Договор купли-продажи недвижимости с обременением арендой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с обременением арендой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением в виде аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.8. Покупатель осведомлен, что в отношении Имущества имеется следующее обременение: аренда на основании Договора аренды от "__"_________ ___ г. N _______, заключенного между _______________ (далее - Арендатор) и Продавцом (вариант: что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___)). Переход права собственности на Имущество к Покупателю не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.8. Покупатель осведомлен, что в отношении Имущества имеется следующее обременение: аренда на основании Договора аренды от "__"_________ ___ г. N _______, заключенного между _______________ (далее - Арендатор) и Продавцом (вариант: что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___)). Переход права собственности на Имущество к Покупателю не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2022 N 307-ЭС22-8564(2) по делу N А66-7456/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды. Прежний собственник выбывает из арендных правоотношений.
(КонсультантПлюс, 2024)...покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды. Прежний собственник выбывает из арендных правоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВпоследствии Предприниматель приобрел у Комитета в собственность названные помещения по договору купли-продажи от 13.08.2007, в пункте 1.3 которого указано, что проданные помещения обременены договором аренды с Обществом сроком до 31.01.2016. На основании названного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к Предпринимателю на данную недвижимость с обременением "аренда" (свидетельство о регистрации права от 21.09.2007 серии 76 АА N 593927).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2020 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 4)Описание ситуации: Организация заключает договоры купли-продажи движимого и недвижимого имущества, при этом она обременена договорами аренды с третьими лицами. Данные объекты не планируется использовать в производственной деятельности предприятия, ведется поиск покупателей.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 4)Описание ситуации: Организация заключает договоры купли-продажи движимого и недвижимого имущества, при этом она обременена договорами аренды с третьими лицами. Данные объекты не планируется использовать в производственной деятельности предприятия, ведется поиск покупателей.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.