Срок регистрации сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)При этом в соглашении могут закрепляться и другие сведения, а именно: права и обязанности сторон по отношению друг к другу; срок действия сервитута, условия его содержания; ответственность сторон; способы разрешения конфликтов между сторонами и т.д. Кроме того, считаем целесообразным в соглашении об установлении сервитута закрепить обязанности по оформлению сервитута, т.е. проведение кадастровых работ, государственной регистрации сервитута, а также иные действия лиц, в интересах которых устанавливается такой сервитут.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)При этом в соглашении могут закрепляться и другие сведения, а именно: права и обязанности сторон по отношению друг к другу; срок действия сервитута, условия его содержания; ответственность сторон; способы разрешения конфликтов между сторонами и т.д. Кроме того, считаем целесообразным в соглашении об установлении сервитута закрепить обязанности по оформлению сервитута, т.е. проведение кадастровых работ, государственной регистрации сервитута, а также иные действия лиц, в интересах которых устанавливается такой сервитут.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2026)свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок >>>
(КонсультантПлюс, 2026)свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФДоводы общества об истечении срока действия сервитута, что является самостоятельным основанием для регистрации погашения обременения, суд кассационной инстанции считает необоснованными, поскольку, в отличие от публичного сервитута, истечение срока, указанного в гражданско-правовом договоре - Соглашении об установлении сервитута, само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи о сервитуте в ЕГРН."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.11.2011 N 365-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)В целях принятия решения об установлении публичного сервитута орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, в срок не более чем семь рабочих дней со дня поступления ходатайства об установлении публичного сервитута при отсутствии оснований для его возврата в соответствии с пунктом 9 статьи 39.41 настоящего Кодекса направляет в орган регистрации прав запрос о правообладателях земельных участков, в отношении которых подано ходатайство об установлении публичного сервитута.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)В целях принятия решения об установлении публичного сервитута орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, в срок не более чем семь рабочих дней со дня поступления ходатайства об установлении публичного сервитута при отсутствии оснований для его возврата в соответствии с пунктом 9 статьи 39.41 настоящего Кодекса направляет в орган регистрации прав запрос о правообладателях земельных участков, в отношении которых подано ходатайство об установлении публичного сервитута.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет его копию обладателю публичного сервитута и в орган регистрации прав, а также размещает решение на своем сайте (п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ). В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет его копию обладателю публичного сервитута и в орган регистрации прав, а также размещает решение на своем сайте (п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ). В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный; плата за сервитут осуществляется в пользу общества "УК "Про-Бизнес-Парк" в безналичной форме ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб. в месяц, месячный коэффициент инфляции - 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный; плата за сервитут осуществляется в пользу общества "УК "Про-Бизнес-Парк" в безналичной форме ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб. в месяц, месячный коэффициент инфляции - 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)По общему правилу при отсутствии разногласий собственников смежных земельных участков сервитут устанавливается по соглашению сторон. Договорный порядок установления сервитута предполагает, что сервитут устанавливается посредством заключения двусторонней сделки, к форме и содержанию которой дополнительные требования не предъявляются. В таком соглашении следует указывать объект, на который установлен сервитут (если сервитут относится к части объекта недвижимости, то указывается и учетный номер такой части), срок, на который он установлен, условия сервитута (пределы права пользования). Эти сведения потребуются и для регистрации обременения в виде сервитута в ЕГРН.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)По общему правилу при отсутствии разногласий собственников смежных земельных участков сервитут устанавливается по соглашению сторон. Договорный порядок установления сервитута предполагает, что сервитут устанавливается посредством заключения двусторонней сделки, к форме и содержанию которой дополнительные требования не предъявляются. В таком соглашении следует указывать объект, на который установлен сервитут (если сервитут относится к части объекта недвижимости, то указывается и учетный номер такой части), срок, на который он установлен, условия сервитута (пределы права пользования). Эти сведения потребуются и для регистрации обременения в виде сервитута в ЕГРН.
Статья: Лесные участки и их части как объекты земельных, гражданских и лесных отношений: сравнительно-правовой анализ
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Согласно ст. 4.8 Закона о введении в действие ЛК РФ до 1 января 2026 г. разрешается не осуществлять кадастровый учет частей лесных участков, предоставляемых в аренду для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых и размещения линейных объектов. Следует также назвать общую норму, действующую в отношении всех частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых заключается соглашение об установлении сервитута. В этом случае не нужно проводить кадастровый учет данной части участка и регистрацию ограничений (обременений), возникающих в связи с установлением сервитута, при заключении соглашения на срок до трех лет.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Согласно ст. 4.8 Закона о введении в действие ЛК РФ до 1 января 2026 г. разрешается не осуществлять кадастровый учет частей лесных участков, предоставляемых в аренду для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых и размещения линейных объектов. Следует также назвать общую норму, действующую в отношении всех частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых заключается соглашение об установлении сервитута. В этом случае не нужно проводить кадастровый учет данной части участка и регистрацию ограничений (обременений), возникающих в связи с установлением сервитута, при заключении соглашения на срок до трех лет.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)7. В какой срок регистрируется частный сервитут и чем подтверждается его госрегистрация
(КонсультантПлюс, 2026)7. В какой срок регистрируется частный сервитут и чем подтверждается его госрегистрация
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).