должен быть направлен в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения названного акта (ч. 1.10 ст. 19, п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение общего собрания собственников о согласовании переустройства или перепланировки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на жилое помещение МКД (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на жилое помещение МКД (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на нежилое помещение (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на нежилое помещение (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и т.п.)
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""1.11. В случаях, указанных в части 1.10 настоящей статьи, орган местного самоуправления, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на региональном портале государственных и муниципальных услуг или на едином портале либо по адресу электронной почты такого собственника (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении такого собственника о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""1.11. В случаях, указанных в части 1.10 настоящей статьи, орган местного самоуправления, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на региональном портале государственных и муниципальных услуг или на едином портале либо по адресу электронной почты такого собственника (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении такого собственника о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).";
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Орган местного самоуправления, переводящий жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое либо согласовывающий переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из ЕГРН, подтверждающую государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе либо о переустройстве или перепланировке поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на едином или региональном портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении собственника).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Орган местного самоуправления, переводящий жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое либо согласовывающий переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из ЕГРН, подтверждающую государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе либо о переустройстве или перепланировке поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на едином или региональном портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении собственника).
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее не зарегистрировано в ЕГРН;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее не зарегистрировано в ЕГРН;
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)На практике довольно широко известны случаи неких "хитростей" должников, которые помогают им сохранить исполнительский иммунитет в отношении объекта недвижимости. Так, в ходе процедуры банкротства в суд было подано ходатайство с инициативой продажи двух принадлежащих должнику квартир с целью их последующей реализации в конкурсную массу, которые в результате перепланировки и переустройства были объединены в единое жилое помещение, однако в качестве единого объекта не зарегистрированы. Отдельно стоит отметить, что данные махинации были осуществлены должником после возбуждения производства по делу о банкротстве. В свою очередь, должник выразил возражения в отношении предложенной инициативы, аргументируя тот факт, что фактически квартиры являются единым объектом недвижимости. Требования финансового управляющего были удовлетворены судами первой и апелляционной инстанций, однако суд округа со ссылкой на ст. 213.25 Закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ исходил из "наличия иммунитета по отношению к объединенным квартирам как единственному пригодному для проживания должника и его семьи жилью" и отменил нижестоящие судебные акты. В конечном счете нижестоящие акты были отменены Верховным Судом, и дело было направлено на новое рассмотрение [13].
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)На практике довольно широко известны случаи неких "хитростей" должников, которые помогают им сохранить исполнительский иммунитет в отношении объекта недвижимости. Так, в ходе процедуры банкротства в суд было подано ходатайство с инициативой продажи двух принадлежащих должнику квартир с целью их последующей реализации в конкурсную массу, которые в результате перепланировки и переустройства были объединены в единое жилое помещение, однако в качестве единого объекта не зарегистрированы. Отдельно стоит отметить, что данные махинации были осуществлены должником после возбуждения производства по делу о банкротстве. В свою очередь, должник выразил возражения в отношении предложенной инициативы, аргументируя тот факт, что фактически квартиры являются единым объектом недвижимости. Требования финансового управляющего были удовлетворены судами первой и апелляционной инстанций, однако суд округа со ссылкой на ст. 213.25 Закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ исходил из "наличия иммунитета по отношению к объединенным квартирам как единственному пригодному для проживания должника и его семьи жилью" и отменил нижестоящие судебные акты. В конечном счете нижестоящие акты были отменены Верховным Судом, и дело было направлено на новое рассмотрение [13].
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) осуществлением публичного управления (регистрация объектов недвижимости, транспортных средств, обеспечение безопасности при строительстве, перепланировке и переустройстве жилых помещений, постановка на учет нуждающихся в получении мер социальной поддержки и т.д.);
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) осуществлением публичного управления (регистрация объектов недвижимости, транспортных средств, обеспечение безопасности при строительстве, перепланировке и переустройстве жилых помещений, постановка на учет нуждающихся в получении мер социальной поддержки и т.д.);
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в МКД, в случае если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в МКД, в случае если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, сроки завершения переустройства и перепланировки будут различаться. Перепланировка квартиры считается завершенной со дня осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованную квартиру.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, сроки завершения переустройства и перепланировки будут различаться. Перепланировка квартиры считается завершенной со дня осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованную квартиру.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированную квартиру;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированную квартиру;
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).