Снятие залога доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие залога доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик согласно ч. 3.1 комментируемой статьи также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик согласно ч. 3.1 комментируемой статьи также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В случае успешной реализации квартир на этапе строительства все просто: передача готового объекта по ДДУ позволяет раскрыть счет эскроу с возможным перечислением денег напрямую банку в счет погашения долгов застройщика (ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Обязательство застройщика прекращается исполнением (в данном случае - в части, соответствующей переданному дольщику объекту), одновременно прекращается залог. Специальные правила ч. 8 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ об очистке служат подтверждением общего правила, упрощают процедуры, связанные с оформлением залоговых отношений, и повышают защиту дольщиков, гарантируя им юридическую чистоту квартир по ДДУ.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В случае успешной реализации квартир на этапе строительства все просто: передача готового объекта по ДДУ позволяет раскрыть счет эскроу с возможным перечислением денег напрямую банку в счет погашения долгов застройщика (ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Обязательство застройщика прекращается исполнением (в данном случае - в части, соответствующей переданному дольщику объекту), одновременно прекращается залог. Специальные правила ч. 8 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ об очистке служат подтверждением общего правила, упрощают процедуры, связанные с оформлением залоговых отношений, и повышают защиту дольщиков, гарантируя им юридическую чистоту квартир по ДДУ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Кроме того, оценив доводы заявителя, арбитражные суды пришли к выводу о том, что если обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и не является основанием для прекращения залоговых обязательств. Следует учитывать, что предметом залога являлся дом и земельный участок, а не доля в них."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13.1 "Использование имущества Фонда в целях защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Арбитражный суд Уральского округа)На момент принятия и вступления в законную силу указанных положений Конституционным Судом Российской Федерации принято Постановлении N 34-П, согласно которому у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений в связи с прекращением залога, возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, по выплате соответствующей компенсации. Исходя из содержания указанного Постановления, следует, что обязанность по выплате такой компенсации кредиторам, чьи требования ранее обеспечивались залогом имущества должника, возлагается на тот фонд, который приобрел права застройщика на имущество должника.
(Арбитражный суд Уральского округа)На момент принятия и вступления в законную силу указанных положений Конституционным Судом Российской Федерации принято Постановлении N 34-П, согласно которому у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений в связи с прекращением залога, возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, по выплате соответствующей компенсации. Исходя из содержания указанного Постановления, следует, что обязанность по выплате такой компенсации кредиторам, чьи требования ранее обеспечивались залогом имущества должника, возлагается на тот фонд, который приобрел права застройщика на имущество должника.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"Запись в едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"Запись в едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос: Об исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре залога, как основании для погашения в ЕГРЮЛ записи об обременении залогом доли в уставном капитале ООО.
(Письмо ФНС России от 13.07.2023 N АБ-19-14/207@)Вопрос: Об исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре залога, как основании для погашения в ЕГРЮЛ записи об обременении залогом доли в уставном капитале ООО.
(Письмо ФНС России от 13.07.2023 N АБ-19-14/207@)Вопрос: Об исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре залога, как основании для погашения в ЕГРЮЛ записи об обременении залогом доли в уставном капитале ООО.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если такое согласие выдано на каждый объект.
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если такое согласие выдано на каждый объект.
Статья: Имущественные права ребенка: проблемные аспекты
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)В литературе отмечается проблема продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Проблема широко распространена, что подтверждается судебной практикой. Родители, приобретшие с использованием средств материнского капитала жилое помещение, обязаны оформить жилое помещение в общую собственность со своими детьми (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Нередко это требование на практике нарушается. В случае приобретения жилого помещения с использованием заемных средств банка и передачей приобретаемого объекта в залог сама специфика возникающих правоотношений позволяет не осуществлять выдел детских долей до прекращения залога, поскольку на то требуется согласие банка. Продажа без согласия органов опеки и попечительства жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, несомненно, является нарушением права собственности ребенка, даже если доля ребенка не была выделена. В качестве решения данной проблемы высказано предложение о необходимости проставлять в Едином государственном реестре недвижимости отметку об использовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения <6>.
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)В литературе отмечается проблема продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Проблема широко распространена, что подтверждается судебной практикой. Родители, приобретшие с использованием средств материнского капитала жилое помещение, обязаны оформить жилое помещение в общую собственность со своими детьми (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Нередко это требование на практике нарушается. В случае приобретения жилого помещения с использованием заемных средств банка и передачей приобретаемого объекта в залог сама специфика возникающих правоотношений позволяет не осуществлять выдел детских долей до прекращения залога, поскольку на то требуется согласие банка. Продажа без согласия органов опеки и попечительства жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, несомненно, является нарушением права собственности ребенка, даже если доля ребенка не была выделена. В качестве решения данной проблемы высказано предложение о необходимости проставлять в Едином государственном реестре недвижимости отметку об использовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения <6>.
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок залога долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью6.1. Подача в налоговый орган заявления в связи с прекращением залога доли в уставном капитале общества
Статья: Конфиденциальность бенефициарного владения
(Курин И.Ю., Кисиль К.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Лицам, задачами которых является снятие корпоративной вуали и раскрытие бенефициаров, следует обратить внимание на практику применения ст. 358.15 ГК РФ, где предусмотрен залог акций акционерного общества и доли в обществе с ограниченной ответственностью. По общему правилу при залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), в то время как при залоге доли до момента прекращения залога права участника общества осуществляет залогодержатель. Указанный способ дает возможность разным лицам владеть и распоряжаться правами участников юридических лиц.
(Курин И.Ю., Кисиль К.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Лицам, задачами которых является снятие корпоративной вуали и раскрытие бенефициаров, следует обратить внимание на практику применения ст. 358.15 ГК РФ, где предусмотрен залог акций акционерного общества и доли в обществе с ограниченной ответственностью. По общему правилу при залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), в то время как при залоге доли до момента прекращения залога права участника общества осуществляет залогодержатель. Указанный способ дает возможность разным лицам владеть и распоряжаться правами участников юридических лиц.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело. При этом застройщик для регистрации второго и последующих ДДУ обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства (ч. 3.1, 4 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело. При этом застройщик для регистрации второго и последующих ДДУ обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства (ч. 3.1, 4 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).