Согласие залогодержателя на внесение изменений в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на внесение изменений в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Росреестром разъяснено, что, если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, поскольку такой объект является совместной собственностью супругов, и, следовательно, в этом случае оба супруга являются его собственниками, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Росреестром разъяснено, что, если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, поскольку такой объект является совместной собственностью супругов, и, следовательно, в этом случае оба супруга являются его собственниками, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)А вот если изменение имущества приведет к созданию нового объекта и замене предмета залога, то получить согласие залогодержателя на такую замену уже придется (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)А вот если изменение имущества приведет к созданию нового объекта и замене предмета залога, то получить согласие залогодержателя на такую замену уже придется (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)...суд... согласился с доводами управления относительно того, что в соответствии с изменениями, вносимыми в спорную закладную, общество приобретет статус залогодержателя, следовательно... в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с изменением содержания закладной должны быть внесены сведения о новом залогодержателе, поскольку иное противоречит содержанию вносимых в закладную изменений.
(КонсультантПлюс, 2026)...суд... согласился с доводами управления относительно того, что в соответствии с изменениями, вносимыми в спорную закладную, общество приобретет статус залогодержателя, следовательно... в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с изменением содержания закладной должны быть внесены сведения о новом залогодержателе, поскольку иное противоречит содержанию вносимых в закладную изменений.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика""В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика""В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.
Статья: Конфиденциальность бенефициарного владения
(Курин И.Ю., Кисиль К.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Еще одним неоднозначным способом сокрытия бенефициарной собственности является установление залогового обязательства, суть которого состоит в выдаче "безденежного" займа "своему" лицу с обременением залогом, например, на недвижимость, реализовать которое не будет представляться возможным без согласия залогодержателя. Одним из основных недостатков описанного способа сокрытия имущества является отражение сведений об обременении в ЕГРН. При этом следует учитывать, что законодатель с 1 марта 2023 г. ограничил доступ на получение сведений из указанного реестра путем принятия Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" <3>, в соответствии с которым информация из ЕГРН теперь предоставляется с согласия собственника либо при одобрении Росреестром заявления третьего лица о предоставлении данных.
(Курин И.Ю., Кисиль К.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Еще одним неоднозначным способом сокрытия бенефициарной собственности является установление залогового обязательства, суть которого состоит в выдаче "безденежного" займа "своему" лицу с обременением залогом, например, на недвижимость, реализовать которое не будет представляться возможным без согласия залогодержателя. Одним из основных недостатков описанного способа сокрытия имущества является отражение сведений об обременении в ЕГРН. При этом следует учитывать, что законодатель с 1 марта 2023 г. ограничил доступ на получение сведений из указанного реестра путем принятия Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" <3>, в соответствии с которым информация из ЕГРН теперь предоставляется с согласия собственника либо при одобрении Росреестром заявления третьего лица о предоставлении данных.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2026)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости по общему правилу получения письменного согласия залогодержателя для совершения юридических действий с объектом недвижимого имущества или правом на объект недвижимости, в отношении которых была осуществлена государственная регистрация ипотеки. Речь, в частности, идет о таких действиях, как государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества. Однако это правило носит диспозитивный характер и иное может быть установлено федеральным законом или договором об ипотеке. Причем при государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости по общему правилу получения письменного согласия залогодержателя для совершения юридических действий с объектом недвижимого имущества или правом на объект недвижимости, в отношении которых была осуществлена государственная регистрация ипотеки. Речь, в частности, идет о таких действиях, как государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества. Однако это правило носит диспозитивный характер и иное может быть установлено федеральным законом или договором об ипотеке. Причем при государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.