Срок составления протокола общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок составления протокола общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Вопрос: Правомерно ли увеличение управляющей организацией размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке, если такое условие присутствует в договоре управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора.
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-30116/2023 (УИД 33RS0001-01-2022-003907-12)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общих собраний.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при созыве и проведении собраний были допущены грубые нарушения закона, отсутствовал кворум.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний не свидетельствуют о неправильности выводов суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, а общего собрания собственников несостоявшимся, поскольку пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общих собраний.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при созыве и проведении собраний были допущены грубые нарушения закона, отсутствовал кворум.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний не свидетельствуют о неправильности выводов суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, а общего собрания собственников несостоявшимся, поскольку пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 47 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" ЖК РФ"Приняв во внимание, что ни действующим жилищным, ни действующим гражданским законодательством о собраниях не предусмотрена возможность продления сроков проведения общего собрания; положениями Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования, при этом, статьи 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает возможность определения срока указанием на событие, которое должно неизбежно наступить; условие об окончании приема решений собственников, поставленное в зависимость от вероятностного обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или нет, является неопределенным, пришел к выводам о том, что ответчиком было проведено фактически новое заочное голосование при продлении сроков голосования после 26 июля 2022 года в нарушение действующего законодательства, без принятия такого решения, при этом указание на то, что срок проведения заочного голосования автоматически пролонгируется до момента набора кворума на каждые последующие сутки до момента набора кворума не отвечает требованиям жилищного законодательства, поскольку не указана конкретная дата окончания приема решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, в связи с чем общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в очно-заочной форме с 26 мая 2022 года по 12 сентября 2022 года, оформленное протоколом от 22 сентября 2022 года, проведено с нарушением норм действующего законодательства, что является основанием для признания решений указанного общего собрания недействительными в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.";
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
Статья: Путин подписал Закон о домовых чатах в MAX
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
Вопрос: Какой порядок согласования граффити на фасадах зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в п. 3.1.4 Правил, направленного в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в Государственной жилищной инспекции либо непредставление заявителем его копии;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в п. 3.1.4 Правил, направленного в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в Государственной жилищной инспекции либо непредставление заявителем его копии;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).
Статья: Городская среда. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Шагимуратов К., Рычагов М., Татаринцев М., Карнакова И., Скоморохова Е., Скурихина О., Трунина М., Устинов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 6)Поддерживаем выводы Счетной палаты Российской Федерации о необходимости изменения показателей результативности с учетом полноты, своевременности и качества реализации мероприятий. Например, в ходе контрольного мероприятия нами установлено, что стоимость единицы работ значительно варьировалась по территориям, при этом обоснование набора работ при реализации того или иного проекта исходя из технического состояния территории не проводилось, протоколы общего собрания собственников жилья и дизайн-проектов носят формальный характер, подрядными организациями нарушаются сроки выполнения работ. Таким образом, отсутствует комплексный подход к благоустройству дворовых территорий, дизайн-проекты не отвечают условиям комфортной среды, стандарты обустройства дворовых территорий отсутствуют.
(Шагимуратов К., Рычагов М., Татаринцев М., Карнакова И., Скоморохова Е., Скурихина О., Трунина М., Устинов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 6)Поддерживаем выводы Счетной палаты Российской Федерации о необходимости изменения показателей результативности с учетом полноты, своевременности и качества реализации мероприятий. Например, в ходе контрольного мероприятия нами установлено, что стоимость единицы работ значительно варьировалась по территориям, при этом обоснование набора работ при реализации того или иного проекта исходя из технического состояния территории не проводилось, протоколы общего собрания собственников жилья и дизайн-проектов носят формальный характер, подрядными организациями нарушаются сроки выполнения работ. Таким образом, отсутствует комплексный подход к благоустройству дворовых территорий, дизайн-проекты не отвечают условиям комфортной среды, стандарты обустройства дворовых территорий отсутствуют.
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.