Одпу на несколько домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Одпу на несколько домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах судебной практики, связанных со взысканием расходов на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах
(Серова В.К.)
("Арбитражные споры", 2026, N 3)Вместе с тем в рассматриваемом случае многоквартирные дома имеют общий тепловой пункт и единую инженерную сеть. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось отсутствие технической возможности расцепления тепловых сетей и установки общедомовых приборов учета в каждом из спорных домов вместо одного УУТЭ для нескольких домов, находящихся "на сцепке", в связи с чем данное обстоятельство считается признанным в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалы дела представлены акты допуска в эксплуатацию УУТЭ, подписанные с участием представителя управляющей компании (ответчика), в которых также отсутствуют возражения относительно того, что УУТЭ должны быть оборудованы в каждом многоквартирном доме отдельно.
(Серова В.К.)
("Арбитражные споры", 2026, N 3)Вместе с тем в рассматриваемом случае многоквартирные дома имеют общий тепловой пункт и единую инженерную сеть. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось отсутствие технической возможности расцепления тепловых сетей и установки общедомовых приборов учета в каждом из спорных домов вместо одного УУТЭ для нескольких домов, находящихся "на сцепке", в связи с чем данное обстоятельство считается признанным в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалы дела представлены акты допуска в эксплуатацию УУТЭ, подписанные с участием представителя управляющей компании (ответчика), в которых также отсутствуют возражения относительно того, что УУТЭ должны быть оборудованы в каждом многоквартирном доме отдельно.
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, МКД), зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовый) прибор учета.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, МКД), зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовый) прибор учета.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157 "Размер платы за коммунальные услуги" ЖК РФТо есть коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии, расположенный на оборудовании одного из группы многоквартирных домов, посредством которого обеспечивается ресурсами вся группы многоквартирных домов, является общим имуществом собственников нескольких домов, которые запитаны от этого оборудования и определяет объем ресурса совокупности этих домов.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 07.07.2026 N 46-П
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формул 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобами граждан Терехиной Людмилы Кирилловны и Юхнева Дмитрия Викторовича"Таким образом, с учетом требований статей 36, 74, 96 и 97 названного Федерального конституционного закона предметом рассмотрения по настоящему делу являются взаимосвязанные абзац пятый пункта 42(1) и абзац первый пункта 43 Правил, а также формулы 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в той мере, в которой ими определяется порядок учета количества тепловой энергии, расходуемой на оказание коммунальной услуги по отоплению, и последующего исчисления размера платы за данную услугу, оказываемую внутри многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором одно или несколько (но не все) жилых и нежилых помещений оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии.
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формул 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобами граждан Терехиной Людмилы Кирилловны и Юхнева Дмитрия Викторовича"Таким образом, с учетом требований статей 36, 74, 96 и 97 названного Федерального конституционного закона предметом рассмотрения по настоящему делу являются взаимосвязанные абзац пятый пункта 42(1) и абзац первый пункта 43 Правил, а также формулы 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в той мере, в которой ими определяется порядок учета количества тепловой энергии, расходуемой на оказание коммунальной услуги по отоплению, и последующего исчисления размера платы за данную услугу, оказываемую внутри многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором одно или несколько (но не все) жилых и нежилых помещений оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 12.08.2021 N АПЛ21-272
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N АКПИ21-247, которым были признаны не действующими абзац девятый пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, абзац первый пункта 20(1) приложения N 2 к данным Правилам>В обоснование заявленного требования административный истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой индивидуальный тепловой пункт - котельная, для общего учета теплоснабжения дом оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, а для индивидуального учета теплоснабжения все жилые и нежилые помещения в доме были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, некоторые из индивидуальных приборов учета не были введены в эксплуатацию собственниками помещений, а позднее часть из них украдена, поскольку располагались они в этажных холлах. Управляющая организация, фиксируя отсутствие либо невведение в эксплуатацию нескольких индивидуальных приборов учета собственников, со ссылкой на Правила отказывает добросовестным собственникам помещений с установленными и введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета в применении формулы 18(1) Приложения N 2 для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N АКПИ21-247, которым были признаны не действующими абзац девятый пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, абзац первый пункта 20(1) приложения N 2 к данным Правилам>В обоснование заявленного требования административный истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой индивидуальный тепловой пункт - котельная, для общего учета теплоснабжения дом оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, а для индивидуального учета теплоснабжения все жилые и нежилые помещения в доме были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, некоторые из индивидуальных приборов учета не были введены в эксплуатацию собственниками помещений, а позднее часть из них украдена, поскольку располагались они в этажных холлах. Управляющая организация, фиксируя отсутствие либо невведение в эксплуатацию нескольких индивидуальных приборов учета собственников, со ссылкой на Правила отказывает добросовестным собственникам помещений с установленными и введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета в применении формулы 18(1) Приложения N 2 для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению.
Статья: "Отрицательные" общедомовые расходы нельзя просто потерять
(Гилинский Г., Самаркин П.)
("Жилищное право", 2026, N 8)Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо от 29 июня 2026 г. N 39405-ДН/04, где излагает свою позицию по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (будем называть их КР СОИ). В частности, там разбирается вопрос о длительном (более одного расчетного периода) наличии т.н. отрицательного ОДН - ситуации, когда сумма начислений за ресурс во всех помещениях выше, чем показания общедомового прибора учета.
(Гилинский Г., Самаркин П.)
("Жилищное право", 2026, N 8)Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо от 29 июня 2026 г. N 39405-ДН/04, где излагает свою позицию по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (будем называть их КР СОИ). В частности, там разбирается вопрос о длительном (более одного расчетного периода) наличии т.н. отрицательного ОДН - ситуации, когда сумма начислений за ресурс во всех помещениях выше, чем показания общедомового прибора учета.