Оформление перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Приказом Госстроя РФ от 12 октября 2000 г. N 227 был отменен ранее действовавший Приказ Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 169, утвердивший Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Приказом Госстроя РФ от 12 октября 2000 г. N 227 был отменен ранее действовавший Приказ Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 169, утвердивший Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Вместе с тем возможно, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве. Действия должника, направленные на оформление перепланировки, могут быть необходимы для внесения ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае поведение должника является, скорее, неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным. Здесь следует выяснить причины длительности ремонтных работ с учетом даты приобретения квартир.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Вместе с тем возможно, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве. Действия должника, направленные на оформление перепланировки, могут быть необходимы для внесения ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае поведение должника является, скорее, неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным. Здесь следует выяснить причины длительности ремонтных работ с учетом даты приобретения квартир.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из положений подпункта 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суды установили, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен только в случаях, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования; в данном случае схемой теплоснабжения муниципального образования город Новомосковск Тульской области не предусмотрен переход многоквартирного дома <адрес>, в том числе квартиры административного истца, на индивидуальные источники теплоснабжения, в связи с чем оснований для оформлении акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения административного истца у администрации не имелось."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа указал, что действующий в спорный период норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 г. N 831-ПП (далее - Регламент), не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Дела об оспаривании ненормативных правовых актов (например, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения) рассматриваются в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и арбитражными судами - на основании статьи 29 АПК РФ в порядке главы 24 АПК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Дела об оспаривании ненормативных правовых актов (например, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения) рассматриваются в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и арбитражными судами - на основании статьи 29 АПК РФ в порядке главы 24 АПК РФ.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что в случае обращения за оформлением акта о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании перепланировки, если такое решение требуется, в отношении вас будет составлен протокол об административном правонарушении, вынесено постановление по делу об административном правонарушении и назначено административное наказание за самовольную перепланировку (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ; п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что в случае обращения за оформлением акта о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании перепланировки, если такое решение требуется, в отношении вас будет составлен протокол об административном правонарушении, вынесено постановление по делу об административном правонарушении и назначено административное наказание за самовольную перепланировку (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ; п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
(КонсультантПлюс, 2026)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
Ситуация: Каков порядок установки (подключения) или замены плиты в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Вместе с тем не исключено, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве и запоздалые действия должника, направленные на оформление перепланировки, могли быть связаны с внесением ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае следовало признать, что поведение должника являлось скорее неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным, и выяснить причины длительности ремонтных работ, производимых вплоть до рассмотрения спора, учитывая дату приобретения квартир и необходимость продолжительного проживания в другом помещении.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Вместе с тем не исключено, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве и запоздалые действия должника, направленные на оформление перепланировки, могли быть связаны с внесением ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае следовало признать, что поведение должника являлось скорее неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным, и выяснить причины длительности ремонтных работ, производимых вплоть до рассмотрения спора, учитывая дату приобретения квартир и необходимость продолжительного проживания в другом помещении.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.