Ошибка в кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка в кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Как правило, кадастровая стоимость земельного участка - результат проведения государственной кадастровой оценки. Специальный порядок определения кадастровой стоимости предусмотрен для вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения, а также при исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо при ее оспаривании. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр <1>. Этот порядок по общему правилу начинает действовать с 1 января 2026 года, однако субъект РФ может принять решение о досрочном переходе на новый порядок. В период 2021 - 2023 гг. более половины субъектов РФ приняли такие акты.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Как правило, кадастровая стоимость земельного участка - результат проведения государственной кадастровой оценки. Специальный порядок определения кадастровой стоимости предусмотрен для вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения, а также при исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо при ее оспаривании. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр <1>. Этот порядок по общему правилу начинает действовать с 1 января 2026 года, однако субъект РФ может принять решение о досрочном переходе на новый порядок. В период 2021 - 2023 гг. более половины субъектов РФ приняли такие акты.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501 <С какой даты применять обновленную кадастровую стоимость для расчета налога на имущество?>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)Но кадастровая стоимость может быть изменена в течение года. Причем по разным причинам. Например, если при утверждении кадастровой стоимости была допущена ошибка, или по решению суда, или произошли изменения количественных или качественных характеристик и т.д.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)Но кадастровая стоимость может быть изменена в течение года. Причем по разным причинам. Например, если при утверждении кадастровой стоимости была допущена ошибка, или по решению суда, или произошли изменения количественных или качественных характеристик и т.д.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 75 "Пеня" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество и пени, сделав вывод о применении обществом неверной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Суд, руководствуясь п. 8 ст. 75 НК РФ, признал доначисление пеней неправомерным, поскольку при исчислении налога на имущество общество руководствовалось сведениями о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в выписках ЕГРН, предоставленных по его запросу уполномоченным государственным органом - Росреестром, формирование выписок с недостоверными сведениями о кадастровой стоимости произошло по техническим причинам, не зависящим от налогоплательщика.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество и пени, сделав вывод о применении обществом неверной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Суд, руководствуясь п. 8 ст. 75 НК РФ, признал доначисление пеней неправомерным, поскольку при исчислении налога на имущество общество руководствовалось сведениями о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в выписках ЕГРН, предоставленных по его запросу уполномоченным государственным органом - Росреестром, формирование выписок с недостоверными сведениями о кадастровой стоимости произошло по техническим причинам, не зависящим от налогоплательщика.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик занизил налоговую базу по налогу на имущество, применив неверную кадастровую стоимость объекта.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик занизил налоговую базу по налогу на имущество, применив неверную кадастровую стоимость объекта.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками законопроекта, принятого в качестве Закона 2020 г. N 269-ФЗ, отмечалось в том числе следующее: устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости; этот принцип заключается в том, что если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости; в свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками законопроекта, принятого в качестве Закона 2020 г. N 269-ФЗ, отмечалось в том числе следующее: устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости; этот принцип заключается в том, что если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости; в свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости земельного участка/другое.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 21. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2026)исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2026)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)6. Курбанова Л.К., Пилецкая Д.Д. Ошибки при определении кадастровой стоимости // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. 2024. N 2. С. 141 - 143. EDN MGEEEL.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)6. Курбанова Л.К., Пилецкая Д.Д. Ошибки при определении кадастровой стоимости // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. 2024. N 2. С. 141 - 143. EDN MGEEEL.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На основании ст. 21 данного Закона возможна подача заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На основании ст. 21 данного Закона возможна подача заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.