Получение разрешения на строительство гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение разрешения на строительство гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 28.03.2024 N 33-2635/2024 (УИД 42RS0019-01-2022-009757-04)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец приобрел в гаражном кооперативе (ГК) гараж, что подтверждается договорами участия в долевом строительстве. Истец включен в список членов кооператива. Решением арбитражного суда за ГК было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки, расположенное на земельном участке. На основании решения Росреестром гараж был поставлен на кадастровый учет. На обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении ему гаражного бокса для получения технического паспорта и обращения в Росреестр для оформления права собственности ответчик не представил ему документы о передаче гаража.
Решение: Отказано.ООО "Скородом" никогда не обладало указанным земельным участком, не получало разрешения на строительство гаража - стоянки, не являлось застройщиком и не вправе было привлекать денежные средства истца на строительство спорного объекта недвижимости в порядке, определенном Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Разрешение на строительство гаража-стоянки на указанном земельном участке было выдано гаражному кооперативу "Связист-47" 19.10.2011, повторно выдано разрешение на строительства гаража-стоянки 02.09.2016, в связи с чем заключение договора долевого строительства от 12.09.2012 между истцом и ООО "Скородом" не может являться основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец приобрел в гаражном кооперативе (ГК) гараж, что подтверждается договорами участия в долевом строительстве. Истец включен в список членов кооператива. Решением арбитражного суда за ГК было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки, расположенное на земельном участке. На основании решения Росреестром гараж был поставлен на кадастровый учет. На обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении ему гаражного бокса для получения технического паспорта и обращения в Росреестр для оформления права собственности ответчик не представил ему документы о передаче гаража.
Решение: Отказано.ООО "Скородом" никогда не обладало указанным земельным участком, не получало разрешения на строительство гаража - стоянки, не являлось застройщиком и не вправе было привлекать денежные средства истца на строительство спорного объекта недвижимости в порядке, определенном Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Разрешение на строительство гаража-стоянки на указанном земельном участке было выдано гаражному кооперативу "Связист-47" 19.10.2011, повторно выдано разрешение на строительства гаража-стоянки 02.09.2016, в связи с чем заключение договора долевого строительства от 12.09.2012 между истцом и ООО "Скородом" не может являться основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2023 по делу N 88-4736/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Судом не дана оценка факту наличия разрешения на строительство от 29 ноября 2016 года N 26-RU N и отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также соответствия возведенных нежилых зданий площадью 470,5 кв. м и 1961,9 кв. м строительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности. Выводы Экономического арбитража Северо-Кавказского округа об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию для гаражей и объектов вспомогательного использования, в рассматриваемом деле не основаны на нормах права.
Процессуальные вопросы: Принято определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Судом не дана оценка факту наличия разрешения на строительство от 29 ноября 2016 года N 26-RU N и отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также соответствия возведенных нежилых зданий площадью 470,5 кв. м и 1961,9 кв. м строительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности. Выводы Экономического арбитража Северо-Кавказского округа об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию для гаражей и объектов вспомогательного использования, в рассматриваемом деле не основаны на нормах права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
(ред. от 31.07.2025)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.01.2019 N 306-ЭС18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма - кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.01.2019 N 306-ЭС18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма - кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство.
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Общие правила легализации самовольной постройки изложены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Как следует из данной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное, во-первых, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. самовольно захваченном); во-вторых, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта недвижимости (например, нельзя в жилой территориальной зоне города построить промышленный объект); в-третьих, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений (например, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на строительство, т.е. документа, который подтверждает соответствие проектной документации на объект недвижимости требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории и означает возможность его размещения на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и имеющимися ограничениями. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, однако оно не требуется при строительстве гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования и в ряде других случаев (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Общие правила легализации самовольной постройки изложены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Как следует из данной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное, во-первых, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. самовольно захваченном); во-вторых, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта недвижимости (например, нельзя в жилой территориальной зоне города построить промышленный объект); в-третьих, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений (например, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на строительство, т.е. документа, который подтверждает соответствие проектной документации на объект недвижимости требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории и означает возможность его размещения на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и имеющимися ограничениями. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, однако оно не требуется при строительстве гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования и в ряде других случаев (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При этом в соответствии с ч. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При этом в соответствии с ч. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Если же застройщик вторгся лишь на небольшую часть чужого земельного участка, то суд скорее не будет сносить постройку. В одном деле ответчик построил гараж, вторгнувшись в пределы соседского земельного участка. Суд вынес решение о взыскании убытков с застройщика, отказавшись сносить гараж <26>.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Если же застройщик вторгся лишь на небольшую часть чужого земельного участка, то суд скорее не будет сносить постройку. В одном деле ответчик построил гараж, вторгнувшись в пределы соседского земельного участка. Суд вынес решение о взыскании убытков с застройщика, отказавшись сносить гараж <26>.
Статья: Самоуправство: статья 19.1 КоАП РФ и статья 330 УК РФ
(Епишкин М.С.)
("Российский судья", 2023, N 1)Дело N 5-949/2018 <10>. Лицу инкриминируется, что оно начало строительство дома на принадлежащем ему земельном участке, не получив разрешения на строительство от администрации.
(Епишкин М.С.)
("Российский судья", 2023, N 1)Дело N 5-949/2018 <10>. Лицу инкриминируется, что оно начало строительство дома на принадлежащем ему земельном участке, не получив разрешения на строительство от администрации.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что нет необходимости в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, когда отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство. Данный вывод подтверждается тем обстоятельством, что получение разрешения на ввод невозможно без предшествующего получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ). Случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется, установлены п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что нет необходимости в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, когда отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство. Данный вывод подтверждается тем обстоятельством, что получение разрешения на ввод невозможно без предшествующего получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ). Случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется, установлены п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Вопрос: Возможно ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в общем порядке с учетом ограничений, установленных п. 4 ст. 11 Закона о КФХ. В целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется (Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в общем порядке с учетом ограничений, установленных п. 4 ст. 11 Закона о КФХ. В целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется (Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России)).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если же застройщик вторгся лишь на небольшую часть чужого земельного участка, то суд скорее не будет сносить постройку. В одном деле ответчик построил гараж, вторгнувшись в пределы соседского земельного участка. Суд вынес решение о взыскании убытков с застройщика, отказавшись сносить гараж <180>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если же застройщик вторгся лишь на небольшую часть чужого земельного участка, то суд скорее не будет сносить постройку. В одном деле ответчик построил гараж, вторгнувшись в пределы соседского земельного участка. Суд вынес решение о взыскании убытков с застройщика, отказавшись сносить гараж <180>.