Переход права на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170408:459, зарегистрированном за обществом на праве собственности, расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 18.02.2016, право собственности на квартиру за первым дольщиком зарегистрировано 25.03.2019, и, руководствуясь положениями пункта 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, который касается земельных участков, сформированных (предоставленных) для строительства и (или) эксплуатации многоквартирных домов и принадлежащих застройщикам на праве собственности, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае у управления отсутствовали основания для возврата без рассмотрения документов общества, поскольку обществом были представлены все необходимые документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий. Отклоняя доводы управления, суды с учетом перехода права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ко всем собственникам помещений в силу закона, заключили, что застройщик по смыслу буквального содержания подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ не должен уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения своего права."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с этим, ни Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо не урегулированы действия по государственной регистрации перехода прав на незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) и земельный участок, находящиеся под ограничительными мерами, в случае перехода прав на эти объекты в соответствии с Законом о банкротстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Но данный Закон регулирует публично-правовые отношения и его положения, относящиеся к переходу прав на долю в праве собственности на земельный участок при переходе прав на помещения в МКД, не могут быть по аналогии применимы к иным отношениям, в частности к переходу прав на долю в праве на земельный участок в силу закона при переходе прав на помещения в нежилом здании.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Но данный Закон регулирует публично-правовые отношения и его положения, относящиеся к переходу прав на долю в праве собственности на земельный участок при переходе прав на помещения в МКД, не могут быть по аналогии применимы к иным отношениям, в частности к переходу прав на долю в праве на земельный участок в силу закона при переходе прав на помещения в нежилом здании.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.