Обязательство о выделении долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательство о выделении долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Если речь идет о 10 индивидуальных залогах, каждый из которых обеспечивает свою сумму, то речь должна идти о 10 кредитах. Соответственно, залоговая выручка от продажи каждого из объектов обеспечивает свое собственное обязательство и не может быть направлена на погашение других девяти кредитных обязательств. В данном деле продажа одного из объектов была маловероятна, в связи с чем часть долга была бы не исполнена. Но продажа другого объекта могла покрыть и падающую на него часть долга и оставшийся долг. Если речь идет о совокупном залоге, то все объекты обеспечивают обязательство целиком, обеспечиваемое обязательство без выделения долей обеспечения является единым и, соответственно, залоговая выручка от продажи одного из объектов должна быть направлена на исполнение всего обязательства из кредитного договора целиком.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Если речь идет о 10 индивидуальных залогах, каждый из которых обеспечивает свою сумму, то речь должна идти о 10 кредитах. Соответственно, залоговая выручка от продажи каждого из объектов обеспечивает свое собственное обязательство и не может быть направлена на погашение других девяти кредитных обязательств. В данном деле продажа одного из объектов была маловероятна, в связи с чем часть долга была бы не исполнена. Но продажа другого объекта могла покрыть и падающую на него часть долга и оставшийся долг. Если речь идет о совокупном залоге, то все объекты обеспечивают обязательство целиком, обеспечиваемое обязательство без выделения долей обеспечения является единым и, соответственно, залоговая выручка от продажи одного из объектов должна быть направлена на исполнение всего обязательства из кредитного договора целиком.
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, посчитал доказанным факт расходования денежных средств, полученных в результате совершения должником преступления, на нужды семьи, что послужило основанием для признания спорного обязательства перед предприятием общим обязательством супругов. С учетом изложенного все средства, вырученные от реализации конкурсной массы, признаны подлежащими направлению на погашение требований кредитора без выделения доли бывшей супруге.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, посчитал доказанным факт расходования денежных средств, полученных в результате совершения должником преступления, на нужды семьи, что послужило основанием для признания спорного обязательства перед предприятием общим обязательством супругов. С учетом изложенного все средства, вырученные от реализации конкурсной массы, признаны подлежащими направлению на погашение требований кредитора без выделения доли бывшей супруге.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ"Поскольку пунктом 1 статьи 45 СК РФ предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, при недостаточности имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания, общее имущество супругов не может быть включено в конкурсную массу."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Статья: Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)Важным аспектом является необходимость детального регулирования в региональном законодательстве вопросов, связанных с административным порядком защиты жилищных прав и интересов несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала. В настоящее время нормы федеральных законодательных актов и официальное их толкование не предусматривают контроль за действиями родителей в части выполнения государственного обязательства по выделению доли детям при расходовании средств материнского капитала после полного погашения ипотечного кредита.
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)Важным аспектом является необходимость детального регулирования в региональном законодательстве вопросов, связанных с административным порядком защиты жилищных прав и интересов несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала. В настоящее время нормы федеральных законодательных актов и официальное их толкование не предусматривают контроль за действиями родителей в части выполнения государственного обязательства по выделению доли детям при расходовании средств материнского капитала после полного погашения ипотечного кредита.
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В процессе подготовки к нотариальному удостоверению договора всегда устанавливается и проверяется факт приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) либо факт погашения обязательств по кредиту, полученному на приобретение жилья, в том числе за счет данных средств. Для установления таких обстоятельств (если собственник их скрывает) нотариус может запросить выписку из банковского счета, если квартира приобреталась за счет заемных средств, или получить подтверждение из Социального фонда России об использовании средств МСК. При отчуждении жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, нотариус проверяет не только, исполнено ли обязательство по выделению долей детям, но и правильность выделения долей детям и супругу. По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилое помещение <9>. Но реализация на практике указанных норм достаточно сложна, что подтверждается количеством судебных споров.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В процессе подготовки к нотариальному удостоверению договора всегда устанавливается и проверяется факт приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) либо факт погашения обязательств по кредиту, полученному на приобретение жилья, в том числе за счет данных средств. Для установления таких обстоятельств (если собственник их скрывает) нотариус может запросить выписку из банковского счета, если квартира приобреталась за счет заемных средств, или получить подтверждение из Социального фонда России об использовании средств МСК. При отчуждении жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, нотариус проверяет не только, исполнено ли обязательство по выделению долей детям, но и правильность выделения долей детям и супругу. По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилое помещение <9>. Но реализация на практике указанных норм достаточно сложна, что подтверждается количеством судебных споров.
Статья: Попытка костромички выселить бывшего мужа из квартиры разбилась о маткапитал
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Федеральный закон N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10) четко требует: жилье, приобретенное или улучшенное за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей. Доли определяются соглашением или судом, даже если квартира в залоге у банка. Почему так? Маткапитал не личные деньги мамы, а государственная субсидия семье. Пенсионный фонд (СФР) дает обязательство о выделении долей до снятия обременений. Брачный договор не отменяет этого: он регулирует режим нажитого имущества (ст. 42 Семейного кодекса РФ), но не трогает "условное" право на долю от маткапитала. В деле суд сослался: договор не затрагивает обязательства перед СФР. Бывший муж сохранил право пользования пропорционально доле (обычно 1/4-1/5 на семью из 4 человек).
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Федеральный закон N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10) четко требует: жилье, приобретенное или улучшенное за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей. Доли определяются соглашением или судом, даже если квартира в залоге у банка. Почему так? Маткапитал не личные деньги мамы, а государственная субсидия семье. Пенсионный фонд (СФР) дает обязательство о выделении долей до снятия обременений. Брачный договор не отменяет этого: он регулирует режим нажитого имущества (ст. 42 Семейного кодекса РФ), но не трогает "условное" право на долю от маткапитала. В деле суд сослался: договор не затрагивает обязательства перед СФР. Бывший муж сохранил право пользования пропорционально доле (обычно 1/4-1/5 на семью из 4 человек).
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).