Отличие лизинга от аренды с выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие лизинга от аренды с выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы законодательного регулирования финансовой аренды (лизинга) в России
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Лизинг как форма альтернативного финансирования позволяет предприятиям осуществлять капиталоемкие инвестиции, не загружая собственные финансовые ресурсы. Это особенно актуально в условиях изменчивости экономической конъюнктуры, где лизинг выступает как механизм адаптации к переменам без значительного долгосрочного обязательства <4>.
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Лизинг как форма альтернативного финансирования позволяет предприятиям осуществлять капиталоемкие инвестиции, не загружая собственные финансовые ресурсы. Это особенно актуально в условиях изменчивости экономической конъюнктуры, где лизинг выступает как механизм адаптации к переменам без значительного долгосрочного обязательства <4>.
Статья: Прекращение финансового лизинга в связи с недостатками предмета лизинга: от clausula de rebus sic stantibus к учению о взаимозависимых договорах
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Предоставление прямых договорных исков участникам цепочки отчуждений имеет особое отношение к переведенному решению, потому что лизинг отличается (прежде всего от финансовой аренды) тем, что лизингополучатель имеет право выкупа, так что зачастую становится тем самым конечным приобретателем <94>. Но и до выкупа лизингополучателю предоставляются, согласно общепринятой договорной практике, все требования к продавцу предмета лизинга. Это показывает, что между продавцом и лизингополучателем во французском праве нет прямых отношений, которые не были бы производны от отношений между лизингополучателем и продавцом, - наверное, ключевой момент любого подхода к лизингу, сформировавшегося в судебной практике на основе обычных договорных типов в отсутствие специального законодательного регулирования. Так, перед продавцом ответственным остается сам лизингодатель <95>.
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Предоставление прямых договорных исков участникам цепочки отчуждений имеет особое отношение к переведенному решению, потому что лизинг отличается (прежде всего от финансовой аренды) тем, что лизингополучатель имеет право выкупа, так что зачастую становится тем самым конечным приобретателем <94>. Но и до выкупа лизингополучателю предоставляются, согласно общепринятой договорной практике, все требования к продавцу предмета лизинга. Это показывает, что между продавцом и лизингополучателем во французском праве нет прямых отношений, которые не были бы производны от отношений между лизингополучателем и продавцом, - наверное, ключевой момент любого подхода к лизингу, сформировавшегося в судебной практике на основе обычных договорных типов в отсутствие специального законодательного регулирования. Так, перед продавцом ответственным остается сам лизингодатель <95>.
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае отличие от лизинга то же: в аренду передается имущество арендодателя, впоследствии переходящее в собственность арендатора, а не имущество, специально приобретенное для конкретного получателя. Основной особенностью такой сделки является то, что в ней участвуют не два (как при аренде), а три лица: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае отличие от лизинга то же: в аренду передается имущество арендодателя, впоследствии переходящее в собственность арендатора, а не имущество, специально приобретенное для конкретного получателя. Основной особенностью такой сделки является то, что в ней участвуют не два (как при аренде), а три лица: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Кроме того, Верховный Суд РФ предложил критерии отличия лизинга и аренды с правом выкупа. В договоре лизинга может не быть условия об уплате выкупной цены помимо лизинговых платежей либо выкупная цена может быть установлена в размере настолько меньшем, чем рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической <55>. В договоре аренды имущества с правом выкупа, напротив, в период его действия собственник получает плату за пользование имуществом, и по окончании пользования производится выкуп имущества по цене, не являющейся символической и, как правило, отвечающей рыночному уровню цен на имущество, сложившемуся к моменту выкупа (п. 1 ст. 614, ст. 624 ГК РФ). Распределение рисков между сторонами также поможет при квалификации договора. Так, возложение риска случайной гибели вещи на арендодателя будет признаком договора аренды, а на договор лизинга укажет возложение риска на арендатора (лизингополучателя).
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Кроме того, Верховный Суд РФ предложил критерии отличия лизинга и аренды с правом выкупа. В договоре лизинга может не быть условия об уплате выкупной цены помимо лизинговых платежей либо выкупная цена может быть установлена в размере настолько меньшем, чем рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической <55>. В договоре аренды имущества с правом выкупа, напротив, в период его действия собственник получает плату за пользование имуществом, и по окончании пользования производится выкуп имущества по цене, не являющейся символической и, как правило, отвечающей рыночному уровню цен на имущество, сложившемуся к моменту выкупа (п. 1 ст. 614, ст. 624 ГК РФ). Распределение рисков между сторонами также поможет при квалификации договора. Так, возложение риска случайной гибели вещи на арендодателя будет признаком договора аренды, а на договор лизинга укажет возложение риска на арендатора (лизингополучателя).
Статья: НДС-последствия при аренде зарубежного оборудования
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)Внимание! В договоре аренды с правом выкупа, в отличие от договора выкупного лизинга, выкупная цена не должна быть символической <51>. Установите выкупную цену, ориентируясь на рыночную стоимость оборудования. Иначе ИФНС может посчитать, что вы занизили налоговую базу и сумму ввозного налога <52>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)Внимание! В договоре аренды с правом выкупа, в отличие от договора выкупного лизинга, выкупная цена не должна быть символической <51>. Установите выкупную цену, ориентируясь на рыночную стоимость оборудования. Иначе ИФНС может посчитать, что вы занизили налоговую базу и сумму ввозного налога <52>.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<47> То, что непоименованный способ обеспечения исполнения обязательства выделяется по субъекту (возвратный лизинг с участием гражданина), не совсем верно. Правильнее было бы сказать, что из Закона следует ограничение на участие гражданина в отношениях возвратного лизинга. Тем не менее такой договор часто используется в отношениях с гражданами как способ обеспечительной передачи титула собственности. В связи с этим мы предпочли рассмотреть возвратный лизинг с участием гражданина как не предусмотренную законом форму титульного обеспечения наряду с прямой и обратной продажей, арендой с выкупом и пр.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<47> То, что непоименованный способ обеспечения исполнения обязательства выделяется по субъекту (возвратный лизинг с участием гражданина), не совсем верно. Правильнее было бы сказать, что из Закона следует ограничение на участие гражданина в отношениях возвратного лизинга. Тем не менее такой договор часто используется в отношениях с гражданами как способ обеспечительной передачи титула собственности. В связи с этим мы предпочли рассмотреть возвратный лизинг с участием гражданина как не предусмотренную законом форму титульного обеспечения наряду с прямой и обратной продажей, арендой с выкупом и пр.
Статья: Договор лизинга в современном гражданском праве России
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Подводя небольшой итог по финансовому лизингу, стоит сказать, что это лизинг с полной окупаемостью арендованных объектов. Суть лизинговых отношений обусловливается в определении продолжительности лизинговых отношений, состава участников, типов арендуемых активов, объема обслуживания, целевого назначения, организационных форм управления, способов финансирования, характера взаимодействия участников отношений. Касаемо оперативного, или, как его еще называют, операционного, лизинга, хочется отметить, что при этом виде лизингодатель на свой страх и риск закупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. А договор оперативного лизинга, в свою очередь, во многом схож с прокатом.
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Подводя небольшой итог по финансовому лизингу, стоит сказать, что это лизинг с полной окупаемостью арендованных объектов. Суть лизинговых отношений обусловливается в определении продолжительности лизинговых отношений, состава участников, типов арендуемых активов, объема обслуживания, целевого назначения, организационных форм управления, способов финансирования, характера взаимодействия участников отношений. Касаемо оперативного, или, как его еще называют, операционного, лизинга, хочется отметить, что при этом виде лизингодатель на свой страх и риск закупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. А договор оперативного лизинга, в свою очередь, во многом схож с прокатом.
Статья: Лизинг как эффективный инструмент финансирования предпринимательства: правовые аспекты
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Развитие института лизинга в современной экономике представляет собой значимый фактор повышения инвестиционной привлекательности предпринимательских проектов и обеспечения устойчивого обновления основных фондов предприятий. Лизинг в России как правовая и экономическая категория сформировался сравнительно недавно, однако уже занял важное место среди механизмов финансирования малых и средних предприятий. Его сущность, заключающаяся во временном предоставлении имущества в пользование с возможностью последующего выкупа, существенно отличает лизинг от классической аренды, объединяя особенности аренды и кредитования.
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Развитие института лизинга в современной экономике представляет собой значимый фактор повышения инвестиционной привлекательности предпринимательских проектов и обеспечения устойчивого обновления основных фондов предприятий. Лизинг в России как правовая и экономическая категория сформировался сравнительно недавно, однако уже занял важное место среди механизмов финансирования малых и средних предприятий. Его сущность, заключающаяся во временном предоставлении имущества в пользование с возможностью последующего выкупа, существенно отличает лизинг от классической аренды, объединяя особенности аренды и кредитования.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.