Закладная ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Закладная ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье раскрываются особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье раскрываются особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.12.2020 N 418-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"1) Банк России не осуществляет регистрацию правил доверительного управления ипотечным покрытием, а также изменений и дополнений, вносимых в них, связанных с продлением срока действия договора доверительного управления ипотечным покрытием, дополнением состава ипотечного покрытия новыми требованиями и (или) закладными и соразмерной выдачей дополнительных ипотечных сертификатов участия;
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"1) Банк России не осуществляет регистрацию правил доверительного управления ипотечным покрытием, а также изменений и дополнений, вносимых в них, связанных с продлением срока действия договора доверительного управления ипотечным покрытием, дополнением состава ипотечного покрытия новыми требованиями и (или) закладными и соразмерной выдачей дополнительных ипотечных сертификатов участия;
Федеральный закон от 02.08.2019 N 261-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
Вопрос: О предложении по освобождению от НДС услуг, оказываемых ипотечному агенту, непосредственно связанных с обеспечением его деятельности.
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)- обслуживание принадлежащих ипотечному агенту требований о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладными, недвижимого имущества и прав требования по договорам участия в долевом строительстве, включая резервное обслуживание указанных активов;
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)- обслуживание принадлежащих ипотечному агенту требований о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладными, недвижимого имущества и прав требования по договорам участия в долевом строительстве, включая резервное обслуживание указанных активов;
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в т.ч. удостоверенные закладными;
("Проспект", 2025)- обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в т.ч. удостоверенные закладными;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5, 6. В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке установлен порядок внесения изменений в документарную или электронную закладную в случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с указанным пунктом. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства. После осуществления такой регистрации Росреестр как орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Поскольку органом нормативно-правового регулирования в данной сфере также является Росреестр, то он же и устанавливает такой порядок. В частности, Порядок направления указанных уведомлений установлен Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0547 (ред. от 27.07.2022). В соответствии с этим Порядком уведомления направляются в форме электронного документа и выдаются в форме документов на бумажном носителе.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5, 6. В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке установлен порядок внесения изменений в документарную или электронную закладную в случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с указанным пунктом. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства. После осуществления такой регистрации Росреестр как орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Поскольку органом нормативно-правового регулирования в данной сфере также является Росреестр, то он же и устанавливает такой порядок. В частности, Порядок направления указанных уведомлений установлен Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0547 (ред. от 27.07.2022). В соответствии с этим Порядком уведомления направляются в форме электронного документа и выдаются в форме документов на бумажном носителе.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: В каком коде должны учитываться требования по кредитам (займам) в рублях, изначально выданным на финансирование долевого строительства, но на момент расчета нормативов недвижимость сдана в эксплуатацию и заемщиком представлена закладная на жилую недвижимость?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: В каком коде должны учитываться требования по кредитам (займам) в рублях, изначально выданным на финансирование долевого строительства, но на момент расчета нормативов недвижимость сдана в эксплуатацию и заемщиком представлена закладная на жилую недвижимость?