Переход права на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170408:459, зарегистрированном за обществом на праве собственности, расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 18.02.2016, право собственности на квартиру за первым дольщиком зарегистрировано 25.03.2019, и, руководствуясь положениями пункта 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, который касается земельных участков, сформированных (предоставленных) для строительства и (или) эксплуатации многоквартирных домов и принадлежащих застройщикам на праве собственности, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае у управления отсутствовали основания для возврата без рассмотрения документов общества, поскольку обществом были представлены все необходимые документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий. Отклоняя доводы управления, суды с учетом перехода права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ко всем собственникам помещений в силу закона, заключили, что застройщик по смыслу буквального содержания подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ не должен уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения своего права."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с этим, ни Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо не урегулированы действия по государственной регистрации перехода прав на незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) и земельный участок, находящиеся под ограничительными мерами, в случае перехода прав на эти объекты в соответствии с Законом о банкротстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Понятно, что есть спорный момент - право застройки, по которому до сих пор идут дискуссии. Но это всего лишь забытый институт, который был и в дореволюционном законодательстве, и в ГК 1922 года. Это право забылось, стало непонятным, неудобным, поскольку бизнес (в основном крупные застройщики) уже адаптировался к использованию права строительной аренды. Но крупные застройщики строят в основном в городах, где земля обычно в публичной собственности, а порядок перехода права собственности на землю под многоквартирными домами урегулирован специальным образом. По моему мнению, для строительства многоквартирного дома на государственной или муниципальной земле следует сохранить действующие правила строительной аренды (поскольку закон предусматривает правило о переходе участка под домом по окончании строительства в общую собственность собственников квартир). А вот в частном секторе право застройки может быть очень востребовано. Например, на практике встречаются случаи, когда земельный участок принадлежит одному родственнику, а строительство дома финансирует другой и при оформлении прав на такой дом возникают трудности. Регистрирующий орган, ссылаясь на норму о единстве судьбы участка и объекта недвижимости, отказывает в регистрации права на дом тому, кто построил его за свой счет. Если бы закон предусматривал возможность строить на праве застройки, застройщику и владельцу участка были бы понятны права на данные объекты недвижимости, были бы решены вопросы пользования ими, их ипотеки, продажи, наследования. В данном случае должно быть предоставлено вещное право на строение, возведенное на чужом участке. Иными словами, речь в таком случае должна идти о праве застройки, и его необходимо закрепить в ГК. Случаев, когда на частной земле строится чужой объект, иногда даже не один, много. Я не вижу проблемы в том, чтобы предусмотреть в ГК возможность договариваться об оформлении отношений с помощью права застройки. Пусть эта норма будет диспозитивной. Чем больше будет развиваться загородное строительство, тем выше будет потребность в разнообразных вещных правах, включая соседские.
("Закон", 2024, N 10)Понятно, что есть спорный момент - право застройки, по которому до сих пор идут дискуссии. Но это всего лишь забытый институт, который был и в дореволюционном законодательстве, и в ГК 1922 года. Это право забылось, стало непонятным, неудобным, поскольку бизнес (в основном крупные застройщики) уже адаптировался к использованию права строительной аренды. Но крупные застройщики строят в основном в городах, где земля обычно в публичной собственности, а порядок перехода права собственности на землю под многоквартирными домами урегулирован специальным образом. По моему мнению, для строительства многоквартирного дома на государственной или муниципальной земле следует сохранить действующие правила строительной аренды (поскольку закон предусматривает правило о переходе участка под домом по окончании строительства в общую собственность собственников квартир). А вот в частном секторе право застройки может быть очень востребовано. Например, на практике встречаются случаи, когда земельный участок принадлежит одному родственнику, а строительство дома финансирует другой и при оформлении прав на такой дом возникают трудности. Регистрирующий орган, ссылаясь на норму о единстве судьбы участка и объекта недвижимости, отказывает в регистрации права на дом тому, кто построил его за свой счет. Если бы закон предусматривал возможность строить на праве застройки, застройщику и владельцу участка были бы понятны права на данные объекты недвижимости, были бы решены вопросы пользования ими, их ипотеки, продажи, наследования. В данном случае должно быть предоставлено вещное право на строение, возведенное на чужом участке. Иными словами, речь в таком случае должна идти о праве застройки, и его необходимо закрепить в ГК. Случаев, когда на частной земле строится чужой объект, иногда даже не один, много. Я не вижу проблемы в том, чтобы предусмотреть в ГК возможность договариваться об оформлении отношений с помощью права застройки. Пусть эта норма будет диспозитивной. Чем больше будет развиваться загородное строительство, тем выше будет потребность в разнообразных вещных правах, включая соседские.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Но данный Закон регулирует публично-правовые отношения и его положения, относящиеся к переходу прав на долю в праве собственности на земельный участок при переходе прав на помещения в МКД, не могут быть по аналогии применимы к иным отношениям, в частности к переходу прав на долю в праве на земельный участок в силу закона при переходе прав на помещения в нежилом здании.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Но данный Закон регулирует публично-правовые отношения и его положения, относящиеся к переходу прав на долю в праве собственности на земельный участок при переходе прав на помещения в МКД, не могут быть по аналогии применимы к иным отношениям, в частности к переходу прав на долю в праве на земельный участок в силу закона при переходе прав на помещения в нежилом здании.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.