Несколько сервитутов на один участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько сервитутов на один участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пп. "а", "б" п. 1 ч. 3 ст. 42, п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах планировки, межевания территории отображаются в том числе красные линии (в случае их установления, изменения), а также границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пп. "а", "б" п. 1 ч. 3 ст. 42, п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах планировки, межевания территории отображаются в том числе красные линии (в случае их установления, изменения), а также границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры).
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать. Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать. Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2023 N Ф09-8313/23 по делу N А07-28297/2022
Требование: О признании незаконным отказа в согласовании схемы выдела земельного участка под зданием, обязании согласовать схему.
Обстоятельства: Собственнику помещения в здании отказано в согласовании схемы по мотиву отсутствия зарегистрированных прав на здание.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в представленной собственником схеме указаны условные номера, площадь образуемых участков, список координат, иные необходимые сведения, схема соответствует установленным требованиям, собственник вправе обращаться за утверждением схемы, несмотря на наличие на участке объектов, принадлежащих иным лицам.Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка. При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.
Требование: О признании незаконным отказа в согласовании схемы выдела земельного участка под зданием, обязании согласовать схему.
Обстоятельства: Собственнику помещения в здании отказано в согласовании схемы по мотиву отсутствия зарегистрированных прав на здание.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в представленной собственником схеме указаны условные номера, площадь образуемых участков, список координат, иные необходимые сведения, схема соответствует установленным требованиям, собственник вправе обращаться за утверждением схемы, несмотря на наличие на участке объектов, принадлежащих иным лицам.Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка. При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"По смыслу статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действующей в период приобретения ответчиком земельного участка) при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута."
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 02.05.2026)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Основанием установления публичного сервитута является решение компетентного органа, в том числе нормативный правовой акт, в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Публичный сервитут может быть установлен в отношении не только одного или нескольких земельных участков, но и земель. Кроме того, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Основанием установления публичного сервитута является решение компетентного органа, в том числе нормативный правовой акт, в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Публичный сервитут может быть установлен в отношении не только одного или нескольких земельных участков, но и земель. Кроме того, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.
Вопрос: Как выбрать кадастрового инженера?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества может совершить любые действия, не противоречащие закону, в том числе осуществить раздел недвижимого имущества или выдел из него доли, или, наоборот, собственники нескольких объектов недвижимого имущества могут объединить эти объекты в один. Согласно требованиям гражданского законодательства "обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное" <32>. Подобное правило предусмотрено и земельным законодательством в отношении права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком <33>, а также сервитута <34>.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества может совершить любые действия, не противоречащие закону, в том числе осуществить раздел недвижимого имущества или выдел из него доли, или, наоборот, собственники нескольких объектов недвижимого имущества могут объединить эти объекты в один. Согласно требованиям гражданского законодательства "обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное" <32>. Подобное правило предусмотрено и земельным законодательством в отношении права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком <33>, а также сервитута <34>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Рыночные условия диктуют свои правила поведения, которые непосредственно влияют на спрос и предложение. Так, при покупке объектов недвижимости, непосредственно расположенных на земельном участке, цена будет сильно зависеть от того, что мы "видим" с этого участка или какой вид открывается из предполагаемого к покупке объекта. Допустим, цена на два соседних участка, с одного из которых видно море, а с другого - нет, будет отличаться в несколько раз. Следовательно, этот фактор имеет сильное влияние на рыночную стоимость объекта и земельного участка в целом. Именно в этой ситуации можно говорить о таком термине, как "право на вид" или "сервитут вида", который юридически не закреплен в России, хотя зачастую является важным ценообразующим аспектом.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Рыночные условия диктуют свои правила поведения, которые непосредственно влияют на спрос и предложение. Так, при покупке объектов недвижимости, непосредственно расположенных на земельном участке, цена будет сильно зависеть от того, что мы "видим" с этого участка или какой вид открывается из предполагаемого к покупке объекта. Допустим, цена на два соседних участка, с одного из которых видно море, а с другого - нет, будет отличаться в несколько раз. Следовательно, этот фактор имеет сильное влияние на рыночную стоимость объекта и земельного участка в целом. Именно в этой ситуации можно говорить о таком термине, как "право на вид" или "сервитут вида", который юридически не закреплен в России, хотя зачастую является важным ценообразующим аспектом.
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)4. Анализ судебной практики показал, что публичный сервитут часто рассматривают в рамках отношений между сервитуарием и собственником земельного участка, обремененного публичным сервитутом, либо в рамках отношений между несколькими сервитуариями. Указанные отношения не основаны на власти и подчинении, поэтому можно ставить вопрос о применении к ним положений ГК РФ. Предписание п. 3 ст. 3 ЗК РФ допускает применение гражданского законодательства к земельным отношениям, если иное не установлено земельным или иным природоохранным законодательством. В соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК РФ (в ред. от 03.08.2018) к правоотношениям по установлению, осуществлению и прекращению действия публичных сервитутов положения ГК РФ о сервитуте не применяют. Необходимо сделать акцент и на том, что п. 3 ст. 23 ЗК РФ гласит о неприменимости к публичным сервитутам только положений ГК РФ, которые посвящены частным сервитутам (ст. 274 - 277), и не содержит запрета на применение к публичным сервитутам других положений ГК РФ, в частности о защите гражданских прав и о негаторных исках. Таким образом, анализ законодательства и правоприменительной практики показал, что сервитуарий вправе требовать устранения нарушений публичного сервитута посредством предъявления негаторного иска на основании ст. 305 ГК РФ и иных способов защиты гражданских прав.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)4. Анализ судебной практики показал, что публичный сервитут часто рассматривают в рамках отношений между сервитуарием и собственником земельного участка, обремененного публичным сервитутом, либо в рамках отношений между несколькими сервитуариями. Указанные отношения не основаны на власти и подчинении, поэтому можно ставить вопрос о применении к ним положений ГК РФ. Предписание п. 3 ст. 3 ЗК РФ допускает применение гражданского законодательства к земельным отношениям, если иное не установлено земельным или иным природоохранным законодательством. В соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК РФ (в ред. от 03.08.2018) к правоотношениям по установлению, осуществлению и прекращению действия публичных сервитутов положения ГК РФ о сервитуте не применяют. Необходимо сделать акцент и на том, что п. 3 ст. 23 ЗК РФ гласит о неприменимости к публичным сервитутам только положений ГК РФ, которые посвящены частным сервитутам (ст. 274 - 277), и не содержит запрета на применение к публичным сервитутам других положений ГК РФ, в частности о защите гражданских прав и о негаторных исках. Таким образом, анализ законодательства и правоприменительной практики показал, что сервитуарий вправе требовать устранения нарушений публичного сервитута посредством предъявления негаторного иска на основании ст. 305 ГК РФ и иных способов защиты гражданских прав.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Далее следует разобрать роль опор, на которые опирается проложенный по воздуху электрокабель. Каждая из таких опор довольно крепко присоединена к земле, хотя в принципе переместить ее в иное место без утраты ее назначения часто возможно (например, если речь идет об обычном бетонном или деревянном столбе). Отсюда два возможных варианта на случай, если земельный участок под опорой находится в собственности иного лица: либо опора является движимой вещью, соединенной с земельным участком лишь на время, и у собственника опоры есть подобное сервитуту право пользования земельным участком; либо опора является недвижимым сооружением, расположенным на чужой земле, полученной в аренду или как-то иначе (право сервитута тоже возможно).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Далее следует разобрать роль опор, на которые опирается проложенный по воздуху электрокабель. Каждая из таких опор довольно крепко присоединена к земле, хотя в принципе переместить ее в иное место без утраты ее назначения часто возможно (например, если речь идет об обычном бетонном или деревянном столбе). Отсюда два возможных варианта на случай, если земельный участок под опорой находится в собственности иного лица: либо опора является движимой вещью, соединенной с земельным участком лишь на время, и у собственника опоры есть подобное сервитуту право пользования земельным участком; либо опора является недвижимым сооружением, расположенным на чужой земле, полученной в аренду или как-то иначе (право сервитута тоже возможно).
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим отдельных контуров - частей многоконтурного земельного участка схож с режимом таких частей "обычного участка", как части, выделяемые для их предоставления во временное пользование, в то же время в границах многоконтурного участка возможно выделение для указанных целей частей участка и в пределах одного контура, т.е. части контура. Устанавливаемые в отношении многоконтурного участка сервитут или охранная зона не взаимосвязаны с отдельными контурами участка, границы зоны или сервитута определяются в соответствии с действующим законодательством или решением суда и могут охватывать как один контур, так и несколько, а также части контуров. Установление режима охранной зоны влечет распространение на соответствующие контуры или части контуров многоконтурного земельного участка норм об ограничениях прав на землю (ст. 56 ЗК РФ), что приводит к запретам на осуществление видов хозяйственной деятельности, не соответствующих режиму охранных зон.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим отдельных контуров - частей многоконтурного земельного участка схож с режимом таких частей "обычного участка", как части, выделяемые для их предоставления во временное пользование, в то же время в границах многоконтурного участка возможно выделение для указанных целей частей участка и в пределах одного контура, т.е. части контура. Устанавливаемые в отношении многоконтурного участка сервитут или охранная зона не взаимосвязаны с отдельными контурами участка, границы зоны или сервитута определяются в соответствии с действующим законодательством или решением суда и могут охватывать как один контур, так и несколько, а также части контуров. Установление режима охранной зоны влечет распространение на соответствующие контуры или части контуров многоконтурного земельного участка норм об ограничениях прав на землю (ст. 56 ЗК РФ), что приводит к запретам на осуществление видов хозяйственной деятельности, не соответствующих режиму охранных зон.