Переход права на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.2.3. Нормы об истребовании имущества из чужого незаконного владения не применяются при обращении взыскания на заложенное имущество, право собственности на которое перешло к третьему лицу (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФСТАТЬЯ 353 "СОХРАНЕНИЕ ЗАЛОГА ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Следование залога за имуществом (сохранение при переходе прав)
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Следование залога за имуществом (сохранение при переходе прав)
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) заемщик, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). Переход прав залогового кредитора к солидарному должнику не предусмотрен. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) заемщик, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). Переход прав залогового кредитора к солидарному должнику не предусмотрен. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ).
Статья: Практические вопросы нотариального удостоверения медиативных соглашений, заключенных по спорам между супругами
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
Статья: Нормативный переход долга
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.
Статья: Регистрация интеллектуальной собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение требования о государственной регистрации перехода исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации влечет признание перехода исключительного права, залога или предоставления права использования несостоявшимся (п. 6 ст. 1232 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение требования о государственной регистрации перехода исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации влечет признание перехода исключительного права, залога или предоставления права использования несостоявшимся (п. 6 ст. 1232 ГК РФ).
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В своем Определении <21> Верховный Суд РФ разъяснил, что наличие в п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке упоминания о конфискации и использование в подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ иного, отличного от конфискации, термина, не изменяют существа правоотношения, связанного с вопросом сохранения залога. Иная практика, заключающаяся в прекращении залога при применении меры, предусмотренной подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ, и его сохранении при конфискации, означала бы применение более широких последствий при презюмированном правонарушении, когда применяется мера, предусмотренная подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ, в сравнении с доказанным фактом преступления, при котором применяется конфискация. Кроме того, Верховный Суд РФ указывает на то, что практика прекращения залога приводит к ущемлению прав добросовестных залогодержателей. Таким образом, Верховный Суд РФ в данном Определении обосновал необходимость сохранения ипотеки при конфискации имущества и при применении в отношении лица меры, предусмотренной подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. Ранее Верховный Суд РФ также утверждал о необходимости сохранения залога в случае обращения имущества в доход государства. Так, например, в Определении по делу N А40-17517/2020 <22> Верховный Суд РФ указал следующее: доводы об особом характере правовой меры, предусмотренной ст. 17 Федерального закона "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам", отличном от конфискации, в данной ситуации не имеют значения, поскольку не исключают применимость к имуществу, обращенному в доход государства, нормы ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении залога при конфискации (обращении в собственность государства) заложенного имущества. Таким образом, в указанном Определении Верховный Суд РФ также пришел к выводу о том, что ипотека сохраняется при обращении имущества в доход государства на основании нормы подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. В Постановлении от 13 февраля 2023 г. Десятый арбитражный апелляционный суд <23> указал на то, что ч. 2 ст. 41 Закона об ипотеке должна применяться при обращении имущества в доход государства на основании подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ так же, как и при конфискации, по аналогии, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ. В данном Постановлении также указывается, что мера прекращения права собственности, предусмотренная гражданским законодательством, для случаев, когда правонарушение предполагается, а не установлено, не может иметь более широкое действие, чем мера, предусмотренная уголовным законодательством (конфискация), когда виновность лица уже установлена судом. Таким образом, в указанном Постановлении суд пришел к выводу о том, что поскольку ипотека сохраняется при доказанности факта совершения лицом преступления, она тем более сохраняется в случае, когда правонарушение презюмируется. Кроме того, нормами п. 1 ст. 353 ГК РФ, ч. 1 ст. 38, ч. 2 ст. 41 Закона об ипотеке предусматривается положение о сохранении залога при переходе права на имущество, обремененное залогом, к другому лицу, и норма подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ не является исключением из данного правила.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В своем Определении <21> Верховный Суд РФ разъяснил, что наличие в п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке упоминания о конфискации и использование в подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ иного, отличного от конфискации, термина, не изменяют существа правоотношения, связанного с вопросом сохранения залога. Иная практика, заключающаяся в прекращении залога при применении меры, предусмотренной подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ, и его сохранении при конфискации, означала бы применение более широких последствий при презюмированном правонарушении, когда применяется мера, предусмотренная подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ, в сравнении с доказанным фактом преступления, при котором применяется конфискация. Кроме того, Верховный Суд РФ указывает на то, что практика прекращения залога приводит к ущемлению прав добросовестных залогодержателей. Таким образом, Верховный Суд РФ в данном Определении обосновал необходимость сохранения ипотеки при конфискации имущества и при применении в отношении лица меры, предусмотренной подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. Ранее Верховный Суд РФ также утверждал о необходимости сохранения залога в случае обращения имущества в доход государства. Так, например, в Определении по делу N А40-17517/2020 <22> Верховный Суд РФ указал следующее: доводы об особом характере правовой меры, предусмотренной ст. 17 Федерального закона "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам", отличном от конфискации, в данной ситуации не имеют значения, поскольку не исключают применимость к имуществу, обращенному в доход государства, нормы ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении залога при конфискации (обращении в собственность государства) заложенного имущества. Таким образом, в указанном Определении Верховный Суд РФ также пришел к выводу о том, что ипотека сохраняется при обращении имущества в доход государства на основании нормы подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. В Постановлении от 13 февраля 2023 г. Десятый арбитражный апелляционный суд <23> указал на то, что ч. 2 ст. 41 Закона об ипотеке должна применяться при обращении имущества в доход государства на основании подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ так же, как и при конфискации, по аналогии, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ. В данном Постановлении также указывается, что мера прекращения права собственности, предусмотренная гражданским законодательством, для случаев, когда правонарушение предполагается, а не установлено, не может иметь более широкое действие, чем мера, предусмотренная уголовным законодательством (конфискация), когда виновность лица уже установлена судом. Таким образом, в указанном Постановлении суд пришел к выводу о том, что поскольку ипотека сохраняется при доказанности факта совершения лицом преступления, она тем более сохраняется в случае, когда правонарушение презюмируется. Кроме того, нормами п. 1 ст. 353 ГК РФ, ч. 1 ст. 38, ч. 2 ст. 41 Закона об ипотеке предусматривается положение о сохранении залога при переходе права на имущество, обремененное залогом, к другому лицу, и норма подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ не является исключением из данного правила.
Готовое решение: Как осуществляются валютные платежи и контроль валютных операций
(КонсультантПлюс, 2025)сделки (операции) резидентов с нерезидентами в отношении подлежащих обособленному учету еврооблигаций и замещающих облигаций, при условии, что они влекут переход права собственности, передачу их в залог или доверительное управление (пп. "в" п. 2 Указа N 138);
(КонсультантПлюс, 2025)сделки (операции) резидентов с нерезидентами в отношении подлежащих обособленному учету еврооблигаций и замещающих облигаций, при условии, что они влекут переход права собственности, передачу их в залог или доверительное управление (пп. "в" п. 2 Указа N 138);
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Как прекращение права собственности лизингодателя в приведенном примере будет влиять на договор лизинга? Необыкновенным кажется то, что договор действует, а право собственности на вещь уже перешло к лизингополучателю <37>. Вместе с тем подобная ситуация так же тривиальна, как кредитный договор после прекращения права залога (вследствие утраты предмета, уступки требования без перехода права залога к цессионарию и др.). При отсутствии просрочки лизингодатель (его правопреемник) может посчитать, что целесообразно и дальше получать лизинговые платежи по графику, а при наличии к тому оснований он может расторгнуть договор, что будет эквивалентно акселерации долга. Уточним, что право собственности перешло к лизингополучателю и уже не вернется к лизингодателю при расторжении договора, а значит, при расчете сальдо взаимных предоставлений стоимость вещи должна приниматься равной нулю.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Как прекращение права собственности лизингодателя в приведенном примере будет влиять на договор лизинга? Необыкновенным кажется то, что договор действует, а право собственности на вещь уже перешло к лизингополучателю <37>. Вместе с тем подобная ситуация так же тривиальна, как кредитный договор после прекращения права залога (вследствие утраты предмета, уступки требования без перехода права залога к цессионарию и др.). При отсутствии просрочки лизингодатель (его правопреемник) может посчитать, что целесообразно и дальше получать лизинговые платежи по графику, а при наличии к тому оснований он может расторгнуть договор, что будет эквивалентно акселерации долга. Уточним, что право собственности перешло к лизингополучателю и уже не вернется к лизингодателю при расторжении договора, а значит, при расчете сальдо взаимных предоставлений стоимость вещи должна приниматься равной нулю.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Также в разделе, посвященном практике разрешения договорных споров, следует рассмотреть вопросы перехода прав на заложенное имущество и заявления требований, обеспечиваемых залогом имущества, в деле о банкротстве.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Также в разделе, посвященном практике разрешения договорных споров, следует рассмотреть вопросы перехода прав на заложенное имущество и заявления требований, обеспечиваемых залогом имущества, в деле о банкротстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него