Обязательство о выделении долей детям
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательство о выделении долей детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 88-5101/2021, 2-159/2020
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: У истца возникло право как у собственника жилого помещения требовать устранения препятствий в реализации права собственности путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Из указанного следует, что по окончании указанного срока после снятия обременения с имущества у детей и родителей могло возникнуть право на выполнение обязательства по выделению долей в указанном имуществе, однако указанное право не возникло в виду не исполнения обязательства по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество и переход права собственности банку.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: У истца возникло право как у собственника жилого помещения требовать устранения препятствий в реализации права собственности путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Из указанного следует, что по окончании указанного срока после снятия обременения с имущества у детей и родителей могло возникнуть право на выполнение обязательства по выделению долей в указанном имуществе, однако указанное право не возникло в виду не исполнения обязательства по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество и переход права собственности банку.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу N 33-30426/2023
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соблюдение (несоблюдение) родителями указанного правила не исключает обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного обязательства, а число собственников-залогодателей не имеет значения для этого вопроса. В рассматриваемом случае доля ребенка в праве собственности на квартиру не определена, в установленном порядке не выделена, за несовершеннолетним ребенком не зарегистрирована. Ответчиком договор залога в установленном законом порядке не оспорен.
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соблюдение (несоблюдение) родителями указанного правила не исключает обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного обязательства, а число собственников-залогодателей не имеет значения для этого вопроса. В рассматриваемом случае доля ребенка в праве собственности на квартиру не определена, в установленном порядке не выделена, за несовершеннолетним ребенком не зарегистрирована. Ответчиком договор залога в установленном законом порядке не оспорен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
Статья: Идеальная проверка квартиры - дело дотошного покупателя!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Пример из практики: П.А. - мама двоих детей, не выполнив взятое на себя нотариально оформленное обязательство по выделу долей детей в комнате, приобретенной с помощью средств материнского капитала, комнату продала. Прокурор, действуя в интересах ее несовершеннолетних К.М. и С.А., обратился в суд с иском к ней и покупателю комнаты И. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. В ходе прокурорской проверки и в ходе рассмотрения дела в суде подтвердился факт, что, продавая И. комнату, П.А. нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. В связи с чем суд признал недействительным договор купли-продажи комнаты и прекратил право собственности И. (нового собственника, покупателя комнаты) на спорную комнату. Кроме того, учитывая, что для покупки комнаты были использованы средства материнского капитала, в целях восстановления жилищных прав несовершеннолетних, суд признал за П.А. и несовершеннолетними К.М. и С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату за каждой. На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд взыскал с П.А. в пользу И. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 480 000 рублей (см. Справку по результатам изучения практики рассмотрения судами Вологодской области дел, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (подготовлена Вологодским областным судом)) <2>.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Пример из практики: П.А. - мама двоих детей, не выполнив взятое на себя нотариально оформленное обязательство по выделу долей детей в комнате, приобретенной с помощью средств материнского капитала, комнату продала. Прокурор, действуя в интересах ее несовершеннолетних К.М. и С.А., обратился в суд с иском к ней и покупателю комнаты И. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. В ходе прокурорской проверки и в ходе рассмотрения дела в суде подтвердился факт, что, продавая И. комнату, П.А. нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. В связи с чем суд признал недействительным договор купли-продажи комнаты и прекратил право собственности И. (нового собственника, покупателя комнаты) на спорную комнату. Кроме того, учитывая, что для покупки комнаты были использованы средства материнского капитала, в целях восстановления жилищных прав несовершеннолетних, суд признал за П.А. и несовершеннолетними К.М. и С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату за каждой. На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд взыскал с П.А. в пользу И. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 480 000 рублей (см. Справку по результатам изучения практики рассмотрения судами Вологодской области дел, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (подготовлена Вологодским областным судом)) <2>.