Отказ в установлении сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в установлении сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут для недропользования
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Так, обозначение в статье 39.23 ЗК РФ трех конкретных случаев, являющихся основаниями для заключения соглашения о сервитуте, служит основанием для вынесения разнонаправленных решений. Собственно, перечисление именно этих случаев дано наряду с отсылкой к другим случаям, предусмотренным гражданским, земельным и другим законодательством. При этом отдельные случаи названы как частность, но они по сравнению с другими, возникновение которых предусмотрено или допускается законодательством в целом (отсылка в статье 39.23 ЗК РФ к гражданскому законодательству приводит именно к незакрытому перечню нужд, служащих основанием для установления сервитута в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ), имеют более определенное выражение, прямую фиксацию. Видимо, в связи с этим в судебной практике и некоторых научных исследованиях перечень из трех пунктов в статье 39.23 ЗК РФ нередко рассматривается как закрытый. В судебных спорах эта необоснованная позиция проявляется наиболее остро, поскольку приводит к отказу в установлении сервитута с целью осуществления деятельности, прямо не названной в анализируемой статье закона. Например, при рассмотрении судебного спора о плате за установленный в отношении земельного участка сервитут по делу N А41-82933/23 суд цитирует статью 39.23 ЗК РФ, комментируя ее таким образом: "указанный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит" (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2024 года N 10АП-11225/2024). Также перечень рассмотрен как исчерпывающий в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2020 года по делу N А41-31179/19 и ряде других судебных актов.
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Так, обозначение в статье 39.23 ЗК РФ трех конкретных случаев, являющихся основаниями для заключения соглашения о сервитуте, служит основанием для вынесения разнонаправленных решений. Собственно, перечисление именно этих случаев дано наряду с отсылкой к другим случаям, предусмотренным гражданским, земельным и другим законодательством. При этом отдельные случаи названы как частность, но они по сравнению с другими, возникновение которых предусмотрено или допускается законодательством в целом (отсылка в статье 39.23 ЗК РФ к гражданскому законодательству приводит именно к незакрытому перечню нужд, служащих основанием для установления сервитута в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ), имеют более определенное выражение, прямую фиксацию. Видимо, в связи с этим в судебной практике и некоторых научных исследованиях перечень из трех пунктов в статье 39.23 ЗК РФ нередко рассматривается как закрытый. В судебных спорах эта необоснованная позиция проявляется наиболее остро, поскольку приводит к отказу в установлении сервитута с целью осуществления деятельности, прямо не названной в анализируемой статье закона. Например, при рассмотрении судебного спора о плате за установленный в отношении земельного участка сервитут по делу N А41-82933/23 суд цитирует статью 39.23 ЗК РФ, комментируя ее таким образом: "указанный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит" (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2024 года N 10АП-11225/2024). Также перечень рассмотрен как исчерпывающий в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2020 года по делу N А41-31179/19 и ряде других судебных актов.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Отсутствие на момент введения в действие ГК РФ какой-либо сложившейся практики и невнимание к сервитутам в науке, а также максимально широкая формулировка ст. 274 ГК РФ ("обеспечение нужд") способствовали тому, что отечественная судебная практика изначально пошла путем отказов в установлении сервитутов. Эти права устанавливаются судами в исключительных случаях, как правило, когда без этого невозможна сама эксплуатация вещи. Заинтересованные же в установлении сервитутов лица с подачи законодателя вместо приложения усилий к достижению добровольной договоренности об установлении данных прав - что только и способствовало бы складыванию здоровой и бесконфликтной практики, - подталкиваются к установлению сервитутов в рамках искового производства и навязыванию соседу обременения, которого он не желает, и компенсации, которую он с высокой степенью вероятности справедливой считать не будет. Такая практика лишь плодит длящиеся конфликты и совершенно непригодна для выстраивания надлежащей системы регулирования отношений по соседству.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Отсутствие на момент введения в действие ГК РФ какой-либо сложившейся практики и невнимание к сервитутам в науке, а также максимально широкая формулировка ст. 274 ГК РФ ("обеспечение нужд") способствовали тому, что отечественная судебная практика изначально пошла путем отказов в установлении сервитутов. Эти права устанавливаются судами в исключительных случаях, как правило, когда без этого невозможна сама эксплуатация вещи. Заинтересованные же в установлении сервитутов лица с подачи законодателя вместо приложения усилий к достижению добровольной договоренности об установлении данных прав - что только и способствовало бы складыванию здоровой и бесконфликтной практики, - подталкиваются к установлению сервитутов в рамках искового производства и навязыванию соседу обременения, которого он не желает, и компенсации, которую он с высокой степенью вероятности справедливой считать не будет. Такая практика лишь плодит длящиеся конфликты и совершенно непригодна для выстраивания надлежащей системы регулирования отношений по соседству.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФСТАТЬЯ 39.44 "ОТКАЗ В УСТАНОВЛЕНИИ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.41 "Ходатайство об установлении публичного сервитута" ЗК РФНесоблюдение указанного условия является основанием для отказа в установлении публичного сервитута исходя из того, что в пункте 7 части 2 статьи 39.41 в редакции Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент принятия Департаментом оспариваемого решения от 05.10.2022 N 21-01-06-И-6078, равно как и в актуальной редакции, прямо установлено представление сведений о договоре, предусмотренном статьей 19 Закона N 257-ФЗ, в случае, если подано ходатайство об установлении публичного сервитута в целях прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В установлении публичного сервитута должно быть отказано, если:
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В установлении публичного сервитута должно быть отказано, если:
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.44. Отказ в установлении публичного сервитута
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.44. Отказ в установлении публичного сервитута
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как принимают решение о выдаче (отказе в выдаче) разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как принимают решение о выдаче (отказе в выдаче) разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).