Предоставление скидки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление скидки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
Статья: Лизинг беспилотных транспортных средств: правовое регулирование и практика
(Благодир А.Л., Михеева И.Е.)
("Право и экономика", 2022, N 12)<38> Беспилотные грузовики войдут в программу лизинга? URL: https://my.gidtrans.com/news/2022/02/28/bespilotnye-gruzoviki-voidut-v-programmu-lizinga/ (дата обращения: 15.08.2022). Как сообщает ТАСС, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации уже подготовило проект постановления о предоставлении скидки размером 25% по договорам лизинга на такие транспортные средства. "Проект постановления предполагает дополнить перечень субсидируемой техники высокоавтоматизированными транспортными средствами категории N 3 с предоставлением скидки в размере до 25% от его стоимости (скидка предоставляется на авансовый платеж)", - рассказали в министерстве // Льготный лизинг. URL: https://reis.zr.ru/news/planiruetsya-vvesti-vvesti-lgoty-na-lizing-bespilotnykh-gruzovikov/ (дата обращения 15.08.2022).
(Благодир А.Л., Михеева И.Е.)
("Право и экономика", 2022, N 12)<38> Беспилотные грузовики войдут в программу лизинга? URL: https://my.gidtrans.com/news/2022/02/28/bespilotnye-gruzoviki-voidut-v-programmu-lizinga/ (дата обращения: 15.08.2022). Как сообщает ТАСС, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации уже подготовило проект постановления о предоставлении скидки размером 25% по договорам лизинга на такие транспортные средства. "Проект постановления предполагает дополнить перечень субсидируемой техники высокоавтоматизированными транспортными средствами категории N 3 с предоставлением скидки в размере до 25% от его стоимости (скидка предоставляется на авансовый платеж)", - рассказали в министерстве // Льготный лизинг. URL: https://reis.zr.ru/news/planiruetsya-vvesti-vvesti-lgoty-na-lizing-bespilotnykh-gruzovikov/ (дата обращения 15.08.2022).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 N 17АП-10598/2022-ГК по делу N А60-12213/2022
Требование: О взыскании задолженности по предварительному договору о заключении договора аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом отсутствие в пункте 1.5 предварительного договора указания на сроки внесения постоянной части арендной платы не свидетельствует о том, что постоянная часть арендной платы не подлежит уплате в принципе. Из обстоятельств дела и толкования условий договора следует, что согласно договоренности сторон, арендодатель предоставил арендатору отсрочку по внесению постоянной части арендной платы до момента заключения основного договора аренды. Данное обстоятельство также подтверждается условиями п. 4.4.4 предварительного договора, из которого следует, что в случае увеличения сроков подписания основного договора аренды вследствие действия либо бездействия органов власти или действий третьих лиц арендатор вправе претендовать на скидку по оплате арендной платы в размере 10% от постоянной части арендной платы на период с 31.10.2021 до фактической даты заключения основного договора аренды, но не позднее 31.01.2022.
Требование: О взыскании задолженности по предварительному договору о заключении договора аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом отсутствие в пункте 1.5 предварительного договора указания на сроки внесения постоянной части арендной платы не свидетельствует о том, что постоянная часть арендной платы не подлежит уплате в принципе. Из обстоятельств дела и толкования условий договора следует, что согласно договоренности сторон, арендодатель предоставил арендатору отсрочку по внесению постоянной части арендной платы до момента заключения основного договора аренды. Данное обстоятельство также подтверждается условиями п. 4.4.4 предварительного договора, из которого следует, что в случае увеличения сроков подписания основного договора аренды вследствие действия либо бездействия органов власти или действий третьих лиц арендатор вправе претендовать на скидку по оплате арендной платы в размере 10% от постоянной части арендной платы на период с 31.10.2021 до фактической даты заключения основного договора аренды, но не позднее 31.01.2022.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2023 по делу N 33-43616/2023 (УИД 77OS0000-02-2021-025523-36)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
Статья: Финансовое стимулирование деятельности резидентов территорий с особым режимом хозяйствования в новых экономических условиях: сравнительно-правовое исследование
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
Статья: Подготовлен новый бухгалтерский стандарт по учету доходов
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
Статья: Актуальные проблемы участия в дорожном движении средств индивидуальной мобильности и пути их решения (обзор зарубежной практики)
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
Статья: Благотворительность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор на оказание благотворительной помощи прямо не предусмотрен ГК РФ, между тем на практике встречается. Его следует отличать от договора дарения, т.к. согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дара, в то время как благотворительная помощь (деятельность) может осуществляться и на возмездной основе, но на льготных условиях. Например, передача права пользования имуществом за символическую арендную плату или предоставление услуги со значительной скидкой и т.п.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор на оказание благотворительной помощи прямо не предусмотрен ГК РФ, между тем на практике встречается. Его следует отличать от договора дарения, т.к. согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дара, в то время как благотворительная помощь (деятельность) может осуществляться и на возмездной основе, но на льготных условиях. Например, передача права пользования имуществом за символическую арендную плату или предоставление услуги со значительной скидкой и т.п.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Также пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае расторжения договора по вине арендодателя в первые 12 месяцев начисления постоянной части арендной платы согласно пункту 3.6 договора, в случае, если арендодатель не в полном объеме компенсировал предоставленную скидку по постоянной части арендной платы, арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения, возместить арендатору сумму оставшейся компенсации, исходя из следующих расчетов: 500 000 руб. минус количество оплаченных месяцев постоянной части арендной платы, в соответствии с пунктом 3.6 договора, умноженное на 40 000 руб.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Также пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае расторжения договора по вине арендодателя в первые 12 месяцев начисления постоянной части арендной платы согласно пункту 3.6 договора, в случае, если арендодатель не в полном объеме компенсировал предоставленную скидку по постоянной части арендной платы, арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения, возместить арендатору сумму оставшейся компенсации, исходя из следующих расчетов: 500 000 руб. минус количество оплаченных месяцев постоянной части арендной платы, в соответствии с пунктом 3.6 договора, умноженное на 40 000 руб.
Статья: Новые ФСБУ "Доходы" и "Расходы"
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)В общем, без особых революций. Но в обновленном виде и с новыми формулировками, более современными. Иногда и более проработанными, например в отношении определения цены и предоставления скидок.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)В общем, без особых революций. Но в обновленном виде и с новыми формулировками, более современными. Иногда и более проработанными, например в отношении определения цены и предоставления скидок.
Вопрос: Как организации получить субсидию на уплату лизинговых платежей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Шаг 7. Внести лизинговый платеж (авансовый платеж) по договору финансовой аренды (лизинга) за вычетом предоставленной скидки в рамках программы субсидирования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Шаг 7. Внести лизинговый платеж (авансовый платеж) по договору финансовой аренды (лизинга) за вычетом предоставленной скидки в рамках программы субсидирования.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожим образом конструируется в Великобритании Development Charges, которая представляет собой плату, взимаемую при выдаче разрешения на строительство для компенсации стоимости инфраструктуры, необходимой для предоставления муниципальных услуг жителям новостройки, такой, как дороги, транспорт, инфраструктура водоснабжения и канализации, общественные центры, пожарная служба и полиция. Сбором облагаются все здания, но для определенных типов застройки предоставляется многолетняя отсрочка платежа (в том числе для арендного жилья, некоммерческого жилья, домов долгосрочного ухода). Также предоставляется скидка по строительным сборам при строительстве арендного жилья.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожим образом конструируется в Великобритании Development Charges, которая представляет собой плату, взимаемую при выдаче разрешения на строительство для компенсации стоимости инфраструктуры, необходимой для предоставления муниципальных услуг жителям новостройки, такой, как дороги, транспорт, инфраструктура водоснабжения и канализации, общественные центры, пожарная служба и полиция. Сбором облагаются все здания, но для определенных типов застройки предоставляется многолетняя отсрочка платежа (в том числе для арендного жилья, некоммерческого жилья, домов долгосрочного ухода). Также предоставляется скидка по строительным сборам при строительстве арендного жилья.