Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды... исходили из того, что фактически между участниками арендных отношений имеется спор о праве по поводу спорного земельного участка и фактически требования заявителя направлены на рассмотрение вопроса о законности расторжения договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды... исходили из того, что фактически между участниками арендных отношений имеется спор о праве по поводу спорного земельного участка и фактически требования заявителя направлены на рассмотрение вопроса о законности расторжения договора аренды..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2024)"...Общество с ограниченной ответственностью "К" [новый соарендатор - ред.]... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т" [второй соарендатор - ред.]... о расторжении соглашения N 1... о порядке пользования земельным участком.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Общество с ограниченной ответственностью "К" [новый соарендатор - ред.]... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т" [второй соарендатор - ред.]... о расторжении соглашения N 1... о порядке пользования земельным участком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец обращался к Ответчику с предложением о заключении Договора путем направления в его адрес соответствующего предложения, что подтверждается: письмом, которым был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распиской Ответчика в получении от Истца документов на предоставление в аренду земельного участка/заказным письмом с уведомлением о вручении/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец обращался к Ответчику с предложением о заключении Договора путем направления в его адрес соответствующего предложения, что подтверждается: письмом, которым был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распиской Ответчика в получении от Истца документов на предоставление в аренду земельного участка/заказным письмом с уведомлением о вручении/другими документами.