Оценка сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2
Статья: Сервитут для недропользования
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В то же время установление сервитута для пользования недрами до сих пор не получает широкого распространения. Что касается возможности установления сервитута в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, то судебная практика по большей части формируется по вопросам, связанным с размещением линейных объектов на таких земельных участках, а также касающимся платы за сервитут. В небольшой группе судебных решений, в которых вопросы установления сервитута решались с целью осуществления на обременяемом земельном участке пользования недрами, оценка правовых норм о сервитуте нередко дана с противоположных позиций. Признание такого специфического варианта получения права на землю недропользователем порождает разные трактовки содержания норм гражданского и земельного права, их соотношения и совместного применения.
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В то же время установление сервитута для пользования недрами до сих пор не получает широкого распространения. Что касается возможности установления сервитута в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, то судебная практика по большей части формируется по вопросам, связанным с размещением линейных объектов на таких земельных участках, а также касающимся платы за сервитут. В небольшой группе судебных решений, в которых вопросы установления сервитута решались с целью осуществления на обременяемом земельном участке пользования недрами, оценка правовых норм о сервитуте нередко дана с противоположных позиций. Признание такого специфического варианта получения права на землю недропользователем порождает разные трактовки содержания норм гражданского и земельного права, их соотношения и совместного применения.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2026)обоснованность предложенных Правообладателем недвижимости условий соглашения (кадастровым планом, расчетом платы за сервитут, отчетом об оценке, заключением экспертизы и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)обоснованность предложенных Правообладателем недвижимости условий соглашения (кадастровым планом, расчетом платы за сервитут, отчетом об оценке, заключением экспертизы и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2026)обоснованность предложенных заинтересованным лицом условий соглашения (кадастровым планом, расчетом платы за сервитут, отчетом об оценке, заключением экспертизы и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)обоснованность предложенных заинтересованным лицом условий соглашения (кадастровым планом, расчетом платы за сервитут, отчетом об оценке, заключением экспертизы и т.п.)
Нормативные акты
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Договор об оценке размера платы за постоянный сервитут в целях подготовки проекта соглашения об установлении сервитута заключается между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и оценщиком. Указанный договор должен содержать обязанность лица, в интересах которого устанавливается сервитут, по оплате стоимости работ по проведению такой оценки.
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Договор об оценке размера платы за постоянный сервитут в целях подготовки проекта соглашения об установлении сервитута заключается между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и оценщиком. Указанный договор должен содержать обязанность лица, в интересах которого устанавливается сервитут, по оплате стоимости работ по проведению такой оценки.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. В целях подготовки проекта соглашения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, обеспечивают заключение между ними и оценщиком договора об оценке размера платы за постоянный сервитут, а также планируемой выкупной цены земельного участка в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Допускается проведение такой оценки оценщиками, отобранными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, органом местного самоуправления Владивостокского городского округа. Договор об оценке должен содержать обязанность лица, в интересах которого устанавливается сервитут, по оплате стоимости работ по проведению такой оценки.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. В целях подготовки проекта соглашения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, обеспечивают заключение между ними и оценщиком договора об оценке размера платы за постоянный сервитут, а также планируемой выкупной цены земельного участка в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Допускается проведение такой оценки оценщиками, отобранными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, органом местного самоуправления Владивостокского городского округа. Договор об оценке должен содержать обязанность лица, в интересах которого устанавливается сервитут, по оплате стоимости работ по проведению такой оценки.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
Готовое решение: Каким способом провести процедуру закупки заказчику по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)отбор заказчиком оценщика для проведения в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности оценки соответствующих объектов с целью определить размер платы за публичный сервитут;
(КонсультантПлюс, 2026)отбор заказчиком оценщика для проведения в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности оценки соответствующих объектов с целью определить размер платы за публичный сервитут;
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Ранее действовали Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004, однако документ был признан недействующим решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Ранее действовали Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004, однако документ был признан недействующим решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Здесь весьма показателен дореволюционный пример. На протяжении более чем полувека (вплоть до самой революции) в царской России проводилась политика уничтожения чересполосицы и крестьянских сервитутов в Юго-Западном крае, мотивируемая "соображениями высшей сельскохозяйственной культуры" <1> (следовавшими, надо сказать, "очень настойчиво", но "исключительно с помещичьей стороны" <2>). Процесс осуществлялся аккуратно, внимательно и без спешки. Однако же, даже по истечении 40 (!) лет с начала этого процесса, в 1903 г. приходилось констатировать наличие "в некоторых случаях затруднительности произвести оценку обуславливаемых сервитутом выгод, часто даже не могущих быть возмещенными деньгами, что заставляет стороны предъявлять нередко труднопримиримые между собою претензии" <3>, <4>. И если разрешение вопроса в таких случаях затруднительно даже и для самих сторон, не в разы ли оно затруднительнее для суда?
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Здесь весьма показателен дореволюционный пример. На протяжении более чем полувека (вплоть до самой революции) в царской России проводилась политика уничтожения чересполосицы и крестьянских сервитутов в Юго-Западном крае, мотивируемая "соображениями высшей сельскохозяйственной культуры" <1> (следовавшими, надо сказать, "очень настойчиво", но "исключительно с помещичьей стороны" <2>). Процесс осуществлялся аккуратно, внимательно и без спешки. Однако же, даже по истечении 40 (!) лет с начала этого процесса, в 1903 г. приходилось констатировать наличие "в некоторых случаях затруднительности произвести оценку обуславливаемых сервитутом выгод, часто даже не могущих быть возмещенными деньгами, что заставляет стороны предъявлять нередко труднопримиримые между собою претензии" <3>, <4>. И если разрешение вопроса в таких случаях затруднительно даже и для самих сторон, не в разы ли оно затруднительнее для суда?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда платеж выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте или решением суда. Разовый платеж не отвечает интересам собственника обремененного сервитутом земельного участка, поскольку не всегда на момент установления сервитута можно оценить все убытки, которые могут быть причинены ему в результате установления сервитута, кроме того, при смене собственника новый собственник будет терпеть ограничения прав в использовании земельного участка без получения платы.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда платеж выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте или решением суда. Разовый платеж не отвечает интересам собственника обремененного сервитутом земельного участка, поскольку не всегда на момент установления сервитута можно оценить все убытки, которые могут быть причинены ему в результате установления сервитута, кроме того, при смене собственника новый собственник будет терпеть ограничения прав в использовании земельного участка без получения платы.