Отсутствие государственной регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие государственной регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.2.2. Заявление приобретателя недвижимости о выселении арендатора в связи с отсутствием госрегистрации договора аренды, о существовании которого заявитель знал в момент приобретения, является злоупотреблением правом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.3. Договор аренды, подлежащий госрегистрации, в отсутствие таковой является незаключенным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
(Сорокин А.)
("Жилищное право", 2015, N 10)ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Возможность сохранения незарегистрированного договора аренды, подлежащего государственной регистрации, в случае, если новый собственник знал о таком договоре
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
"О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В настоящей статье предлагается обсудить следующее правило: отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества дает нотариусу полное право отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство, а арендодателю - право отказать наследнику арендатора во вступлении в договор аренды. Как несложно догадаться, постановку обозначенной проблемы автор связывает с идеей непротивопоставимости незарегистрированного договора аренды недвижимого имущества, согласно которой незарегистрированный договор действует в отношениях между сторонами, а последствием отсутствия государственной регистрации является невозможность противопоставления такого договора третьим лицам.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В настоящей статье предлагается обсудить следующее правило: отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества дает нотариусу полное право отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство, а арендодателю - право отказать наследнику арендатора во вступлении в договор аренды. Как несложно догадаться, постановку обозначенной проблемы автор связывает с идеей непротивопоставимости незарегистрированного договора аренды недвижимого имущества, согласно которой незарегистрированный договор действует в отношениях между сторонами, а последствием отсутствия государственной регистрации является невозможность противопоставления такого договора третьим лицам.
Статья: Как признать договор незаключенным?
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом следует учитывать следующий нюанс. Госрегистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии госрегистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ (http://www.consultant.ru)). Суд указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам ст. 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано (см. п. 4 письма N 165).
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом следует учитывать следующий нюанс. Госрегистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии госрегистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ (http://www.consultant.ru)). Суд указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам ст. 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано (см. п. 4 письма N 165).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какие правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, требующего такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Какие правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, требующего такой регистрации
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. При этом в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. В связи с указанными фактами, по мнению Президиума ВАС, изложенному в п. 2 Информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", к обозначенным договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. При этом в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. В связи с указанными фактами, по мнению Президиума ВАС, изложенному в п. 2 Информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", к обозначенным договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 651 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие госрегистрации договора аренды
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Отсутствие согласования уступки права аренды с арендодателем и отсутствие государственной регистрации договора аренды не влияют на наличие обязанности по внесению платы со стороны фактического владельца имущества, получившего его даже и по недействительной сделке.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Отсутствие согласования уступки права аренды с арендодателем и отсутствие государственной регистрации договора аренды не влияют на наличие обязанности по внесению платы со стороны фактического владельца имущества, получившего его даже и по недействительной сделке.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Кроме того, судами апелляционной и кассационной инстанций допущены существенные нарушения в толковании и применении положений ст. 234 ГК РФ, направленных на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений. Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, по которому давностный владелец сдавал недвижимость в аренду третьему лицу, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли, что положения ст. 234 ГК РФ рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, а соответственно, и договоров его аренды невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствия регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока открытого, непрерывного и добросовестного владения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Кроме того, судами апелляционной и кассационной инстанций допущены существенные нарушения в толковании и применении положений ст. 234 ГК РФ, направленных на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений. Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, по которому давностный владелец сдавал недвижимость в аренду третьему лицу, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли, что положения ст. 234 ГК РФ рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, а соответственно, и договоров его аренды невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствия регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораВ этом случае собственник имущества не вправе потребовать от пользователя внесения арендной платы (Постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2009 N Ф09-1021/09-С6, Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2006 N Ф09-99/06-С6). Также у него не будет оснований требовать признания договора незаключенным и возврата имущества в связи с отсутствием государственной регистрации, поскольку законодательством не предусмотрена регистрация договора безвозмездного пользования (Постановление ФАС Уральского округа от 19.09.2005 N Ф09-2996/05-С3).