Неотделимые улучшения квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022 (УИД 77RS0013-01-2020-006780-04), Определение Московского городского суда от 06.12.2018 N 4г-15500/18). Отказ во взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка может последовать и в том случае, если истец не докажет, что он произвел расходы на неотделимые улучшения и благоустройство участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2019 по делу N 33-40199/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022 (УИД 77RS0013-01-2020-006780-04), Определение Московского городского суда от 06.12.2018 N 4г-15500/18). Отказ во взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка может последовать и в том случае, если истец не докажет, что он произвел расходы на неотделимые улучшения и благоустройство участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2019 по делу N 33-40199/2019).
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, гражданка К. обратилась в суд с иском к администрации о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, гражданка К. обратилась в суд с иском к администрации о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пунктов 1, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истицей в материалы дела не представлены доказательства того, что между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о создании (приобретении) общей совместной собственности, основания возникновения общей собственности сторон не приведены, в связи с чем доводы К.Д. и выводы суда первой инстанции о том, что понесенные сторонами расходы на ремонт квартиры ответчика, в том числе до регистрации брака, влекут возникновение общей совместной собственности в виде стоимости неотделимых улучшений в квартире, не основаны на требованиях закона."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Оценивая основания для выделения К.Е.И. супружеской доли в квартире по адресу: <адрес>, и нежилом помещении по адресу: <адрес> суд первой инстанции исходил из того, что квартира по указанному адресу, право собственности на которую было зарегистрировано за К.С. в период брака на основании судебного решения от 31.03.2017, была приобретена по основаниям, возникшим до заключения брака; К.Е.И., не оспаривая данное обстоятельство, ссылалась на то, что после передачи квартиры в 2019 году там был сделан ремонт, повлекший увеличение ее стоимости, и в ходе судебного разбирательства претендовала лишь на компенсацию ей половины стоимости неотделимых улучшений квартиры.
Ситуация: Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в суд может быть заявлено требование об увеличении доли в праве на общее имущество, если участник долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел неотделимые улучшения квартиры (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 3 ст. 245 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в суд может быть заявлено требование об увеличении доли в праве на общее имущество, если участник долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел неотделимые улучшения квартиры (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<12> Об отсутствии нормативного регулирования вопроса о проведении неотделимых улучшений переданных в наем жилых помещений и возможных вариантах решения, в том числе посредством применения ст. 623 ГК РФ по аналогии, см.: Бандо М.В. О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями // Семейное и жилищное право. 2022. N 1.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<12> Об отсутствии нормативного регулирования вопроса о проведении неотделимых улучшений переданных в наем жилых помещений и возможных вариантах решения, в том числе посредством применения ст. 623 ГК РФ по аналогии, см.: Бандо М.В. О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями // Семейное и жилищное право. 2022. N 1.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)"Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьей 35 и частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О <113>)" <114>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)"Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьей 35 и частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О <113>)" <114>.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже недвижимости, в том числе квартиры с неотделимыми улучшениями, декларирование дохода от продажи недвижимого имущества, исчисление и уплата НДФЛ осуществляются в общем порядке, так как как неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости (см., например, ситуацию "Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже недвижимости, в том числе квартиры с неотделимыми улучшениями, декларирование дохода от продажи недвижимого имущества, исчисление и уплата НДФЛ осуществляются в общем порядке, так как как неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости (см., например, ситуацию "Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?").
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)"Семейное и жилищное право", 2022, N 1
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)"Семейное и жилищное право", 2022, N 1
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.
(Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-04-05/362)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.
(Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-04-05/362)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.