Является ли балкон помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли балкон помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Фактически такое же правило установлено и п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, закрепляющим, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Фактически такое же правило установлено и п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, закрепляющим, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При этом к указанным выводам суды пришли на основании представленного в материалы дела заключения N 01/02-Э от 02.03.2018, подготовленного экспертами ООО "ТехноПроект-Юкс" Черновой Е.Р. и Зелесновой С.А. (л.д. 1-79, т. 5), согласно которому спорные помещения представляют собой помещения вспомогательного использования (лестничные клетки (помещения N 11, 17, 21, 36, 37, 43), лифтовые и иные шахты (помещения N 9, 22, 34, 42), коридоры (помещения N 27, 28, 39, 54), шкафы с электрооборудованием (N 10, 35, 41), санузлы (помещения N 18, 19, 38), подсобные помещения (помещения N 24, 32, 51, 90), тамбуры (помещения N 1, 13, 16, 20, 33), комната охраны (помещение N 15), распределительный щит (помещение N 2), тепловой узел (помещение N 14), комната отдыха персонала (помещение N 29), балкон (помещение N 44)) и обеспечивают возможность использования основных помещений и при наличии доступа к основным помещениям имеется доступ и в соответствующие вспомогательные помещения.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При этом к указанным выводам суды пришли на основании представленного в материалы дела заключения N 01/02-Э от 02.03.2018, подготовленного экспертами ООО "ТехноПроект-Юкс" Черновой Е.Р. и Зелесновой С.А. (л.д. 1-79, т. 5), согласно которому спорные помещения представляют собой помещения вспомогательного использования (лестничные клетки (помещения N 11, 17, 21, 36, 37, 43), лифтовые и иные шахты (помещения N 9, 22, 34, 42), коридоры (помещения N 27, 28, 39, 54), шкафы с электрооборудованием (N 10, 35, 41), санузлы (помещения N 18, 19, 38), подсобные помещения (помещения N 24, 32, 51, 90), тамбуры (помещения N 1, 13, 16, 20, 33), комната охраны (помещение N 15), распределительный щит (помещение N 2), тепловой узел (помещение N 14), комната отдыха персонала (помещение N 29), балкон (помещение N 44)) и обеспечивают возможность использования основных помещений и при наличии доступа к основным помещениям имеется доступ и в соответствующие вспомогательные помещения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что к спорным правоотношениям положения части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ применяются в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, с учетом особенностей, установленных Федеральных законом от 01 июля 2018 года N 175-ФЗ, обоснованные ссылкой на то, что ответчик получил разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, были отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку положения части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ как в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, так и в редакции, действующей после ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 328 "Основания для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке" КАС РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что в результате перепланировки не произойдет уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, частью фасада и общего имущества дома является только внешняя (ограждающая) стена лоджии/балкона, помещение лоджии не является общим имуществом, по существу сводятся к переоценке исследованных судами доказательств и оспариванию обоснованности выводов судов об установленных ими по делу фактических обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями частей 2 и 3 статьи 329, а также применительно к статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими административное дело, и правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам не наделен."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Для индивидуализации укажите кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Для индивидуализации укажите кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 24 октября 2013 г. по делу N 11-35682 указано, что "с учетом положений ст. 134 ГК РФ балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, а потому балкон и квартира рассматриваются как одна сложная вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц". Данная аргументация представляется излишней, поскольку балкон следует признавать либо составной частью квартиры (как особая фикция, поскольку балкон располагается за пределами помещений, образующих квартиру), либо составной частью общего имущества, на которое устанавливается эксклюзивное право пользования со стороны собственника квартиры.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 24 октября 2013 г. по делу N 11-35682 указано, что "с учетом положений ст. 134 ГК РФ балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, а потому балкон и квартира рассматриваются как одна сложная вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц". Данная аргументация представляется излишней, поскольку балкон следует признавать либо составной частью квартиры (как особая фикция, поскольку балкон располагается за пределами помещений, образующих квартиру), либо составной частью общего имущества, на которое устанавливается эксклюзивное право пользования со стороны собственника квартиры.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Бездействие собственника жилого помещения становится противоправным и является условием гражданско-правовой ответственности за причиненный вред в случаях отказа от уборки снега, льда с козырька балкона, что приводит к скоплению критичной массы снега и наледи на нем, а также отказа от демонтажа самовольно установленного козырька балкона (лоджии). Ответственность за вред, причиненный падением снега и льда с козырька балкона жилого помещения, которое передано в пользование по договору социального найма, может возлагаться на нанимателя жилого помещения. Однако вопрос об ответственности собственника жилого помещения, который допустил наличие в принадлежащем ему жилом помещении самовольно установленного козырька балкона (лоджии) и не принимал мер к его демонтажу, является открытым.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Бездействие собственника жилого помещения становится противоправным и является условием гражданско-правовой ответственности за причиненный вред в случаях отказа от уборки снега, льда с козырька балкона, что приводит к скоплению критичной массы снега и наледи на нем, а также отказа от демонтажа самовольно установленного козырька балкона (лоджии). Ответственность за вред, причиненный падением снега и льда с козырька балкона жилого помещения, которое передано в пользование по договору социального найма, может возлагаться на нанимателя жилого помещения. Однако вопрос об ответственности собственника жилого помещения, который допустил наличие в принадлежащем ему жилом помещении самовольно установленного козырька балкона (лоджии) и не принимал мер к его демонтажу, является открытым.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12, 12.1 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12, 12.1 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).