Ликвидность залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Ликвидность залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Кроме того, дебиторская задолженность также представляет собой актив, на который может быть обращено взыскание по обязательствам должника. В частности, в случае возбуждения в отношении заимодавца дела о банкротстве арбитражный управляющий не обязательно будет оспаривать договор займа и/или дополнительные соглашения к нему. Он вполне может предпринять меры к реализации дебиторской задолженности должника. При этом наличие обеспечительных мер, таких как залог ликвидного имущества или поручительство платежеспособных третьих лиц, может повысить интерес к данной дебиторской задолженности со стороны ее потенциальных приобретателей.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Кроме того, дебиторская задолженность также представляет собой актив, на который может быть обращено взыскание по обязательствам должника. В частности, в случае возбуждения в отношении заимодавца дела о банкротстве арбитражный управляющий не обязательно будет оспаривать договор займа и/или дополнительные соглашения к нему. Он вполне может предпринять меры к реализации дебиторской задолженности должника. При этом наличие обеспечительных мер, таких как залог ликвидного имущества или поручительство платежеспособных третьих лиц, может повысить интерес к данной дебиторской задолженности со стороны ее потенциальных приобретателей.
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2026)Законодательство не предусматривает требований к содержанию предупреждения. Полагаем, достаточно просто указать, что в отношении передаваемого в залог имущества заключен договор аренды, привести его реквизиты и наименование арендатора. Можно подробнее описать условия аренды (размер арендной платы, срок аренды, наличие права выкупа и т.д.). Эти сведения могут повлиять на оценку предмета залога и его ликвидность.
(КонсультантПлюс, 2026)Законодательство не предусматривает требований к содержанию предупреждения. Полагаем, достаточно просто указать, что в отношении передаваемого в залог имущества заключен договор аренды, привести его реквизиты и наименование арендатора. Можно подробнее описать условия аренды (размер арендной платы, срок аренды, наличие права выкупа и т.д.). Эти сведения могут повлиять на оценку предмета залога и его ликвидность.
Нормативные акты
"Бюджетный кодекс Российской Федерации" от 31.07.1998 N 145-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества, передаваемого в залог, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании договора на проведение оценки, заключенного с оценочной компанией. Оценка передаваемого в залог имущества осуществляется оценщиком, состоящим в штате указанной оценочной компании (заключившим трудовой договор с указанной оценочной компанией). Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав на него третьих лиц, в том числе не должно быть предметом залога по другим договорам. Принятие в залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, а также последующий залог имущества, переданного в залог публично-правовому образованию, предоставляющему бюджетный кредит, не допускается.
(ред. от 26.06.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества, передаваемого в залог, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании договора на проведение оценки, заключенного с оценочной компанией. Оценка передаваемого в залог имущества осуществляется оценщиком, состоящим в штате указанной оценочной компании (заключившим трудовой договор с указанной оценочной компанией). Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав на него третьих лиц, в том числе не должно быть предметом залога по другим договорам. Принятие в залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, а также последующий залог имущества, переданного в залог публично-правовому образованию, предоставляющему бюджетный кредит, не допускается.
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)На прошедшей в марте 2024 года XXII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Борисовна Косарева говорила о работоспособности существующих подходов к оценке залогов по ипотечным кредитам на ИЖС: "Как можно оценивать стоимость и ликвидность залога в ИЖС, если вокруг расположены объекты, красная цена которым 200 000 рублей?! Ведь основной объем индивидуального строительства - это регионы, а не агломерации!" <6>. Полностью соглашусь с Надеждой Борисовной в том, что сегодня классический сравнительный анализ рыночной стоимости объектов не может "работать" в ипотечном кредитовании на ИЖС, так как оценка должна строиться на основе проектного подхода - когда оценивается стоимость создания объекта и его добавленной стоимости. К сожалению, отсутствие должного уровня государственного регулирования индивидуальной застройки и требований к строительному и техническому надзору за процессами строительства объектов ИЖС часто приводят к тому, что итоговая стоимость возведения такого объекта превышает его рыночную цену. Но происходит это из-за непрофессиональности застройщика (физического лица) и отсутствия типовых проектных решений, позволяющих определить, что при проведении оценки сравниваются аналогичные объекты или как минимум объекты со схожими характеристиками качества и насыщенности.
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)На прошедшей в марте 2024 года XXII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Борисовна Косарева говорила о работоспособности существующих подходов к оценке залогов по ипотечным кредитам на ИЖС: "Как можно оценивать стоимость и ликвидность залога в ИЖС, если вокруг расположены объекты, красная цена которым 200 000 рублей?! Ведь основной объем индивидуального строительства - это регионы, а не агломерации!" <6>. Полностью соглашусь с Надеждой Борисовной в том, что сегодня классический сравнительный анализ рыночной стоимости объектов не может "работать" в ипотечном кредитовании на ИЖС, так как оценка должна строиться на основе проектного подхода - когда оценивается стоимость создания объекта и его добавленной стоимости. К сожалению, отсутствие должного уровня государственного регулирования индивидуальной застройки и требований к строительному и техническому надзору за процессами строительства объектов ИЖС часто приводят к тому, что итоговая стоимость возведения такого объекта превышает его рыночную цену. Но происходит это из-за непрофессиональности застройщика (физического лица) и отсутствия типовых проектных решений, позволяющих определить, что при проведении оценки сравниваются аналогичные объекты или как минимум объекты со схожими характеристиками качества и насыщенности.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Факт наличия потенциально категорийного обеспечения не делает его автоматически таковым. Отмечаем, что для того, чтобы определить обеспечение как категорийное, КО необходимо оценить обеспечение в соответствии с требованиями главы 6 Положения N 590-П, в т.ч. справедливую стоимость залога, его ликвидность, изучить факты, препятствующие реализации залога и свидетельствующие о потенциальном конфликте интересов, данные обстоятельства должны быть отражены в профсуждении.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Факт наличия потенциально категорийного обеспечения не делает его автоматически таковым. Отмечаем, что для того, чтобы определить обеспечение как категорийное, КО необходимо оценить обеспечение в соответствии с требованиями главы 6 Положения N 590-П, в т.ч. справедливую стоимость залога, его ликвидность, изучить факты, препятствующие реализации залога и свидетельствующие о потенциальном конфликте интересов, данные обстоятельства должны быть отражены в профсуждении.
Статья: К вопросу определения очередности удовлетворения требований по налогу на имущество и пеням, возникшим в период после введения процедуры конкурсного производства, в связи с эксплуатацией предмета залога (п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве): комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 9 апреля 2024 года N 16-П
(Алекперов Д.С. оглы)
("Закон", 2025, N 11)Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах, с одной стороны, и обязательные платежи, с другой стороны, не представляют собой одно и то же. Целью законодателя во введении этой нормы было обеспечение интересов текущих кредиторов, поддерживающих текущее состояние, т.е. ликвидность предмета залога в целях получения наибольшей стоимости (цены) на торгах. В случае же отсутствия регулирования п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве возникла бы ситуация, когда текущие кредиторы, поддерживающие ликвидность предмета залога, остались бы без удовлетворения, что привело бы к утрате интереса с их стороны в последующем поддерживать текущее состояние предмета залога.
(Алекперов Д.С. оглы)
("Закон", 2025, N 11)Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах, с одной стороны, и обязательные платежи, с другой стороны, не представляют собой одно и то же. Целью законодателя во введении этой нормы было обеспечение интересов текущих кредиторов, поддерживающих текущее состояние, т.е. ликвидность предмета залога в целях получения наибольшей стоимости (цены) на торгах. В случае же отсутствия регулирования п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве возникла бы ситуация, когда текущие кредиторы, поддерживающие ликвидность предмета залога, остались бы без удовлетворения, что привело бы к утрате интереса с их стороны в последующем поддерживать текущее состояние предмета залога.
Статья: Автоматизация кредитного анализа ММБ: 12 этапов, на которых могут быть проблемы, и варианты их решения
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)В качестве отдельного, но критически важного модуля следует рассмотреть модель оценки залогового покрытия (LGD-модель). Ее прогнозы должны основываться не только на виде актива, но и на данных регулярного мониторинга его ликвидности и рыночной стоимости. Проактивный аудит залогового портфеля, особенно по крупнейшим корпоративным заемщикам и фокус-группам, позволяет выявить проблемное обеспечение до момента дефолта. Снижение стоимости или ликвидности залога должно быть автоматическим триггером для пересмотра условий кредита или требования о его дополнительном покрытии.
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)В качестве отдельного, но критически важного модуля следует рассмотреть модель оценки залогового покрытия (LGD-модель). Ее прогнозы должны основываться не только на виде актива, но и на данных регулярного мониторинга его ликвидности и рыночной стоимости. Проактивный аудит залогового портфеля, особенно по крупнейшим корпоративным заемщикам и фокус-группам, позволяет выявить проблемное обеспечение до момента дефолта. Снижение стоимости или ликвидности залога должно быть автоматическим триггером для пересмотра условий кредита или требования о его дополнительном покрытии.
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2026)Залоговую стоимость от рыночной отличает залоговый дисконт, то есть скидка, которая учитывает ликвидность предмета залога, а также затраты и риски, связанные с возможным обращением взыскания на него.
(КонсультантПлюс, 2026)Залоговую стоимость от рыночной отличает залоговый дисконт, то есть скидка, которая учитывает ликвидность предмета залога, а также затраты и риски, связанные с возможным обращением взыскания на него.