Меры поддержки арендаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Меры поддержки арендаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суды исходили из правомерности расторжения спорного договора на основании ч. 4 ст. 15 Закона N 161-ФЗ. В отношении встречного иска суды указали, что арендатору была предоставлена соответствующая мера поддержки в виде льготной арендной платы. Заявленная во встречном иске сумма понесенных арендатором затрат не является неосновательным обогащением арендодателя, а относится к расходам, которые арендатор обязан нести по договору аренды. Кроме того, суды отметили, что фирма, обратившись в 2020 г. с иском о компенсации стоимости ремонтно-реставрационных работ, произведенных в 2006 - 2009 гг. и воспользовавшись в 2013 г. правом на получение льготной арендной платы по договору, пропустила срок исковой давности.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суды исходили из правомерности расторжения спорного договора на основании ч. 4 ст. 15 Закона N 161-ФЗ. В отношении встречного иска суды указали, что арендатору была предоставлена соответствующая мера поддержки в виде льготной арендной платы. Заявленная во встречном иске сумма понесенных арендатором затрат не является неосновательным обогащением арендодателя, а относится к расходам, которые арендатор обязан нести по договору аренды. Кроме того, суды отметили, что фирма, обратившись в 2020 г. с иском о компенсации стоимости ремонтно-реставрационных работ, произведенных в 2006 - 2009 гг. и воспользовавшись в 2013 г. правом на получение льготной арендной платы по договору, пропустила срок исковой давности.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Далее в тексте решения идут весьма важные рассуждения о том, что именно должно учитываться при корректировке арендной ставки судом - в частности, меры государственной поддержки арендатора и усилия арендатора по ее получению; конкретные потери арендатора и иные обстоятельства, которые арендатор посчитает нужным привести, чтобы обосновать несправедливость возложения на него оплаты ставки в согласованном в договоре размере.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Суды исходили из правомерности расторжения спорного договора на основании части 4 статьи 15 Закона N 161-ФЗ. В отношении встречного иска суды указали, что арендатору была предоставлена соответствующая мера поддержки в виде льготной арендной платы. Заявленная во встречном иске сумма понесенных арендатором затрат не является неосновательным обогащением арендодателя, а относится к расходам, которые арендатор обязан нести по договору аренды. Кроме того, суды отметили, что фирма, обратившись в 2020 году с иском о компенсации стоимости ремонтно-реставрационных работ, произведенных в 2006 - 2009 годах, и воспользовавшись в 2013 году правом на получение льготной арендной платы по договору, пропустила срок исковой давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Суды исходили из правомерности расторжения спорного договора на основании части 4 статьи 15 Закона N 161-ФЗ. В отношении встречного иска суды указали, что арендатору была предоставлена соответствующая мера поддержки в виде льготной арендной платы. Заявленная во встречном иске сумма понесенных арендатором затрат не является неосновательным обогащением арендодателя, а относится к расходам, которые арендатор обязан нести по договору аренды. Кроме того, суды отметили, что фирма, обратившись в 2020 году с иском о компенсации стоимости ремонтно-реставрационных работ, произведенных в 2006 - 2009 годах, и воспользовавшись в 2013 году правом на получение льготной арендной платы по договору, пропустила срок исковой давности.
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"При этом антикризисные меры поддержки распространялись на добросовестных арендаторов публичных земельных участков, которым участки были изначально предоставлены для целей, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Постановления N 629, использующих участки по указанному назначению (то есть на участках уже должна осуществляться соответствующая деятельность) и не допустивших (устранивших) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участков.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"При этом антикризисные меры поддержки распространялись на добросовестных арендаторов публичных земельных участков, которым участки были изначально предоставлены для целей, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Постановления N 629, использующих участки по указанному назначению (то есть на участках уже должна осуществляться соответствующая деятельность) и не допустивших (устранивших) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2026)Годовой расчет арендной платы за земельный участок, которую должен был уплатить ИП Чурин С.Н. как арендатор, производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Постановление от 22.08.2011 N 469-п), а также постановлением Жирновской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2008 N 37/190-Д "Об утверждении значений коэффициентов", с учетом постановления Губернатора Волгоградской области от 05.05.2022 N 263 "О мерах поддержки арендаторов государственного имущества Волгоградской области в условиях санкционного давления" по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ккапр, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (9,81), значение установлено пунктом 6 приложения N 4 к постановлению N 37/190-Д; Ккапр - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения не предусмотрен приложением 7 к Порядку.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2026)Годовой расчет арендной платы за земельный участок, которую должен был уплатить ИП Чурин С.Н. как арендатор, производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Постановление от 22.08.2011 N 469-п), а также постановлением Жирновской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2008 N 37/190-Д "Об утверждении значений коэффициентов", с учетом постановления Губернатора Волгоградской области от 05.05.2022 N 263 "О мерах поддержки арендаторов государственного имущества Волгоградской области в условиях санкционного давления" по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ккапр, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (9,81), значение установлено пунктом 6 приложения N 4 к постановлению N 37/190-Д; Ккапр - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения не предусмотрен приложением 7 к Порядку.