Содержание договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный из-за некачественных услуг по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2024)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2024)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
Позиция ВАС РФ: Собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (актуально для правоотношений, возникших до 15.08.2023)
Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 1 ст. 782 ГК РФ, ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 15.08.2023 (до вступления в силу Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ). С указанной даты положения, позволяющие собственникам помещений в МКД отказаться от исполнения договора управления МКД, содержатся в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 1 ст. 782 ГК РФ, ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 15.08.2023 (до вступления в силу Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ). С указанной даты положения, позволяющие собственникам помещений в МКД отказаться от исполнения договора управления МКД, содержатся в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11
(ред. от 04.03.2021)
"О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"3.3. Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.
(ред. от 04.03.2021)
"О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"3.3. Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.