Замена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие о залоге в современном праве (по книге Л.А. Кассо)
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
Статья: Связанность собственника предмета залога договором между добросовестным залогодержателем и неуправомоченным лицом
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При этом не всегда вопрос о том, прекращается ли конкретная обязанность, будет решаться так же. Например, мы не видим ничего невозможного в том, чтобы неуправомоченное лицо осталось обязанным предоставить дополнительное обеспечение при недостаточности суммы. Также вряд ли прекратится обязанность заменить предмет залога при его утрате или повреждении <50>. Обязанность страховать предмет залога тоже будет лежать на неуправомоченном лице.
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При этом не всегда вопрос о том, прекращается ли конкретная обязанность, будет решаться так же. Например, мы не видим ничего невозможного в том, чтобы неуправомоченное лицо осталось обязанным предоставить дополнительное обеспечение при недостаточности суммы. Также вряд ли прекратится обязанность заменить предмет залога при его утрате или повреждении <50>. Обязанность страховать предмет залога тоже будет лежать на неуправомоченном лице.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 343 "Содержание и сохранность заложенного имущества" ГК РФ"Ссылка кредитора, что Гимаева Д.В. нарушила обязанность немедленно уведомить кредитора о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не является безусловным основаниям для признания бездействия должника злостным при том, что отчуждение залогодателем предмета залога без согласия кредитора не произошло. Договор не содержит условий о восстановлении имущества или его замены другим равноценным имуществом по согласованию с залогодержателем.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующих залоговые отношения (статьи 334 - 358.18), залог рассматривается как право на ценность заложенного имущества, которое должно сохраняться при различных трансформациях предмета залога до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности (эластичность залога)."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
(ред. от 10.06.2026)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)14. Если имущество, являющееся предметом залога, уничтожено или повреждено (например, недвижимость пострадала в результате пожара) либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, то залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (ст. 345 ГК РФ). В противном случае мера пресечения должна быть изменена <1>.
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)14. Если имущество, являющееся предметом залога, уничтожено или повреждено (например, недвижимость пострадала в результате пожара) либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, то залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (ст. 345 ГК РФ). В противном случае мера пресечения должна быть изменена <1>.
Готовое решение: Участники залогового обязательства, их права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Как представляется, правило о посессорной реализации предмета, т.е. о необходимости установления факта владения при обращении взыскания на предмет залога, возникает в качестве рычага на стрелке. Если факт владения установлен, то залогодержатель должен двигаться по пути реализации предмета залога. Если факт владения не установлен, т.е. установлены обстоятельства прекращения залога из ст. 352 ГК РФ, то залогодержатель должен двигаться по траектории: прекращение залога (ст. 352 ГК РФ) - замена предмета залога (ст. 345 ГК РФ) - возникновение права на досрочное исполнение обязательства (ст. 351 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Как представляется, правило о посессорной реализации предмета, т.е. о необходимости установления факта владения при обращении взыскания на предмет залога, возникает в качестве рычага на стрелке. Если факт владения установлен, то залогодержатель должен двигаться по пути реализации предмета залога. Если факт владения не установлен, т.е. установлены обстоятельства прекращения залога из ст. 352 ГК РФ, то залогодержатель должен двигаться по траектории: прекращение залога (ст. 352 ГК РФ) - замена предмета залога (ст. 345 ГК РФ) - возникновение права на досрочное исполнение обязательства (ст. 351 ГК РФ).
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее вывод об абсолютной диспозитивности правил п. 2 ст. 334 ГК РФ, в силу которой стороны всегда могут договориться о непредоставлении залогодержателю преимущественного права в отношении соответствующих сумм и имущества, представляется несколько поспешным. Принимая во внимание основания возникновения залога, трудно не признать, что при возникновении залога на основании договора стороны своим соглашением властны над возникновением, существованием и прекращением залога в отношении его предмета и, соответственно, также властны над возникновением, существованием и прекращением права залога или "преимущественного" права залогодержателя в отношении "фактического или юридического заменителя предмета залога". Поэтому для подобных залогов диспозитивны положения не только п. 2 ст. 334, но и ст. 345 ГК РФ о замене предмета залога.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее вывод об абсолютной диспозитивности правил п. 2 ст. 334 ГК РФ, в силу которой стороны всегда могут договориться о непредоставлении залогодержателю преимущественного права в отношении соответствующих сумм и имущества, представляется несколько поспешным. Принимая во внимание основания возникновения залога, трудно не признать, что при возникновении залога на основании договора стороны своим соглашением властны над возникновением, существованием и прекращением залога в отношении его предмета и, соответственно, также властны над возникновением, существованием и прекращением права залога или "преимущественного" права залогодержателя в отношении "фактического или юридического заменителя предмета залога". Поэтому для подобных залогов диспозитивны положения не только п. 2 ст. 334, но и ст. 345 ГК РФ о замене предмета залога.
Статья: Как правильно составить договор поручительства
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)А если он все же произведет регистрацию, залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обязательство, обеспеченное ипотекой, и при его неисполнении обратить взыскание на образованные участки. Основанием к этому может стать то, что фактически произойдет замена предмета залога другим, новым имуществом в результате действий залогодателя в нарушение договора залога (п. 3 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)А если он все же произведет регистрацию, залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обязательство, обеспеченное ипотекой, и при его неисполнении обратить взыскание на образованные участки. Основанием к этому может стать то, что фактически произойдет замена предмета залога другим, новым имуществом в результате действий залогодателя в нарушение договора залога (п. 3 ст. 345 ГК РФ).
Статья: О сделкоподобных действиях
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
Статья: Парето-эффективность залога и экспансия частного права: новая концепция залога в свете теории абстрактных вещных прав
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Сохранение залогового старшинства при замене предмета залога
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Сохранение залогового старшинства при замене предмета залога
Готовое решение: В каком порядке проводится санация в отношении должника-юрлица (кроме финансовых организаций) (с 27 июля 2027 г.)
(КонсультантПлюс, 2026)замену предмета залога и (или) условий удовлетворения требований залогового кредитора за счет предмета залога;
(КонсультантПлюс, 2026)замену предмета залога и (или) условий удовлетворения требований залогового кредитора за счет предмета залога;
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.