Обращение взыскания на право требования по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на право требования по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2024)кредитным договором между Истцом как кредитором и участником долевого строительства, судебным актом об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в пользу Истца, постановлением о передаче Истцу прав требования, не реализованных в принудительном порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2024)кредитным договором между Истцом как кредитором и участником долевого строительства, судебным актом об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в пользу Истца, постановлением о передаче Истцу прав требования, не реализованных в принудительном порядке >>>
Важнейшая практика по ст. 352 ГК РФправ требования должника - участника ДДУ >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Банк обратился в районный суд с иском об обращении взыскания на права требования по договору участия в долевом строительстве. В ходе рассмотрения иска арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика принял решение о реализации объекта незавершенного строительства. В связи с этим банк уточнил свои требования в районном суде и потребовал обратить взыскание на деньги, причитающиеся Иванову А. и находящиеся на залоговом счете застройщика.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Банк обратился в районный суд с иском об обращении взыскания на права требования по договору участия в долевом строительстве. В ходе рассмотрения иска арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика принял решение о реализации объекта незавершенного строительства. В связи с этим банк уточнил свои требования в районном суде и потребовал обратить взыскание на деньги, причитающиеся Иванову А. и находящиеся на залоговом счете застройщика.
"Институт несостоятельности (банкротства) в правовой системе России и зарубежных стран: теория и практика правоприменения: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2020)Казалось бы, банк может обратить взыскание на заложенные права требования по ДДУ, однако в деле о банкротстве застройщика банк не получит статуса участника строительства либо участника долевого строительства - таким статусом наделен только гражданин (пп. 2, 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона "О банкротстве"). Требование банка попадет лишь в четвертую очередь требований кредиторов (пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона "О банкротстве") - социальные гарантии на банк не распространяются. Залоговое обеспечение прав требования по ДДУ, как указывалось выше (дело ООО "Римэка"), существует лишь в отдельных случаях, которые на практике почти не встречаются. О том, что банк, к которому права требования по ДДУ перешли от гражданина, получит какой-то особый статус, законодательство не говорит, тогда как для Фонда защиты дольщиков, выплатившего компенсацию, предусмотрена специальная очередь (абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона "О банкротстве"). Таким образом, банк, обративший взыскание на заложенные права по ДДУ, рискует не добиться их реализации.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2020)Казалось бы, банк может обратить взыскание на заложенные права требования по ДДУ, однако в деле о банкротстве застройщика банк не получит статуса участника строительства либо участника долевого строительства - таким статусом наделен только гражданин (пп. 2, 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона "О банкротстве"). Требование банка попадет лишь в четвертую очередь требований кредиторов (пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона "О банкротстве") - социальные гарантии на банк не распространяются. Залоговое обеспечение прав требования по ДДУ, как указывалось выше (дело ООО "Римэка"), существует лишь в отдельных случаях, которые на практике почти не встречаются. О том, что банк, к которому права требования по ДДУ перешли от гражданина, получит какой-то особый статус, законодательство не говорит, тогда как для Фонда защиты дольщиков, выплатившего компенсацию, предусмотрена специальная очередь (абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона "О банкротстве"). Таким образом, банк, обративший взыскание на заложенные права по ДДУ, рискует не добиться их реализации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)Недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)Недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.