Передача прав в залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав в залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Еще одной особенностью передачи арендных прав в залог является то, что в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права (см. п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Еще одной особенностью передачи арендных прав в залог является то, что в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права (см. п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Совокупный залог не возникает в том случае, если кредитор заключил несколько самостоятельных и не зависящих друг от друга договоров залога <17>, что вызвало немало споров (связь залогов объективна или субъективна?), или когда предметом залога являются разные обязательства (например, главное обязательство и дополнительное) <18>. Залог (ипотека) должен быть единым (einheitlich), и дальше залог передается как единый, в связи с чем передача права залога только на одну вещь отдельно от иных залоговых прав в совокупном залоге не допускается, а соответственно не допускаются последующий залог, арест, ограничение на распоряжение только в отношении одного из земельных участков <19>. При совокупном залоге нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, а не единство условий договоров залога <20>. Классически считалось, что вещи совокупного залога образуют единую хозяйственную единицу (wirtschaftliche Einheit) (ср.: Л.В. Гантовер - "вотчинная единица" <21>), поскольку не всегда две записи в реестре недвижимости и ведение двух "регистрационных листов" означают, что в обороте эти два земельных участка должны рассматриваться как два самостоятельных объекта недвижимости <22>. В пользу хозяйственного единства вещей совокупного залога говорила и сама проблема обременяемых залогом мелких раздробленных земельных участков, которая обычно приводилась в пример создания сторонами режима совокупного залога. Данный аргумент в пользу связывающего эффекта режима совокупного залога можно сравнить с дискуссией, которая есть в корпоративном праве, о значении двух записей в ЕГРЮЛ и регистрации двух юридических лиц с точки зрения их хозяйственного единства.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Совокупный залог не возникает в том случае, если кредитор заключил несколько самостоятельных и не зависящих друг от друга договоров залога <17>, что вызвало немало споров (связь залогов объективна или субъективна?), или когда предметом залога являются разные обязательства (например, главное обязательство и дополнительное) <18>. Залог (ипотека) должен быть единым (einheitlich), и дальше залог передается как единый, в связи с чем передача права залога только на одну вещь отдельно от иных залоговых прав в совокупном залоге не допускается, а соответственно не допускаются последующий залог, арест, ограничение на распоряжение только в отношении одного из земельных участков <19>. При совокупном залоге нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, а не единство условий договоров залога <20>. Классически считалось, что вещи совокупного залога образуют единую хозяйственную единицу (wirtschaftliche Einheit) (ср.: Л.В. Гантовер - "вотчинная единица" <21>), поскольку не всегда две записи в реестре недвижимости и ведение двух "регистрационных листов" означают, что в обороте эти два земельных участка должны рассматриваться как два самостоятельных объекта недвижимости <22>. В пользу хозяйственного единства вещей совокупного залога говорила и сама проблема обременяемых залогом мелких раздробленных земельных участков, которая обычно приводилась в пример создания сторонами режима совокупного залога. Данный аргумент в пользу связывающего эффекта режима совокупного залога можно сравнить с дискуссией, которая есть в корпоративном праве, о значении двух записей в ЕГРЮЛ и регистрации двух юридических лиц с точки зрения их хозяйственного единства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 83 "Передача осуществления отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений органам государственной власти субъектов Российской Федерации" ЛК РФ"Поскольку в данном деле договоры аренды лесных участков заключены в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, переуступка права аренды, по которым нормами действующего законодательства не предусмотрена, поскольку заготовка древесины носит строго целевой характер и право заготовки древесины имеется только у инвестора во исполнение инвестиционного проекта, Министерство не вправе отказаться от заключения договора уступки прав и обязанностей с победителем торгов при обращении взыскания на заложенные арендные права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что передача в залог права аренды лесного участка, при отсутствии письменного согласия уполномоченного органа, полученного в установленном лесным законодательством порядке, является ничтожной сделкой. Министерство узнало о передаче арендных прав в залог 04.12.2023, при этом обратилось в арбитражный суд с иском 29.05.2025. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1233 "Распоряжение исключительным правом" ГК РФТаким образом, в результате совершения указанных сделок к ООО "Студия "Единственный дубль" перешло исключительное право на Сериал, обремененное правами третьих лиц (ВГТРК и ООО Студия "Солнечный дом"), включающее в себя лишь один ограниченный способ использования (право переработки Сериала), а также сопутствующие правомочия правообладателя исключительного права (право передачи в залог и т.п.)."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
(ред. от 10.06.2026)1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2026)8. Каков порядок передачи в залог права аренды земельного участка?
"Транспортное право в условиях цифровой трансформации: беспилотные транспортные средства, цифровизация оборота, электронный коносамент, интеллектуальные транспортные системы: монография"
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)В случае передачи прав по договору о залоге вносятся соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в записи об обременении ценных бумаг по лицевому счету залогодателя на основании распоряжения о передаче права залога.
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)В случае передачи прав по договору о залоге вносятся соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в записи об обременении ценных бумаг по лицевому счету залогодателя на основании распоряжения о передаче права залога.
Готовое решение: Какие меры принимает инспекция после вынесения решения по итогам налоговой проверки
(КонсультантПлюс, 2026)Да, может. Для целей запрета на отчуждение (передачу в залог), предусмотренного Налоговым кодексом РФ, под имуществом подразумеваются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 11 НК РФ). При этом по Гражданскому кодексу РФ имущественные права, к которым относится и дебиторская задолженность, считаются имуществом (ст. 128 ГК РФ, Письмо ФНС России от 19.01.2026 N Д-18-18/2@).
(КонсультантПлюс, 2026)Да, может. Для целей запрета на отчуждение (передачу в залог), предусмотренного Налоговым кодексом РФ, под имуществом подразумеваются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 11 НК РФ). При этом по Гражданскому кодексу РФ имущественные права, к которым относится и дебиторская задолженность, считаются имуществом (ст. 128 ГК РФ, Письмо ФНС России от 19.01.2026 N Д-18-18/2@).
Готовое решение: Как передать право (требование) в залог
(КонсультантПлюс, 2026)1. Убедитесь, что можете передать право в залог
(КонсультантПлюс, 2026)1. Убедитесь, что можете передать право в залог
Статья: Подготовлен новый стандарт: проект ФСБУ "Расходы"
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)8) в залог, если договором предусмотрена передача залогодержателю заложенного имущества, прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)8) в залог, если договором предусмотрена передача залогодержателю заложенного имущества, прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)При этом обращается внимание на важность срока аренды для передачи прав в залог: долгосрочная аренда является более привлекательным активом, чем аренда краткосрочная. Также важную роль играет страхование титула и условия, гарантирующие права залогодержателя в части предоставления ему разумной компенсации при изъятии участка для государственных нужд или наложении на участок публичных ограничений, что приведет к тому, что право аренды фактически утратит свою ценность как предмет залога <18>.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)При этом обращается внимание на важность срока аренды для передачи прав в залог: долгосрочная аренда является более привлекательным активом, чем аренда краткосрочная. Также важную роль играет страхование титула и условия, гарантирующие права залогодержателя в части предоставления ему разумной компенсации при изъятии участка для государственных нужд или наложении на участок публичных ограничений, что приведет к тому, что право аренды фактически утратит свою ценность как предмет залога <18>.