Отличие неотделимых улучшений от капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие неотделимых улучшений от капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Неотделимые улучшения - капитальные вложения в объект аренды, результаты его модернизации или реконструкции, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу. Например, установка автоматической системы пожаротушения, где ее раньше не было. Замена уже существующих элементов объекта на новые - это не улучшения, а ремонт, цель которого - поддерживать имущество в рабочем состоянии (ст. 623 ГК РФ, Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).
(Издательство "Главная книга", 2025)Неотделимые улучшения - капитальные вложения в объект аренды, результаты его модернизации или реконструкции, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу. Например, установка автоматической системы пожаротушения, где ее раньше не было. Замена уже существующих элементов объекта на новые - это не улучшения, а ремонт, цель которого - поддерживать имущество в рабочем состоянии (ст. 623 ГК РФ, Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)На практике довольно часто возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)На практике довольно часто возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)В бухучете надо сформировать отдельный объект ОС. Как это сделать, см. ответ на вопрос на с. 35. Для целей бухучета не принципиально, что именно вы сделали: капремонт арендованного ОС или его неотделимые улучшения. Учет одинаков.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)В бухучете надо сформировать отдельный объект ОС. Как это сделать, см. ответ на вопрос на с. 35. Для целей бухучета не принципиально, что именно вы сделали: капремонт арендованного ОС или его неотделимые улучшения. Учет одинаков.
Вопрос: О зачете стоимости произведенного арендатором капитального ремонта в стоимость арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 04.03.2011 N Д05-631)Вместе с тем следует учитывать, что единообразная судебно-арбитражная практика по вопросу соотнесения категорий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" отсутствует.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 04.03.2011 N Д05-631)Вместе с тем следует учитывать, что единообразная судебно-арбитражная практика по вопросу соотнесения категорий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" отсутствует.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Под неотделимыми улучшениями арендованного имущества понимаются работы капитального характера, которые нельзя отделить без вреда от имущества и которые изменяют или повышают качественные характеристики самого объекта, то есть связаны с его реконструкцией, модернизацией, достройкой, техническим перевооружением. Этим они отличаются от ремонта, в том числе капитального, который проводится с целью поддержания имущества в рабочем состоянии (устранения повреждений в ходе эксплуатации). При этом капитальным ремонтом считается плановый ремонт, при котором восстанавливают исправность объекта и полностью (или почти полностью) его ресурс с заменой или восстановлением <7>. Для документального обоснования необходимости ремонта потребуются акт осмотра и дефектная ведомость с указанием неисправностей.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Под неотделимыми улучшениями арендованного имущества понимаются работы капитального характера, которые нельзя отделить без вреда от имущества и которые изменяют или повышают качественные характеристики самого объекта, то есть связаны с его реконструкцией, модернизацией, достройкой, техническим перевооружением. Этим они отличаются от ремонта, в том числе капитального, который проводится с целью поддержания имущества в рабочем состоянии (устранения повреждений в ходе эксплуатации). При этом капитальным ремонтом считается плановый ремонт, при котором восстанавливают исправность объекта и полностью (или почти полностью) его ресурс с заменой или восстановлением <7>. Для документального обоснования необходимости ремонта потребуются акт осмотра и дефектная ведомость с указанием неисправностей.