Неотапливаемые помещения в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотапливаемые помещения в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2021 N 307-ЭС21-814 по делу N А42-4316/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения и поставки горячей воды, а также неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в соответствии с проектной документацией на дом спорные помещения входят в состав отапливаемых помещений, доказательства перевода помещений на альтернативный источник тепловой энергии не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вопреки ссылкам заявителя на кассационную практику Верховного Суда Российской Федерации по спорам об оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения МКД, оценка доказательств надлежащего перевода соответствующих помещений в категорию неотапливаемых относится к компетенции суда, рассматривающего конкретный спор по существу, ввиду чего непризнание судами по настоящему делу на основании действующей проектной документации МКД спорных помещений неотапливаемыми не может рассматриваться как недопустимое отклонение от указанной практики. Установление иных обстоятельств спора, в т.ч. относимости и допустимости представленных в обоснование иска доказательств, к компетенции суда кассационной инстанции не относится, ввиду чего соответствующие доводы жалобы не образуют необходимых оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения и поставки горячей воды, а также неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в соответствии с проектной документацией на дом спорные помещения входят в состав отапливаемых помещений, доказательства перевода помещений на альтернативный источник тепловой энергии не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вопреки ссылкам заявителя на кассационную практику Верховного Суда Российской Федерации по спорам об оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения МКД, оценка доказательств надлежащего перевода соответствующих помещений в категорию неотапливаемых относится к компетенции суда, рассматривающего конкретный спор по существу, ввиду чего непризнание судами по настоящему делу на основании действующей проектной документации МКД спорных помещений неотапливаемыми не может рассматриваться как недопустимое отклонение от указанной практики. Установление иных обстоятельств спора, в т.ч. относимости и допустимости представленных в обоснование иска доказательств, к компетенции суда кассационной инстанции не относится, ввиду чего соответствующие доводы жалобы не образуют необходимых оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022 N 07АП-5078/2022 по делу N А27-22609/2021
Требование: О взыскании задолженности за фактическое потребление тепловой энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Само по себе отключение с видимым разрывом от системы отопления не свидетельствует о неотапливаемом характере помещений в МКД.
Требование: О взыскании задолженности за фактическое потребление тепловой энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Само по себе отключение с видимым разрывом от системы отопления не свидетельствует о неотапливаемом характере помещений в МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Так или иначе, действие закрепленного в жилищном законодательстве принципа одновременного взимания платы за общедомовое и индивидуальное отопление с собственников (пользователей) всех помещений одного дома приводило к искусственному завышению платы за коммунальную услугу по отоплению для определенной категории потребителей - собственников (пользователей) переведенных на индивидуальное отопление помещений и (или) неотапливаемых нежилых помещений в многоквартирных домах, что не могло не вызывать серьезный общественный резонанс.
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Так или иначе, действие закрепленного в жилищном законодательстве принципа одновременного взимания платы за общедомовое и индивидуальное отопление с собственников (пользователей) всех помещений одного дома приводило к искусственному завышению платы за коммунальную услугу по отоплению для определенной категории потребителей - собственников (пользователей) переведенных на индивидуальное отопление помещений и (или) неотапливаемых нежилых помещений в многоквартирных домах, что не могло не вызывать серьезный общественный резонанс.
"Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирных домов: как снизить расходы на коммунальные ресурсы"
(выпуск 6)
(Кривошеев А.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Реализация мероприятий по ремонту (замене) трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС заключается в замене старых труб, запорно-регулирующей арматуры внутридомовой системы отопления и системы горячего водоснабжения в сочетании с установкой эффективной тепловой изоляции на новые трубы в неотапливаемых помещениях МКД (подвалах, чердаках), а также по стоякам.
(выпуск 6)
(Кривошеев А.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Реализация мероприятий по ремонту (замене) трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС заключается в замене старых труб, запорно-регулирующей арматуры внутридомовой системы отопления и системы горячего водоснабжения в сочетании с установкой эффективной тепловой изоляции на новые трубы в неотапливаемых помещениях МКД (подвалах, чердаках), а также по стоякам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 08.09.2021 N АКПИ21-470
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам>Как указывает административный истец, ПАО "ТГК-14" выставляет счета за отопление принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений площадью 275 кв. м и площадью 258 кв. м, расположенных в жилом доме, находящемся в поселке городского типа Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края. Указанные нежилые помещения расположены по всему периметру первого этажа многоквартирного дома, поэтому тепловая энергия от пола (подвал не отапливается) либо от стен поступать не может. В данных помещениях отсутствуют радиаторы отопления и какие-либо другие отопительные приборы. Однако в этих нежилых помещениях имеются транзитные трубопроводы горячей воды. Отопление своих нежилых помещений осуществляет самостоятельно.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам>Как указывает административный истец, ПАО "ТГК-14" выставляет счета за отопление принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений площадью 275 кв. м и площадью 258 кв. м, расположенных в жилом доме, находящемся в поселке городского типа Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края. Указанные нежилые помещения расположены по всему периметру первого этажа многоквартирного дома, поэтому тепловая энергия от пола (подвал не отапливается) либо от стен поступать не может. В данных помещениях отсутствуют радиаторы отопления и какие-либо другие отопительные приборы. Однако в этих нежилых помещениях имеются транзитные трубопроводы горячей воды. Отопление своих нежилых помещений осуществляет самостоятельно.