Недействительность закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2026)Прежняя закладная при этом становится недействительной, и обязанное по ней лицо вправе отказаться исполнять свои обязанности тому, кто ее предъявляет (п. 6 ст. 17 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Прежняя закладная при этом становится недействительной, и обязанное по ней лицо вправе отказаться исполнять свои обязанности тому, кто ее предъявляет (п. 6 ст. 17 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае... цедент... и... цессионарий... воспользовавшись правом на свободу договора, оформили передачу прав, удостоверенных закладной в виде договора уступки права требования (цессии)... с совершением на ценной бумаге соответствующих передаточных надписей. Передача цедентом цессионарию также прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке подтверждает единство субъектного состава кредитора и залогодержателя по договору об ипотеке, обеспеченному ипотекой обязательству и закладной.
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае... цедент... и... цессионарий... воспользовавшись правом на свободу договора, оформили передачу прав, удостоверенных закладной в виде договора уступки права требования (цессии)... с совершением на ценной бумаге соответствующих передаточных надписей. Передача цедентом цессионарию также прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке подтверждает единство субъектного состава кредитора и залогодержателя по договору об ипотеке, обеспеченному ипотекой обязательству и закладной.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.
Статья: Спор о признании недействительным (незаключенным, прекращенным) договора поручительства (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительной закладной, аннулировании записи о залоге квартиры, об установлении факта приобретения квартиры без участия кредитных средств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2023 по делу N 33-49443/2023 (УИД 77RS0003-02-2023-004200-27));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительной закладной, аннулировании записи о залоге квартиры, об установлении факта приобретения квартиры без участия кредитных средств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2023 по делу N 33-49443/2023 (УИД 77RS0003-02-2023-004200-27));
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Обязательные реквизиты закладной перечислены в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно ст. 14 которого закладная должна содержать слово "закладная", включенное в название документа, имя залогодателя (и ряд идентифицирующих его данных), имя первоначального владельца закладной (и ряд идентифицирующих его признаков), сведения о кредитном договоре или ином обязательстве, которое обеспечивается ипотекой, имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству (если он не является залогодателем), сведения о сумме обеспеченного ипотекой обязательства или порядке ее определения, сведения об объекте недвижимости, рыночная стоимость предмета ипотеки, указание правового основания принадлежности залогодателю предмета ипотеки, сведения об обременении предмета ипотеки, сведения о государственной регистрации ипотеки, дата выдачи закладной. Перечисляя данные реквизиты, Федеральный закон "Об ипотеке" оперирует другим термином - "содержание" закладной, что, будучи небезупречным с точки зрения юридической техники, тем не менее не дает основание рассматривать "содержание" не как перечень обязательных реквизитов. Закон об ипотеке при этом наряду с указанием, что невыполнение требований к "содержанию" ипотеки влечет недействительность закладной, устанавливает также запрет ее выдачи первоначальному залогодержателю.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Обязательные реквизиты закладной перечислены в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно ст. 14 которого закладная должна содержать слово "закладная", включенное в название документа, имя залогодателя (и ряд идентифицирующих его данных), имя первоначального владельца закладной (и ряд идентифицирующих его признаков), сведения о кредитном договоре или ином обязательстве, которое обеспечивается ипотекой, имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству (если он не является залогодателем), сведения о сумме обеспеченного ипотекой обязательства или порядке ее определения, сведения об объекте недвижимости, рыночная стоимость предмета ипотеки, указание правового основания принадлежности залогодателю предмета ипотеки, сведения об обременении предмета ипотеки, сведения о государственной регистрации ипотеки, дата выдачи закладной. Перечисляя данные реквизиты, Федеральный закон "Об ипотеке" оперирует другим термином - "содержание" закладной, что, будучи небезупречным с точки зрения юридической техники, тем не менее не дает основание рассматривать "содержание" не как перечень обязательных реквизитов. Закон об ипотеке при этом наряду с указанием, что невыполнение требований к "содержанию" ипотеки влечет недействительность закладной, устанавливает также запрет ее выдачи первоначальному залогодержателю.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Поскольку закладная является ценной бумагой, ее содержание должно точно соответствовать требованиям закона. В п. 1 комментируемой статьи дан перечень формальных требований, которым должна отвечать закладная. Отсутствие любого из указанных в нем условий ведет к недействительности закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Поскольку закладная является ценной бумагой, ее содержание должно точно соответствовать требованиям закона. В п. 1 комментируемой статьи дан перечень формальных требований, которым должна отвечать закладная. Отсутствие любого из указанных в нем условий ведет к недействительности закладной.