Подсчет голосов тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет голосов тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2023 N 33-24026/2023
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общего собрания; 2) О признании отчетов об исполнении смет недействительными; 3) О предоставлении для ознакомления документов; 4) Об обязании представить расчет платы за услугу по обслуживанию лифтов; 5) Об обязании производить расчет платежей на основании тарифов.
Обстоятельства: Истец полагает, что решения общего собрания членов ТСЖ являются недействительными ввиду отсутствия кворума, при этом ответчик неправомерно производит начисление платы за управлением жилым домом в завышенном размере.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции посчитал, что вопреки позиции Г.С.АА. отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, что предусмотрено требованиями п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, не свидетельствует о неправомерности учета ответчиком в подсчете кворума 950,45 кв. м голосов по кв N... так как отсутствие такой информации с учетом наличия реестра членов ТСЖ (л.д. 208, 209 т. 1) не препятствует проверке кворума, не свидетельствует об искажении воли голосовавших на собрании.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общего собрания; 2) О признании отчетов об исполнении смет недействительными; 3) О предоставлении для ознакомления документов; 4) Об обязании представить расчет платы за услугу по обслуживанию лифтов; 5) Об обязании производить расчет платежей на основании тарифов.
Обстоятельства: Истец полагает, что решения общего собрания членов ТСЖ являются недействительными ввиду отсутствия кворума, при этом ответчик неправомерно производит начисление платы за управлением жилым домом в завышенном размере.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции посчитал, что вопреки позиции Г.С.АА. отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, что предусмотрено требованиями п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, не свидетельствует о неправомерности учета ответчиком в подсчете кворума 950,45 кв. м голосов по кв N... так как отсутствие такой информации с учетом наличия реестра членов ТСЖ (л.д. 208, 209 т. 1) не препятствует проверке кворума, не свидетельствует об искажении воли голосовавших на собрании.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Уполномоченный орган хочет признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) о выборе способа управления МКД
(КонсультантПлюс, 2026)наличие пороков формы и содержания решения общего собрания, влекущих его недействительность (например, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, - протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетенем голосования, экспертными заключениями, журналом регистрации участников, актом счетной комиссии, актами проверок уполномоченного органа, нормативными актами и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)наличие пороков формы и содержания решения общего собрания, влекущих его недействительность (например, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, - протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетенем голосования, экспертными заключениями, журналом регистрации участников, актом счетной комиссии, актами проверок уполномоченного органа, нормативными актами и т.п.)
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451)22. При проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лица (лиц), проводившего подсчет голосов либо подписи инициатора (инициаторов) проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 21 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 20 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме").
"Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451)22. При проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лица (лиц), проводившего подсчет голосов либо подписи инициатора (инициаторов) проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 21 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 20 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме").
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанные статьи содержат следующие правила: проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанные статьи содержат следующие правила: проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.