Неосновательное обогащение при незаключенном договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение при незаключенном договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор незаключенным в связи с несогласованностью существенных условий и взыскать перечисленные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора аренды незаключенным и во взыскании неосновательного обогащения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора аренды незаключенным и во взыскании неосновательного обогащения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался)
Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Сложнее выглядит ситуация возврата недвижимой вещи, переданной по незаключенному договору, так как в отличие от гл. 29 ГК РФ в гл. 28 ГК РФ даже нет отсылки к гл. 60 ГК РФ, но Президиум ВАС РФ допустил восстановление владения недвижимостью, например, при незаключенном договоре аренды здания, по нормам о неосновательном обогащении (ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ), отметив, что истец в этом случае не обязан доказывать право собственности на спорное здание, удовлетворение иска не подтверждает право собственности истца, а решение суда об удовлетворении иска не является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца <64>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Сложнее выглядит ситуация возврата недвижимой вещи, переданной по незаключенному договору, так как в отличие от гл. 29 ГК РФ в гл. 28 ГК РФ даже нет отсылки к гл. 60 ГК РФ, но Президиум ВАС РФ допустил восстановление владения недвижимостью, например, при незаключенном договоре аренды здания, по нормам о неосновательном обогащении (ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ), отметив, что истец в этом случае не обязан доказывать право собственности на спорное здание, удовлетворение иска не подтверждает право собственности истца, а решение суда об удовлетворении иска не является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца <64>.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора аренды недействительным или незаключенным руководствуйтесь порядком возврата неосновательного обогащения в натуре. Если помещение возвращают добровольно, рекомендуем оформлять возврат передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Так вы сможете зафиксировать, когда и в каком состоянии арендатор вернул вам имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора аренды недействительным или незаключенным руководствуйтесь порядком возврата неосновательного обогащения в натуре. Если помещение возвращают добровольно, рекомендуем оформлять возврат передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Так вы сможете зафиксировать, когда и в каком состоянии арендатор вернул вам имущество.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.3. Как определяется размер неосновательного обогащения за пользование имуществом, если договор аренды не заключен или недействителен