Залог в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)- риск завышения стоимости строительства (в случае завышения стоимости в смете/проектной документации) и, как следствие, будущего залога,
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)- риск завышения стоимости строительства (в случае завышения стоимости в смете/проектной документации) и, как следствие, будущего залога,
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общей направленности названного Закона на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (не завершенного строительством объекта), в том числе в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФСледовательно, договор договора залога прав по договору банковского счета N 63 считается заключенным с момента его подписания, однако права залогодержателя у АО Банка "СНГБ" могут возникнуть не ранее поступления денежных средств на залоговый счет по договору залога прав, то есть в рассматриваемом случае речь идет о залоге будущих прав."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
(ред. от 10.06.2026)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее, если вы хотите, чтобы и в предварительном договоре было зафиксировано наличие прав залогодержателя на автомобиль, то условие об этом можно согласовать в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ. Например, можно указать, что на момент заключения предварительного договора автомобиль находится в залоге, но продавец обязуется к моменту заключения основного договора снять залог, либо указать, что покупатель согласен в будущем принять обремененный залогом товар.
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее, если вы хотите, чтобы и в предварительном договоре было зафиксировано наличие прав залогодержателя на автомобиль, то условие об этом можно согласовать в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ. Например, можно указать, что на момент заключения предварительного договора автомобиль находится в залоге, но продавец обязуется к моменту заключения основного договора снять залог, либо указать, что покупатель согласен в будущем принять обремененный залогом товар.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)При этом согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами. На основании пункта 2 статьи 341 ГК РФ в случае, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
("Официальный сайт Банка России", 2026)При этом согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами. На основании пункта 2 статьи 341 ГК РФ в случае, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информация5. Договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2 ст. 336 ГК РФ). Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства (п. 2 ст. 358.1 ГК РФ).
Статья: Обеспечение страховой защиты от климатических рисков - современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации
(Туленты Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Положительные моменты в развитии российского агрострахования в первую очередь связаны с "мультирисковым" страхованием, которое в настоящее время составляет его основу. Развитие такого страхования связано с концентрацией внимания на региональной и сезонной специфике проявления климатических рисков. Система страхования климатических рисков в агропромышленном комплексе России обладает выраженной сезонной спецификой, что отражается в структуре страховых продуктов и выборе аграриями конкретных видов страховой защиты. В летний период аграрии чаще выбирают страхование от так называемых "летних рисков", которые включают переувлажнение почвы, продолжительный сильный дождь, сильный ливень и крупный град. По договорам страхования озимых культур аграрии преимущественно выбирали защиту от "зимних рисков" - промерзание верхнего слоя почвы, раннее установление снежного покрова, продолжительный сильный дождь, ледяная корка и заморозки. Фактически можно говорить о формировании в России двухуровневой системы "мультирискового" страхования - на первом уровне осуществляется защита от базовых наиболее распространенных климатических рисков, а на втором предлагаются специализированные страховые продукты, учитывающие региональную и сезонную специфику климатических угроз. Такая структура позволяет обеспечить комплексную страховую защиту, адаптированную к конкретным потребностям сельскохозяйственных производителей в различных регионах страны. Кроме того, важным направлением развития продуктов "мультирискового" страхования является обеспечение возможности использования таких договоров страхования в качестве обеспечения кредитов под залог будущего урожая <17>.
(Туленты Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Положительные моменты в развитии российского агрострахования в первую очередь связаны с "мультирисковым" страхованием, которое в настоящее время составляет его основу. Развитие такого страхования связано с концентрацией внимания на региональной и сезонной специфике проявления климатических рисков. Система страхования климатических рисков в агропромышленном комплексе России обладает выраженной сезонной спецификой, что отражается в структуре страховых продуктов и выборе аграриями конкретных видов страховой защиты. В летний период аграрии чаще выбирают страхование от так называемых "летних рисков", которые включают переувлажнение почвы, продолжительный сильный дождь, сильный ливень и крупный град. По договорам страхования озимых культур аграрии преимущественно выбирали защиту от "зимних рисков" - промерзание верхнего слоя почвы, раннее установление снежного покрова, продолжительный сильный дождь, ледяная корка и заморозки. Фактически можно говорить о формировании в России двухуровневой системы "мультирискового" страхования - на первом уровне осуществляется защита от базовых наиболее распространенных климатических рисков, а на втором предлагаются специализированные страховые продукты, учитывающие региональную и сезонную специфику климатических угроз. Такая структура позволяет обеспечить комплексную страховую защиту, адаптированную к конкретным потребностям сельскохозяйственных производителей в различных регионах страны. Кроме того, важным направлением развития продуктов "мультирискового" страхования является обеспечение возможности использования таких договоров страхования в качестве обеспечения кредитов под залог будущего урожая <17>.
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли заключить договор залога будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли заключить договор залога будущей недвижимой вещи
Статья: Сущность и виды залога
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)Ограничения первого вида возникают в момент установления права залога (при залоге будущего имущества - в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества), т.е. до нарушения основного обязательства, и создают условия для осуществления данного права. К их числу относятся ограничения в распоряжении залогодателем предметом залога (при закладе залогодатель также лишается владения принадлежащей ему вещью <15>).
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)Ограничения первого вида возникают в момент установления права залога (при залоге будущего имущества - в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества), т.е. до нарушения основного обязательства, и создают условия для осуществления данного права. К их числу относятся ограничения в распоряжении залогодателем предметом залога (при закладе залогодатель также лишается владения принадлежащей ему вещью <15>).
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм 0409303, 0409310, 0409316 (об операциях кредитования)
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)- залог возник и существует (за исключением залога будущего урожая) либо заключен договор залога по ссуде (для залога будущего урожая);
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)- залог возник и существует (за исключением залога будущего урожая) либо заключен договор залога по ссуде (для залога будущего урожая);