Можно ли сдать в субаренду часть помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли сдать в субаренду часть помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Примечательно, что в упомянутом разъяснении об условиях найма жилья с точки зрения исламского права некоторые положения в большей степени похожи на правила, существовавшие в Древнем Риме, чем на нормы, например, современного права Франции, развивавшегося, как известно, в значительной степени под воздействием реципированного римского права. Так, если указанное разъяснение говорит, хотя и с некоторыми оговорками, о свободе арендатора самостоятельно сдавать арендуемое помещение или часть его в поднаем, ч. 1 ст. 8 французского Закона N 89-462 от 6 июля 1989 г. об улучшении арендных отношений и внесении поправок в Закон N 86-1290 от 23 декабря 1986 г. в нынешней редакции <32> гласит: "Арендатор не может ни переуступать договор аренды, ни сдавать помещение в субаренду, кроме как с письменного согласия арендодателя, включая цену арендной платы. Стоимость арендной платы за квадратный метр жилой площади помещения, сдаваемого в субаренду, не может превышать сумму, уплачиваемую основным арендатором. Арендатор передает субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию текущего договора аренды". Данная редакция ст. 8 была введена Законом N 2014-366 от 24 марта 2014 г., поправка начала действовать с 27 марта 2014 г., но и до даты вступления данной поправки в силу закон требовал для субаренды помещения согласия наймодателя, хотя и необязательно в письменной форме. Другими словами, во Франции законодательно укрепляются возможности арендодателя по контролю нанимателя в отношении сдачи помещения в субаренду. Часть 2 ст. 8 этого Закона предусматривает: "В случае расторжения основного договора субарендатор не может ссылаться ни на какое право в отношении арендодателя, ни на право занятия [помещения]" (по-французски: "En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prevaloir d'aucun droit a l'encontre du bailleur ni d'aucun titre d'occupation" <33>). А ч. 3 ст. 8 указывает: "Другие положения настоящего Закона не применяются к договору субаренды" (по-французски: "Les autres dispositions de la presente loi ne sont pas applicables au contrat de sous-location" <34>). А ведь многие положения исследуемого закона предусматривают разнообразные и довольно широкие права, как и многочисленные обязанности, нанимателя жилого помещения.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Примечательно, что в упомянутом разъяснении об условиях найма жилья с точки зрения исламского права некоторые положения в большей степени похожи на правила, существовавшие в Древнем Риме, чем на нормы, например, современного права Франции, развивавшегося, как известно, в значительной степени под воздействием реципированного римского права. Так, если указанное разъяснение говорит, хотя и с некоторыми оговорками, о свободе арендатора самостоятельно сдавать арендуемое помещение или часть его в поднаем, ч. 1 ст. 8 французского Закона N 89-462 от 6 июля 1989 г. об улучшении арендных отношений и внесении поправок в Закон N 86-1290 от 23 декабря 1986 г. в нынешней редакции <32> гласит: "Арендатор не может ни переуступать договор аренды, ни сдавать помещение в субаренду, кроме как с письменного согласия арендодателя, включая цену арендной платы. Стоимость арендной платы за квадратный метр жилой площади помещения, сдаваемого в субаренду, не может превышать сумму, уплачиваемую основным арендатором. Арендатор передает субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию текущего договора аренды". Данная редакция ст. 8 была введена Законом N 2014-366 от 24 марта 2014 г., поправка начала действовать с 27 марта 2014 г., но и до даты вступления данной поправки в силу закон требовал для субаренды помещения согласия наймодателя, хотя и необязательно в письменной форме. Другими словами, во Франции законодательно укрепляются возможности арендодателя по контролю нанимателя в отношении сдачи помещения в субаренду. Часть 2 ст. 8 этого Закона предусматривает: "В случае расторжения основного договора субарендатор не может ссылаться ни на какое право в отношении арендодателя, ни на право занятия [помещения]" (по-французски: "En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prevaloir d'aucun droit a l'encontre du bailleur ni d'aucun titre d'occupation" <33>). А ч. 3 ст. 8 указывает: "Другие положения настоящего Закона не применяются к договору субаренды" (по-французски: "Les autres dispositions de la presente loi ne sont pas applicables au contrat de sous-location" <34>). А ведь многие положения исследуемого закона предусматривают разнообразные и довольно широкие права, как и многочисленные обязанности, нанимателя жилого помещения.
Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Нужно ли получать согласие собственника на субаренду части помещений, если в договоре аренды установлено право арендатора сдавать в субаренду все арендуемые помещения без допсогласия собственника