Продажа доли парковочного места
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли парковочного места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Налогоплательщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, включающих нежилые помещения (машино-места, паркинги, кладовые помещения и сити-боксы). Часть помещений реализуется на этапе строительства по договорам долевого строительства, остальное - после ввода здания в эксплуатацию по договорам купли-продажи.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Налогоплательщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, включающих нежилые помещения (машино-места, паркинги, кладовые помещения и сити-боксы). Часть помещений реализуется на этапе строительства по договорам долевого строительства, остальное - после ввода здания в эксплуатацию по договорам купли-продажи.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
(КонсультантПлюс, 2026)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между ООО "Стройкорпорация "Эллис" (продавец) и Юсупджановым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор от 04.03.2014 N ПМ-1353К/ШО9, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи доли в праве собственности с ориентировочным размером 4519/325713 на нежилое помещение, которое будет образовано путем разделения нежилого помещения 166-Н, расположенного на отметке - 3,3, в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское ш., д. 15, лит. А, здание 1, с целью использования его для автомобильной стоянки, ориентировочной общей площадью 9 771,4 кв. м, с правом пользования местом N 98.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между ООО "Стройкорпорация "Эллис" (продавец) и Юсупджановым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор от 04.03.2014 N ПМ-1353К/ШО9, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи доли в праве собственности с ориентировочным размером 4519/325713 на нежилое помещение, которое будет образовано путем разделения нежилого помещения 166-Н, расположенного на отметке - 3,3, в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское ш., д. 15, лит. А, здание 1, с целью использования его для автомобильной стоянки, ориентировочной общей площадью 9 771,4 кв. м, с правом пользования местом N 98.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В связи с изложенным правильным является вывод суда первой инстанции о том, что заключение обществом договора на долевое участие в строительстве подземной автопарковки (операции, не облагаемой НДС), последующая уступка права требования подменяли реально совершенную операцию по продаже машино-мест (облагаемую НДС). В данном случае имели место согласованные действия в целях получения необоснованной налоговой выгоды в виде уменьшения налоговых обязательств путем учета для целей налогообложения операций не в соответствии с их действительным экономическим смыслом..."
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В связи с изложенным правильным является вывод суда первой инстанции о том, что заключение обществом договора на долевое участие в строительстве подземной автопарковки (операции, не облагаемой НДС), последующая уступка права требования подменяли реально совершенную операцию по продаже машино-мест (облагаемую НДС). В данном случае имели место согласованные действия в целях получения необоснованной налоговой выгоды в виде уменьшения налоговых обязательств путем учета для целей налогообложения операций не в соответствии с их действительным экономическим смыслом..."
Статья: Значение сроков в реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).