Погашение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Гражданин 1 преобразовал принадлежащие ему земельные участки, в том числе участок 1, в результате чего было образовано 57 новых участков. Часть из вновь образованных земельных участков гражданин 1 продал третьим лицам. Соответственно, земельный участок 1 был снят с государственного кадастрового учета, запись о регистрации права собственности в отношении данного участка была погашена.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Гражданин 1 преобразовал принадлежащие ему земельные участки, в том числе участок 1, в результате чего было образовано 57 новых участков. Часть из вновь образованных земельных участков гражданин 1 продал третьим лицам. Соответственно, земельный участок 1 был снят с государственного кадастрового учета, запись о регистрации права собственности в отношении данного участка была погашена.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, основанное на классических пандектных подходах гражданское законодательство Германии и Швейцарии при регулировании вещных отношений отказалось от некоторых догм римского права в интересах третьих лиц - участников имущественного оборота. Так, согласно § 889 BGB право на чужой земельный участок (например, сервитут или право застройки) не прекращается вследствие его приобретения собственником участка или вследствие приобретения субъектом этого права собственности на данный участок, т.е. при совпадении в одном лице собственника и субъекта ограниченного вещного права на недвижимую вещь. Согласно ст. 735 Гражданского кодекса Швейцарии (ШГК), если субъект ограниченного вещного права становится собственником обремененного им земельного участка, он вправе прекратить ("погасить") данное право; но если этого не последует, вещное право сохраняется (его субъектом становится новый собственник участка).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, основанное на классических пандектных подходах гражданское законодательство Германии и Швейцарии при регулировании вещных отношений отказалось от некоторых догм римского права в интересах третьих лиц - участников имущественного оборота. Так, согласно § 889 BGB право на чужой земельный участок (например, сервитут или право застройки) не прекращается вследствие его приобретения собственником участка или вследствие приобретения субъектом этого права собственности на данный участок, т.е. при совпадении в одном лице собственника и субъекта ограниченного вещного права на недвижимую вещь. Согласно ст. 735 Гражданского кодекса Швейцарии (ШГК), если субъект ограниченного вещного права становится собственником обремененного им земельного участка, он вправе прекратить ("погасить") данное право; но если этого не последует, вещное право сохраняется (его субъектом становится новый собственник участка).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Учитывая, что регистрирующий орган в пределах своих полномочий не имеет права и возможности устанавливать основания для прекращения сервитута, при этом заявление о погашении регистрационной записи о сервитуте представлено только одной стороной - собственником недвижимого имущества, отказ в осуществлении регистрационных действий является правомерным.
Нормативные акты
Приказ Рослесхоза от 27.12.2024 N 1029
"Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов"<**> Суммы, начисленные до 1 января 2020 года в результате нарушения законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности, поступающие в погашение задолженности в доход бюджета субъекта Российской Федерации по нормативам, действовавшим в 2019 году;
"Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов"<**> Суммы, начисленные до 1 января 2020 года в результате нарушения законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности, поступающие в погашение задолженности в доход бюджета субъекта Российской Федерации по нормативам, действовавшим в 2019 году;
Положение Банка России от 26.12.2016 N 570-П
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)- погашена задолженность пользователя перед бюджетом по плате за сервитут.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)- погашена задолженность пользователя перед бюджетом по плате за сервитут.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следует сказать, что при всей разнице между личными и земельными сервитутами (позволившей в свое время Ф. Келлеру заметить, что между ними "гораздо более преобладает различие, нежели сходство" <1>), тем не менее все эти права остаются именно сервитутами. И для права "собственно говоря, в действительности вообще безразлично, назначен ли сервитут служить выгодам определенного недвижимого имения или же исключительно выгоде определенного лица, независимо от владения имением. Так, напр., право пастьбы скота, право прохода и проезда или право черпания воды в своем существе нисколько не изменятся, будут ли эти права установлены в интересах соседнего имения или же в пользу определенного лица помимо владения им каким бы то ни было имением. Разница в том и другом случае заключается главным образом в продолжительности владения сервитутом, а именно: когда сервитут приурочен к определенному недвижимому имению, он не прекращается смертью данного собственника и продолжает существовать, пока существует это имение, когда же он принадлежит лицу, физическому или юридическому, то погашается прекращением существования данного лица. Кроме сего, в первом случае сервитут ограничивается потребностями имения, а во втором - личными потребностями" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следует сказать, что при всей разнице между личными и земельными сервитутами (позволившей в свое время Ф. Келлеру заметить, что между ними "гораздо более преобладает различие, нежели сходство" <1>), тем не менее все эти права остаются именно сервитутами. И для права "собственно говоря, в действительности вообще безразлично, назначен ли сервитут служить выгодам определенного недвижимого имения или же исключительно выгоде определенного лица, независимо от владения имением. Так, напр., право пастьбы скота, право прохода и проезда или право черпания воды в своем существе нисколько не изменятся, будут ли эти права установлены в интересах соседнего имения или же в пользу определенного лица помимо владения им каким бы то ни было имением. Разница в том и другом случае заключается главным образом в продолжительности владения сервитутом, а именно: когда сервитут приурочен к определенному недвижимому имению, он не прекращается смертью данного собственника и продолжает существовать, пока существует это имение, когда же он принадлежит лицу, физическому или юридическому, то погашается прекращением существования данного лица. Кроме сего, в первом случае сервитут ограничивается потребностями имения, а во втором - личными потребностями" <2>.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка суду не представил, исковые требования о взыскании долга суд удовлетворил. Кроме того, истец также заявил к взысканию с ответчика наряду с долгом еще и процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку материалами дела подтверждался факт невнесения ответчиком платы за установленный сервитут, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд посчитал обоснованными, а образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащими взысканию.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка суду не представил, исковые требования о взыскании долга суд удовлетворил. Кроме того, истец также заявил к взысканию с ответчика наряду с долгом еще и процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку материалами дела подтверждался факт невнесения ответчиком платы за установленный сервитут, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд посчитал обоснованными, а образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащими взысканию.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По общему правилу в подобных ситуациях ограниченное вещное право, право залога, лицензионное право или право аренды и связанные с ними обязательства должны прекращаться в силу ст. 413 ГК РФ (применяемой в отношении самих ограниченных вещных прав по аналогии, а в отношении сопровождающих такие права обязательств - напрямую). Но нельзя исключить, что применительно к обременениям, подпадающим под действие правил ст. 8.1 ГК РФ о прекращении прав на регистрируемое имущество только с момента внесения записи в соответствующий реестр на сей счет, стоит сделать исключения. Если соответствующее обременение и его снятие подлежали правоустанавливающей регистрации, а новый собственник не стал погашать соответствующую запись и произвел последующее распоряжение объектом абсолютного права (например, в сценарии с сервитутом, когда собственник господствующего участка унаследовал служащий участок, не заявил о погашении сервитута путем подачи соответствующего заявления в ЕГРН и затем вскоре продал участок, обремененный записью о сервитуте), обременение, возможно, не прекратится, так как до внесения записи соответствующее обременение сохраняется, а с момента последующего отчуждения условия для прекращения отпадают, так как условий для конфузии больше нет. Впрочем, вопрос требует дополнительного изучения.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По общему правилу в подобных ситуациях ограниченное вещное право, право залога, лицензионное право или право аренды и связанные с ними обязательства должны прекращаться в силу ст. 413 ГК РФ (применяемой в отношении самих ограниченных вещных прав по аналогии, а в отношении сопровождающих такие права обязательств - напрямую). Но нельзя исключить, что применительно к обременениям, подпадающим под действие правил ст. 8.1 ГК РФ о прекращении прав на регистрируемое имущество только с момента внесения записи в соответствующий реестр на сей счет, стоит сделать исключения. Если соответствующее обременение и его снятие подлежали правоустанавливающей регистрации, а новый собственник не стал погашать соответствующую запись и произвел последующее распоряжение объектом абсолютного права (например, в сценарии с сервитутом, когда собственник господствующего участка унаследовал служащий участок, не заявил о погашении сервитута путем подачи соответствующего заявления в ЕГРН и затем вскоре продал участок, обремененный записью о сервитуте), обременение, возможно, не прекратится, так как до внесения записи соответствующее обременение сохраняется, а с момента последующего отчуждения условия для прекращения отпадают, так как условий для конфузии больше нет. Впрочем, вопрос требует дополнительного изучения.
Ситуация: В каких случаях банк может досрочно взыскать сумму кредита и проценты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).