Изменение условий сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение условий сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Правовая природа консервационного сервитута в США
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)Соглашение об установлении консервационного сервитута носит добровольный и частноправовой характер, однако должно отвечать множеству публичных требований. Государственные органы и благотворительные организации, выступая в качестве сервитуариев, держат сервитуты в публичных интересах, а потому во избежание корыстных целей не должны иметь возможности договориться с сервитутодателями о прекращении сервитутов или изменении их условий в нарушение их целей даже в обмен на денежную или иную компенсацию.
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)Соглашение об установлении консервационного сервитута носит добровольный и частноправовой характер, однако должно отвечать множеству публичных требований. Государственные органы и благотворительные организации, выступая в качестве сервитуариев, держат сервитуты в публичных интересах, а потому во избежание корыстных целей не должны иметь возможности договориться с сервитутодателями о прекращении сервитутов или изменении их условий в нарушение их целей даже в обмен на денежную или иную компенсацию.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведенные ранее разъяснения ВС РФ и вырабатываемая на их основании судебная практика свидетельствуют о том, что изменение условий частного сервитута (при отсутствии согласия одной из сторон) производится только при доказанности оснований для изменения сервитута: под ними понимаются изменения обстоятельств, влияющих на объем обременения служащего объекта недвижимости. Недоказанность наличия таких оснований влечет судебный отказ в изменении условий частного сервитута <22>, а их доказанность - удовлетворение иска об изменении условий сервитута.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведенные ранее разъяснения ВС РФ и вырабатываемая на их основании судебная практика свидетельствуют о том, что изменение условий частного сервитута (при отсутствии согласия одной из сторон) производится только при доказанности оснований для изменения сервитута: под ними понимаются изменения обстоятельств, влияющих на объем обременения служащего объекта недвижимости. Недоказанность наличия таких оснований влечет судебный отказ в изменении условий частного сервитута <22>, а их доказанность - удовлетворение иска об изменении условий сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.