Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 N 15АП-7835/2023 по делу N А53-41631/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, как отмечено выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2022 по делу N А53-1757/22 договор аренды вышеназванного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2014 N 1051 расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своих обязательств по договору, в том числе по причине не использования земельного участка по целевому назначению - в целях эксплуатации военно-патриотического комплекса, не проведения работы по благоустройству территории, не проведению мероприятий по сохранению объектов недвижимого имущества в надлежащем состоянии.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, как отмечено выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2022 по делу N А53-1757/22 договор аренды вышеназванного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2014 N 1051 расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своих обязательств по договору, в том числе по причине не использования земельного участка по целевому назначению - в целях эксплуатации военно-патриотического комплекса, не проведения работы по благоустройству территории, не проведению мероприятий по сохранению объектов недвижимого имущества в надлежащем состоянии.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2021 N Ф01-331/2021 по делу N А43-7105/2013
Требование: О признании недействительной и о применении последствий недействительности сделки по одностороннему отказу уполномоченного органа от заключенного с должником договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку право на одностороннее расторжение долгосрочного договора аренды у уполномоченного органа отсутствовало, данный отказ нарушает права не только должника, но и его кредиторов и третьих лиц, а потому является ничтожным и не влечет правовых последствий; применены последствия недействительности сделки в виде признания действующим договора аренды земельного участка и восстановления в ЕГРН записи о наличии у должника права на его аренду.В обоснование такого вывода суд апелляционной инстанции сослался на пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Требование: О признании недействительной и о применении последствий недействительности сделки по одностороннему отказу уполномоченного органа от заключенного с должником договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку право на одностороннее расторжение долгосрочного договора аренды у уполномоченного органа отсутствовало, данный отказ нарушает права не только должника, но и его кредиторов и третьих лиц, а потому является ничтожным и не влечет правовых последствий; применены последствия недействительности сделки в виде признания действующим договора аренды земельного участка и восстановления в ЕГРН записи о наличии у должника права на его аренду.В обоснование такого вывода суд апелляционной инстанции сослался на пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-4791
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Администрация ответным письмом сообщила о невозможности передачи участка в субаренду в связи с отсутствием кадастрового учета планируемого к сдаче земельного участка (части арендуемого обществом). Организации было предложено заключить новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо произвести раздел земельного участка и заключить новые договоры аренды, а впоследствии передать третьим лицам.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Администрация ответным письмом сообщила о невозможности передачи участка в субаренду в связи с отсутствием кадастрового учета планируемого к сдаче земельного участка (части арендуемого обществом). Организации было предложено заключить новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо произвести раздел земельного участка и заключить новые договоры аренды, а впоследствии передать третьим лицам.