Перерасчет платы за коммунальные услуги нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет платы за коммунальные услуги нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 N 17АП-6504/2024-ГК по делу N А50-12177/2024
Требование: Об обязании не препятствовать проезду автотранспорта к нежилому помещению, взыскании упущенной выгоды.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.В материалах дела имеется лишь письмо ООО "Регион" (N 12 от 15.05.2023) о перерасчете арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 07.04.2023, которое в отсутствие иных доказательств достоверно не свидетельствует о совершении ответчиком в апреле - мае 2023 года неправомерных действий, препятствовавших пользованию истцом помещением.
Требование: Об обязании не препятствовать проезду автотранспорта к нежилому помещению, взыскании упущенной выгоды.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.В материалах дела имеется лишь письмо ООО "Регион" (N 12 от 15.05.2023) о перерасчете арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 07.04.2023, которое в отсутствие иных доказательств достоверно не свидетельствует о совершении ответчиком в апреле - мае 2023 года неправомерных действий, препятствовавших пользованию истцом помещением.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2024 N 88-18305/2024 (УИД 78RS0008-01-2022-002066-62)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей.
Обстоятельства: По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведение у нее возникла, после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует. Однако ответчик незаконно выставлял и продолжает выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В случае выявления оснований для полного или частичного удовлетворения требований истицы о перерасчете платы за коммунальные услуги судам в целях рассмотрения ее производных требований необходимо также дополнительно оценить основания для применения при разрешении спора законодательства о защите прав потребителей, принимая во внимание, что нежилое назначение помещения само по себе не исключает возможности его использования для удовлетворения личных нужд собственника, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а на доказательства фактического использования помещения в коммерческих целях ответчик не ссылался.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей.
Обстоятельства: По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведение у нее возникла, после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует. Однако ответчик незаконно выставлял и продолжает выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В случае выявления оснований для полного или частичного удовлетворения требований истицы о перерасчете платы за коммунальные услуги судам в целях рассмотрения ее производных требований необходимо также дополнительно оценить основания для применения при разрешении спора законодательства о защите прав потребителей, принимая во внимание, что нежилое назначение помещения само по себе не исключает возможности его использования для удовлетворения личных нужд собственника, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а на доказательства фактического использования помещения в коммерческих целях ответчик не ссылался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Вопрос: Возможен ли перерасчет коммунальных услуг (по нормативу), если кафе, расположенное в МКД, не функционировало по причине вступившего в законную силу решения суда?
(Консультация эксперта, 2025)При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разд. VIII Правил (п. 148(44) Правил).
(Консультация эксперта, 2025)При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разд. VIII Правил (п. 148(44) Правил).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Готовое решение: Что нужно знать о поверке приборов учета
(КонсультантПлюс, 2025)Показания приборов учета по общему правилу не учитывают, потребление ресурсов по общему правилу сначала рассчитывают исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления. По истечении предельного количества расчетных периодов по общему правилу переходят к расчетам по нормативам, в том числе с применением повышающего коэффициента 1,5. Предельное количество расчетных периодов при этом составляет: не более 3 подряд для жилого помещения и не более 2 подряд для нежилого помещения (п. п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг).
(КонсультантПлюс, 2025)Показания приборов учета по общему правилу не учитывают, потребление ресурсов по общему правилу сначала рассчитывают исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления. По истечении предельного количества расчетных периодов по общему правилу переходят к расчетам по нормативам, в том числе с применением повышающего коэффициента 1,5. Предельное количество расчетных периодов при этом составляет: не более 3 подряд для жилого помещения и не более 2 подряд для нежилого помещения (п. п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг).
Вопрос: Каким документом устанавливается форма единого платежного документа за ЖКХ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями, предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном приборами учета или уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями, предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном приборами учета или уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)1) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с обозначенными Правилами;
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)1) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с обозначенными Правилами;
Статья: Коммунальные услуги в декабре и закрытие года
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил N 491). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил N 491). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Следовательно, если условия перерасчета размера платы за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учета с неповрежденными пломбами, урегулированы жилищным законодательством, отсутствие аналогичных положений в Правилах организации коммерческого учета воды, сточных вод не может служить основанием для отказа в проведении такого перерасчета по требованию собственника нежилого помещения в МКД при соответствии установленного в этом помещении ИПУ вышеперечисленным требованиям.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Следовательно, если условия перерасчета размера платы за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учета с неповрежденными пломбами, урегулированы жилищным законодательством, отсутствие аналогичных положений в Правилах организации коммерческого учета воды, сточных вод не может служить основанием для отказа в проведении такого перерасчета по требованию собственника нежилого помещения в МКД при соответствии установленного в этом помещении ИПУ вышеперечисленным требованиям.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Этот порядок установлен новым п. 29(3) Правил содержания общего имущества. Механизм перерасчета одинаков и для случая расчета платы за КР при ИСОИ с учетом норматива потребления (если в МКД с ОПУ собственники помещений не выбрали иной вариант расчета), и для случая, когда плата определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (когда собственники выбрали именно такой вариант на общем собрании).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Этот порядок установлен новым п. 29(3) Правил содержания общего имущества. Механизм перерасчета одинаков и для случая расчета платы за КР при ИСОИ с учетом норматива потребления (если в МКД с ОПУ собственники помещений не выбрали иной вариант расчета), и для случая, когда плата определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (когда собственники выбрали именно такой вариант на общем собрании).