Распоряжение общим имуществом в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общим имуществом в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Распоряжение общим имуществом в нежилом здании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы правового регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 1)
В части возможности распоряжения общим имуществом, находящимся в нежилом здании, усматривается следующая проблема. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19 декабря 2017 г. за обществом с ограниченной ответственностью признано право общей долевой собственности на нежилые помещения в нежилом здании. В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Говоря об отношениях собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, закон не устанавливает прямого запрета (как в случае с запретом, содержащимся в ч. 2 ст. 290 ГК РФ) на отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество нежилого здания и на совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на нежилые помещения. Следовательно, теоретически ничто не мешает собственнику нежилых помещений в нежилом здании осуществить отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество нежилого здания на основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)
В настоящее время механизм для устранения такого перекоса в правовом регулировании отсутствует. Суды чаще всего становятся на сторону истцов и при отсутствии 100-процентного согласия выносят решения о демонтаже, при этом даже не всегда исследуются фактические обстоятельства, а именно, действительно ли происходит уменьшение общего имущества, нарушаются ли чьи-то права и законные интересы. Представляется, что в настоящее время вопрос легализации самовольной постройки разрешен в большей степени, чем вопрос о владении, управлении и распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме (а по аналогии - и в нежилом здании).

Нормативные акты: Распоряжение общим имуществом в нежилом здании

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>
Так как залогодатель нежилого помещения в жилом здании имел в своей собственности не только само помещение, но и доли в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок, занятый этим зданием, то следует руководствоваться нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.